准！狠！现房销售来了！取消商品房预售制，安徽等省将推行试点，滁州能否成为试点城市？

高层重提“房地产是支柱产业”；多地房贷利率下调、公积金政策优化、放宽限购……一系列因素推动下，近期房地产行业关注度走高。在需求端发力的同时，多地住建部门还将加强供给端的保障力度。因此，为了能够更好地缓解各地“保交楼”的压力，2023年全国将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。

就在2月8日出版的、国务院主管的《经济日报》在6版头条位置，发表了记者述评，题目为《大力推动商品房现房销售》——

作为一家官方媒体，这样的文章释放出来的信号足以让市场为之震动。其中重要观点有4则：

划重点

1

未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

2

当前，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。近年来一些城市对于现房销售多有探索，积累了经验。

3

商品房预售制与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债“三高”模式紧密相连。同时，我国商品房总体短缺的时代已基本结束。

4

现房销售有利于保护消费者权益。

看来，中国楼市的变革即将到来。
这个变革将会带来的巨变，将是“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，这也是接下来一段时间经济发展所需要的。

多省份试点将开展现房销售

就在近期，不仅是经济日报提到了现房销售这件事，很多省份对此也有表态。

比如河南。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议提出，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

比如安徽。

2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

比如山东。

1月31日，山东省住房城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

除山东、安徽、河南三省明确提出推行现房销售外，在数年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就已在土地拍卖时增加了现房销售的要求。

而部分房地产专家表示现房销售政策不能“一刀切”，期房销售在今后一段时间仍将是商品房销售的主要方式。并且在目前现房销售试点值得关注之外，多地着重强调加强或优化预售资金监管。

预售制度取消将会产生什么影响？

众所皆知，商品房预售制出现的弊端，已经数不胜数。全国多地出现交房即维权，像“塑胶湖”、“空气房”、“墓景房”……同时随着房地产市场的发展，这样的高杠杆，快周转成为开发商快速扩张的不二法门。如今，现房销售对于开发商而言是一个不小的打击，那么会带来哪些影响呢？

1、维权事件或将减少 

随着现房销售的到来，购房者将直接参观交付实景，从而实现“付款即可入住”。

另外，现房销售对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户，那么你买到的房子的质量基本不会太差。

2、可能会出现阶段性的房荒

一般从拿地到交房，一个小区的建设周期大概在1-3年不等，而这就意味着，住房上市节奏会被延长，很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。

3、开发商生存更为艰难 

预售，相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，房地产的高周转模式由此而来，而风险却转嫁给购房者和银行。

取消了预售，于开发商而言，不利于资金周转，风险较大。

你觉得滁州是否会成为下一个现房销售试点？

目前安徽将因地制宜开展现房销售试点，滁州是否会成为下一个现房销售试点呢？

在今年，或将有更多城市有望加入现房销售试点的队列。如果你有什么不同的想法，欢迎留言告诉我！

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