探索未来发展新脉络：“重塑·新生”2018上海城市更新论坛圆满召开

城市更新伴随着中国大中城市过去 30 年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新 4.0 时代。城市的未来在不断延伸，城市更新既是建筑规划的时代更迭，也是科技人文的发展需求，更是经 济民生的新劲方向，城市更新以不断更迭的视角取代传统的开发建设，对整个城市功能的拓展起着至关重要的影响。当前,中国的城市发展已迈入存量更新的发展阶段,城市更新作为国内城市化进程新的增长点,也是开发商以及多方资源的关注焦点。

2018年11月14日

“重塑 · 新生——2018上海城市更新主题论坛”在上海举行

本次论坛由HMD汉米敦与RET睿意德联合主办

地建师|DJSER.com作为独家战略合作伙伴

论坛就大数据分析、产业发展、规划设计、品牌运营

等多个维度来探讨城市更新对城市带来的思考

并结合实际产业定位及运营实践等前瞻性及实操性话题展开探讨

现场吸引逾百名开发商、建筑设计、品牌商家、地产及行业媒体等各界人士出席

* 现场主持人 钟琴女士

地建师|DJSER.com 总监 &

CREDAWARD地产设计大奖·中国 执行总监

还记得今年3月，我们在设计上海展上的城市更新论坛吗？那次，我们向行业征集了许多城市更新的项目图片，邀请了地产界总建筑师/副总裁们，以谈话的形式，从地产的角度来分享了城市更新的发展机遇，获得大家关注与认可。今天，很荣幸受邀担任重塑·新生2018上海城市更新主题论坛的主持人。此次论坛由HMD汉米敦与RET睿意德联合主办，论坛邀请了众多城市更新领域的实践者、研究者参会并发表演讲，分享在产业规划、城市设计等方面的案例和经验。首先欢迎RET睿意德策略顾问总经理周长青先生带来的主题演讲。

大数据驱动的城市更新与价值挖掘

* RET睿意德策略顾问总经理 周长青先生

城市更新面对的是新的消费者，新的城市与产业升级，以及新的地产开发转型。面对新的变化，如何更精准的认知城市变化、产业迁移与人群特征，已经成为城市更新实现更高价值的保障。近年来，大数据已经成为购物中心前期策划和运营优化的利器，国内最大的商业地产全程服务商睿意德也全面启动了数字化咨询的战略，并把这一创新应用从购物中心向城市更新领域转化。RET睿意德策略顾问总经理周长青指出，“城市更新需要更注重高频客群的价值挖掘，网红打卡效应带来的目的客群，需要更多研究消费关联与转化，挖掘客群到访的更多动机。”

城市更新中的城市设计思考

* HMD上海公司总建筑师&工作室资深合伙人 王海先生

HMD汉米敦总建筑师王海先生认为，城市设计应关注城市形体环境和人的生活体验空间的营造，注重体现城市文化内涵；其次，城市更新中的大规模改造、景观和基础设施更新方式可采用宏观整体的城市设计方法，从地区的自然和历史文脉出发，研究地区整体的城市空间形态，确定公共空间、景观系统、建筑体量等具体内容；第三，有机更新式的城市更新采用局部城市设计的方法，根据使用者以及社区的具体需求，来进行建筑以及周边环境的城市空间设计。并以HMD做过的城市更新项目北京光学仪器厂、郑州机具厂以及西宁东关清真大寺周边街区改造等项目为例逐一展开说明。

产业园区的定位规划与开发运营

* 上海产业转型发展研究院副院长 严含女士

“顺势而为，效益为王”是上海产业转型发展研究院副院长严含女士，提出的产业园区定位规划与开发运营的创新两要素。严院长提出，顺势而为有两只重要的“手“，第一只手是政府，必须要了解地区的地方政府鼓励哪些产业，以及哪些行业政策落实到位。第二只手是市场，必须清楚哪些产业具有真正的发展潜力和产业基础，以及园区主导的产业链充分且健康发展的条件是什么。产业发展的四大要素条件：基本要素、人才要素、空间要素、政策要素，缺少一个产业都不能顺利发展。

城市更新之商业地产的创新发展

* RET睿意德租赁服务华东总经理 盛洁女士 

RET睿意德租赁服务华东总经理盛洁女士从商业切入，她认为商业类城市更新项目主要分为四大类：老旧厂房改为文创产业园区、更改物业类型、业态场景升级、专业市场升级。一个成熟的城市更新项目竞争力，体现在诸多方面，特别是业态和品牌。更多跨界创新以及场景融合，为城市更新带来更多选择，她结合睿意德操盘的案例，以及国内首家互联网品牌招商平台小喇叭的实践，为听众展示了诸多新品牌和新模式。

城市是非

* 瑞士Playze建筑设计事务所创始合伙人 何孟佳先生

操盘幸福里项目的瑞士Playze建筑设计事务所创始合伙人何孟佳先生提出了“以人为本，善待城市”的理念。他认为，我们对于历史建筑的态度往往存在着矛盾，矛盾的两头是空间使用价值和历史文化价值，面对这一矛盾的态度，应该是：惜物善用。优秀的老建筑在历史和文化中的价值无法复制，必加珍惜，因此应该探索老建筑在新时代下的合理使用方式，在更高的格局下创新，赋予老建筑新的生命机能。

讨论环节

* HMD上海公司副总经理&合伙人 施征先生

HMD上海公司副总经理&合伙人施征先生在话题讨论环节中提出“多元化就是一个城市活力的源泉”。向听众推荐了纪录片《城市的远见》，并认为城市更新改造过程中不可避免要面对“新”与“旧”这一矛盾话题，正是考验我们城市设计以及将来的规划管理的细腻度。而在论述城市更新中设计规划与新城设计规划的差异化的话题中认为：“新城的规划更关注于一个长远的目标，而城市更新更关注于解决当前的矛盾，希望城市更新将来能够更多的去结合公众参与，结合不同社区社群的需求然后真正的融入到设计当中。”

* HMD上海公司副总经理 沈英女士  

* 论坛活动现场 

* 论坛活动现场 

* 论坛活动现场 

* 论坛活动现场 

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