北京保利国际广场 | 地产设计大奖·中国金奖项目
北京保利国际广场位于北京故宫和首都机场的连线之上。在临近首都机场高速的新建CBD商务区中占据着优越的地理位置。此处原为CBD商务区扩建区内的村庄。
项目邻近独特的开放空间和水道，以一栋主楼和两栋辅楼搭配象征着河流内的三块鹅卵石。
三栋大楼的椭圆形基底轮廓跳脱了毗邻的刚性几何形状城市肌理，让西侧的公园景观完全融入项目场地，再连通到东侧的公园，形成绵延不断、流畅开放的公共景观。为了尽量减少车库坡道、疏散楼梯及其它设施的视觉影响，它们的门洞皆由高低起伏的园林绿化所覆盖，雕塑出有宁静步行空间的优美地形。
与遍及中国各地的典型建后招租项目不同，北京保利国际广场希望让进入并穿梭于高层建筑内的人能够体验独特、明亮的空间，进而重新定义人在此类建筑内的体验。项目利用大跨度的结构设计来敞开内部空间，并采用具有高度可持续性的建筑和暖通方法来应对北京特有的气候和空气质量的挑战。
设计灵感：中国折纸灯笼
受中国纸灯笼启发，主楼独特的外墙以连续交叉网络构成宝石切割面般的造型，让玻璃幕墙在折射周围自然和城市景观的同时，熠熠生辉。
创新的设计特点：主动式双层幕墙
交叉网络结构体系让大厦内部构建出开敞无柱的工作环境。外骨架外层和玻璃内层构成双层外墙，与一对弧形办公空间围绕着窄长的设备核心筒。
内外两层墙体之间的空间带来了社交互动机会，也建立了楼层之间的空间和视觉联系，并作为半露天的空隙降低了室外极端气温的影响。
主动式双层幕墙降低了极端气温的影响
冬季双层间的空腔密闭，因日照增热形成隔热保温区。夏季通风槽口打开，通过烟囱效应使空气流通降温。由楼宇管理系统控制百叶来控制调温性能。
塔楼高性能的外立面强调了人性化的室内空间。为了应付气候和空气质量问题，建筑通过操作双层外墙上的通风槽口来保持良好的室内空气质量，并降低室外极端气温的影响。共享空间为楼层之间带来社交互动的机会，而且与室外空气污染隔离。
独特地标设计打造出令人印象深刻的建筑以吸引租户，从而能提高租价。1号塔楼的租金位居大望京区域最高。
美好室内体验造就令人向往的建筑产品。独特空间、易辨方向、无柱空间、双层幕墙，都会提升用户舒适度。1号塔楼吸引了国际和国内各个领域的佼佼者。其租户包括韩国现代集团金融公司和美国优步集团技术公司。
项目位置强调外景视野以及与开放空间的连接。所有塔楼位置都保证其外景视野不会受到其它塔楼的遮挡。建筑综合体充分利用邻近的开放空间形成周围的公园环境，不同于典型的城市街区和填空式开发。相连的中庭和共用会议空间是该租赁产品的特色，利于租户打造其公司品牌特征。
设计依循开发优先排序，2号和3号塔楼作为1号塔楼的视觉衬托，两者的结构和外墙都更为经济，将造价控制在较实惠的预算内。
1号塔楼作为标志性地标建筑，其独特的形体具有引人注目的外观，建造时却仅用了笔直的结构构件和平直的玻璃。
1号塔楼的双层外墙设计经济高效。内层是简单的竖向系统，简化了安装工程、室内分隔、窗帘安装等。双层外墙和其它可持续性措施一起降低了建筑使用时的耗能和用水。
1号塔楼采用组合结构——钢管混凝土柱降低了钢材用量和造价。
总体场地和景观设计策略——邻近住宅地块提高了项目地块的人防要求，而且每栋塔楼都要求为各自的落客区增加坡道。设计利用地形（景观绿化和土壤）来遮盖大量场地设施元素，从而也降低了造价。
保利国际广场采用独特的斜肋框架结构体系来构建通高中庭，使之阳光充沛。创新的高度可持续性系统应对了气候和空气质量挑战。
▲ 大堂用钢索玻璃幕墙使外墙视觉影响最小化，从而将景观环境引入楼内。大堂内的照明度经悉心平衡，避免室内出现眩光。
▲ 入口大堂与梯厅：视觉明亮感减轻眼睛疲劳，形成从自然采光到灯光照明空间的自然过渡。
独特的结构斜肋框架让大厦较窄的两端构建出两个29层高的中庭。中庭有自然采光和开阔视野，提供社交互动机会，在楼层间建立连接。
日间景观设计融入天光，夜间外墙照明描出形体。景观设计中随地形起伏的矮墙让日光照入地下层空间。交叉网络的每一交叉节点内都安装了LED聚光灯，以可持续性方式用清晰白光表现出建筑结构形体的几何造型。
项目信息
业主单位：保利（北京）房地产开发有限公司
建筑设计：Skidmore, Owings & Merrill LLP（建筑和结构工程设计）
项目地点：中国北京
项目类型：商业+办公
服 务：建筑、结构与土木工程
用地面积：23,612平方米
项目面积：116,000平方米
楼层数：31
建筑高度：161.20米
建成时间：2016年
恭喜北京保利国际广场
荣获2017-2018第四届地产设计大奖·中国金奖
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参
第五届地产设计大奖·中国奖项申报
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