社会发展的新引擎 | 天津拖拉机厂城市更新

恭喜「天津拖拉机厂城市更新」

入围CREDAWARD地产设计大奖·中国

2019-2020年度规划设计

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项目简介：

天拖老厂区位于天津市中心区西部的中环线与快速路之间，比邻天大南开老校区，占地1km²。作为天津宝贵的工业记忆，天拖老厂区的转型和更新是提升区域城市品质的重大机遇，也是对重要工业遗产加以保护的成功实践。天拖老厂区可持续更新规划以公共资源的整体价值最大化为目的，在保护原有建筑及网格结构的基础上，通过对不同空间的利用组合，完成从过去到现在的转变，重新激发城市的活力，使天拖老厂区成为区域经济、社会发展的新引擎。

天拖地区位于天津西南，中环线与快速路之间，西邻侯台公园城市公园，东依天南大高教区，地铁6、8号线从本地块经过，设站三处。老城厢、五大道风貌旅游区、文化中心，是天津的三张城市名片。分别展现了明清时期津门故里、殖民时期万国租界以及21世纪天津新风貌。天津拖拉机厂是天津新中国工业时期的代表，在天拖地区的城市设计中,强调延续其历史的结构肌理与空间形态,以保持空间维度上的“统一性”与时间维度上的“连续性”,唤起对历史的“集体记忆”。使之成为天津的第四张城市名片，更加完整的展现天津的历史文脉。

工业曾经造就城市的辉煌，是城市快速发展的主要动力。天津拖拉机制造厂、天津重型机械厂、天津机械厂以及天津动力机厂被誉为“四大天”，代表了新中天津的”四大天”国工业为天津赋予的强大生命力与发展年轮。在城市急速扩张的今天，这些已经深入城市中心区的老工业区的空间再造，需要结合规划、资本、运营、开发等多种思维，为城市老工业区探索城市迭代发展之路，实现城市的产业升级、空间重构发展、区域活力复兴。

天拖周边资源分布图---稀缺资源，发展引擎 

天拖老厂区位于天津市中心区西部的中环线与快速路之间。比邻天大南开老校区，除西侧的水西公园外周边区域均为20世纪70年代前的老旧社区。同时规划布局三个地铁站，占地1km²，是天津城市中心不可多得的稀缺型高综合价值土地资源。为天津西部城区提供新的产业发展空间，为周边老旧社区提供更好的机会。作为天津宝贵的工业记忆，天拖老厂区的转型和更新是提升区域城市品质的重大机遇。天拖老厂区可持续更新规划以公共资源的整体价值最大化为目的，重新激发城市的活力，使天拖老厂区成为区域经济、社会发展的新引擎。天拖历史元素保留图---评价因子，历史网络(HOD) 
天拖老厂区城市设计优先制定了适用于“天拖厂区”历史地段的评价体系。把空间格局、生态资源以及保存完整性作为整体风貌的评价因子。建筑艺术则以建造年代，结构形式及工艺流程的重要性作为评价因子。运用复合评价体系对现状进行评估，最终确定保留元素包括：
1）现状路网-总长度约6km
2）原生态树网-原位保留3千棵胸径20cm以上的树木
3）现状管网-总长度约900米
4）核心厂房-保留5座占地10ha的核心厂房。
根据建造年代、结构形式、工艺流程，结合开发量控制，保留铸造、锻造、铸造锻造、总装、机修等5座核心厂房。通过对多种元素的评价，天拖地区最终保留了一个较为全面的新中国工业特色历史网络。

天拖十字轴核心活力区图---空间修补，生态修复（EOD）
 

在老厂区保留要素的基础框架之下将老厂区道路与城市路网衔接，并适当拓宽、加密。延伸保留核心十字形林荫道，连通东西蓝绿资源，形成东西、南北两条景观轴。并沿轴补足服务大区域的公共设施，形成历史记忆、公共服务和生态通廊相结合的两条复合核心风貌公建带。利用生态基础设施，建立海绵城市系统，削减地表径流峰值，提升城市水环境健康度。利用规划空间特点，在核心风貌公建带配置光伏组件，促进区域可再生能源的利用与展示。

天拖复合高强度TOD发展图---存量规划，复合开发 
基于对区域内的历史、自然资源进行精细化梳理的基础框架；利用厂区迭代发展的机遇对区域公共资源进行系统提升。基于城市土地资源潜力和环境承载力，结合三个地铁站点形成三个功能复合的高强度TOD节点，发展商业商务等高效产业用地。完善城市综合服务功能。将作为天津西部城市功能提升载体，使天拖老厂区资源配置与区域经济发展需求相协调。

天拖新型混合社区图---复合街区，窄路密网（TOD）

两条复合核心风貌公建带将天拖老厂区划分为四大片区，四大片区均由不同配比的居住、商业块和保留厂房地块所组成，形成多业态混合使用，24小时活力街区。街区内院落式的围合布局，形成窄路密网的开放社区，对内形成安静私密的居住院落，对外为街道提供了更多的商业机会。商业街坊结合地铁站形成商业、办公、交通等多业态竖向混合的开放街区。保留厂房则通过不同业态水平向混合配比，吸引更多类型的消费群体并延长各群体停留时间。

天拖空间形态图

通过规划策略的重新建构，天拖老厂区形成了新型的混合社区，产业更加多元化，也极大地提高了人们生活的便利性。随着社区内功能的丰富，社区由工业生产成功地转变为能够满足办公、居住、购物、娱乐等多种需要的混合社区，城市生活也由此开始发生转变，不仅实现了日常生活的便捷，更是在这一基础上为人们的精神文化生活提供了优质的资源。
以人为本， 从“厂”到“场”

城市更新的实践是一个不断摸索、循序渐进的过程。天拖是天津市的名片，也是新中国工业发展的代表，因此，对于天拖老厂区的改造有着重大的意义。从宏观角度来看天拖老厂区的改造，其整体发展策略的转变是整个厂区实现从工业生产厂区到城市活力场所转型的基础。从“厂”区、“厂”房到“场”地、“场”所，是一个从有序机械的拖拉机制造流程到有机复合的城市空间塑造过程的突变。天拖老厂区从工业老区变身区域经济发展新引擎，城市生活新场所，在第二产业衰退后重新矗立新的经济增长点，并重塑城区空间形象。天拖老厂区的规划涉及各个方面，对产业的重新定位，对生活的重新理解。从可持续的角度理解城市更新，做出了属于自己的实践！

平面图

建筑重组，焕发厂区新面貌

天机拖拉机制造厂对建筑设计的改造是从内而外的。在建筑内部改造设计的基础上，天津拖拉机制造厂也对建筑的布局进行了调整。对原有的大体量的老旧工厂进行保留或拆除，并将保留下来的建筑切分为合适的体量。以此为基础，建立起相应的体块，最后增加人流辅动线，引入趣味空间节点，在建筑本体形态保留外，最大化用街区的流线激活城市空间。在对建筑进行重新布局之后，厂区内的各区域特点鲜明，人行动线更加合理，进一步促进了商业等新型产业的发展，为人的活动提供了更多可能。

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项目信息：

业主单位：天津天房融创置业有限公司

规划设计：Archiland 筑土国际

项目地点：天津

完工时间：2019年2月

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