CREDesign0925共享荟 | 寻城记·梦筑「长安」城
继2020 NEW ERA 新梦唤城 在上海之巅——上海中心，正式开启。CREDesign共享荟 —— 寻城记·梦筑「长安」城、 「京城」、 「姑苏」、 「申城」等陆续开启。
9月25日，CREDesign共享荟首站来到长安城。
＋ 寻城记·梦筑「长安」城
主办单位：地建师DJSER、CREDAWARD地产设计大奖·中国
协办单位：SecondNature赛肯思集团、霍普股份HYP-ARCH DESIGN
支持单位：RET睿意德
“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”
——沙里宁
自2015年以来，地建师DJSER邀请众多城市开发者和建筑师/设计师，分享前沿设计理念和优秀经典项目案例。我们走过上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、南京、杭州、湖州、宁波、九华山等富有活力、文化特征的城市。
2020年，首站寻城记·梦筑「长安」城，于9月25日，在丽思卡尔顿酒店圆满举办。
地建师带你参观10w+总统套房
地建师CREDesign共享荟——寻城记·梦筑「长安」城邀请到RET睿意德高级总监李雨竞女士、SecondNature赛肯思集团研发中心副总经理郑莉莎女士、霍普股份HYP-ARCH DESIGN，设计总监/和锐事业部总经理张源先生一同与地产/设计同仁们分享交流！
无数据不商业
李雨竞 | RET睿意德
高级总监
活动伊始，RET睿意德高级总监李雨竞女士为大家分享：大数据驱动的商业地产转型与升级。
演讲摘要
中商数据放在30年甚至更长远的时间维度去洞察商业地产行业的发展轨迹与走向：我们始终不应当孤立地看待商业自身的发展。过去30年，剧场、菜场不可能与零售商业中心进行结合，商业在人民心中是“售卖式”而非“文化式”。
但是社会走到今天，出现了新的生活方式、生活态度以及生活环境的要求，这些多元细分的要求就催生了商业。商场里的溜冰场、商场里的4S、体育运动与医疗服务乃至于政务服务在购物中心内承担不同的重要角色。
理解人性的表达，是理解人需求的起点，也是研究组织群体经济特性下商业发展模式的走向。未来基于精准商业人群分析的大数据商业模型将推动商业地产发展价值升级。
一. 行业发展进入深水区
1. 标准产品逐步模块化，头部开发商持续抢筹拿地；
大湾区、西南、长三角为重点拓展区域，东北显示复苏迹象
2. 疫情加剧，短期品牌收缩，品牌离散化成为长期趋势。
二. 开发商的转变与创新实践
1. 快速研判，精准拿地，寻找任何被遗漏的机会；
2. 更关注会员客群；
3. 入池资产多样化，信用评级、风险评估、交易结构效用凸显。
三. 未来：购物中心数字化——数据管理及数据平台框架搭建
文旅融合新时代
郑丽莎 | SecondNature赛肯思集团
研发中心副总经理
演讲摘要
文旅融合新时代，如何充分挖掘在地文化资源讲好文化景观故事，成为每一个设计者需要考虑的事情，作为美好生态环境的服务商，赛肯思在地产及文旅项目的应用与创新上一直进行着诸多尝试，我们始终以甲方需求为核心，坚定坚守，不断提升设计服务水平。以目前呈现的拈花湾湿地、太白山唐镇、广州中海左岸澜庭等项目为例，分享在景观创作过程中的几个故事：
景观对场地“环境特性”的理解及重塑；
设计对“在地文化”的提取及创作；
人文景观空间的价值与设计探索。
拈花湾湿地
一处生态禅境—注入更多主题文化、一副绝美画面—再现文化记忆符号、一场绝佳场景—设置更多休憩场地。
那些有关场地的美妙意境，随着项目打造的的不断深入，开始自由、丰富、饱满的呈现。对景观的参与过程来说，真实或许不那么重要，但真实感很重要。
太白山唐镇
——演绎盛唐山水之景，重获诗意自然之心——
古朴、自然、优雅、浪漫、人文
在那些并非显而易见的景观场景中，承载着深厚文化、文明及价值的环境因素。
中海左岸澜庭
——寻觅心中的森林栖居——
古朴、自然、优雅、浪漫、人文
示范区作为项目未来大区的一部分，在营销展示空间中，创造了各种不同的生活场景，注重景观性同时更注重未来的实用性，并以城市舞台的高度向外界传达项目居住理念。
未来产品研究发展趋势
张源 | 霍普股份HYP-ARCH DESIGN
设计总监，和锐事业部总经理
演讲摘要
地产进入买方市场时代，地产的存量和风险越来越大，我们从客户和买方的角度重新思考产品，以不同的观点来诠释新的产品逻辑，这也是未来产品研究发展的趋势和方向。
每个人都存在于社会组织中：家庭组织、社交组织、工作组织。每个人都活在社会关系中，任何社会关系都被装载于某个空间里，经历着不同角色转变。
有数据显示中国人一生至少要经历11次家庭结构变化，从而引发换房触发高频期。好的房型，一定看得到“强关系”；好的房型，必须满足空间里所有的关系房型。
“强关系”——天伦户型
两代人共住，彼此都需要独立的空间。天伦户型是主要强化夫妻关系和满足育儿功能需求。
①老人和主人分别有各自独处空间；
②餐橱，餐厅和客厅的良好互动；
③加大了收纳容量，满足更多人口需求。
“强关系”——仙侣户型
成长期孩子需要监督，成熟期子女需要私密。
一起完成一件事，才能诞生同伴关系；提升另一半参与度的，才叫仙侣餐厨；独处和交流兼备，才能诞生精神伴侣关系。
①次卧和主卧的入口远离，互相看不见；
②次卧近公卫，出来走动不打扰；
③次、主卧之间有一层衣柜隔音，说话不怕声大；
④长辈坐在客厅，是看不见次卧门口的，成年晚辈更喜欢的私密性。
参观环节>>
西安丽思卡尔顿酒店总经理Patrick Weder文睿柯先生特意前来祝贺地建师共享荟@西安站圆满举办！同时，Patrick先生表示：自去年6月30日酒店开业以来，此次是酒店第一次大规模的参观。他也代表酒店方感谢地建师邀请众多西安当地地产及设计人士的参观交流。
现场所有参会嘉宾一同参观第六届CREDAWARD地产设计大奖·中国 银奖项目——丽思卡尔顿酒店。
*排名不分先后
随着西安房价的逐渐上涨和很多大开发商的进入，好产品越来越多，竞争越来越激烈，作为地产人，心里甚是开心的时候，也有一种很大的压力，希望西安的产品越来越好！
未来的产品一定会改变现有的产品设计禁锢，因为目标客群发生变化了，生活习惯也发生变化了，产品必须要适应客户群。
——任瑞，阳光城
地产人仍会突破重围，还是要以客户为主体，作为服务，注重产品，客观工作。
——赵海洋，奥园
西安市场连续上涨前景看好，但整体缺乏优质高端品质社区，若有改善，提高产品力，注重客户感受，不愁大卖！
——成晓峰，东原地产
地产商，改善需求增长，对品质要求越来越高。
限价，不愁卖，大部分品质下降，市场不好时部分没有口碑的开发商将被淘汰。
——井亚蕾，远洋地产
地产，道路险阻且长，但坚守产品初心是正途。相信今日我为客户尽心竭力，他日长安必将以我为荣！
——郭斌，旭辉集团西北事业部
市场多元化，多需求，结合人的情感交流发散出来的。行业创新及拓展，给人们带来更多更美好的产品及体验，希望西安市场有自己IP的好项目涌现出来。
——武鑫，融创地产
西安市场不缺购买力，不缺市场人群，缺打动人心、更懂西安生活习惯的好产品。
——葛亚锋，金科地产西安分公司
西安土地市场竞争激烈，为了获取土地，每块土地不分区位均需要做高溢价产品。高净值人群评价力高，小面积的产品是否会与一线城市一样迎来增长。同时，地域性的好产品也有待挖掘。
——邢光，正荣西安公司
下行市场需更沉下心钻研产品，高周转地产应更完善标准化工作，提高速度减少施工过程问题，提高产品品质。同时各地产可更多尝试跨界合作，尽可能加速房地产多元化、丰富化。
西安市场仍处于价格洼地，产品整体也有很大的提升空间。但西安整体市场呈上升阶段，抓住机遇，专注产品，将西安打造成现代化时尚古城。
——过天兆，中南置地西郑区域公司
圈层细分化，产品精品化。
——王振宇，紫薇地产
如何寻觅到宜居、生态、康养的改善型居所，打造宜居、生态的绿色生态基底，助力地产市场。
——王旭东，陕西西咸新区文旅实业有限公司
文化强IP的西安，也会有地产强IP，西安地产人也会有一个特别的西安！
回到原点，不忘初心，以梦为马。
——张源，霍普股份
西安地产既有北方的大气风度，也不乏南方的灵秀俊巧，总体呈现出非常活跃和进取的市场魅力。以文为根，以景造梦，地产人的更好的产品创新期待更好地未来。
——郑莉莎，赛肯思
城市规划与产品打造对商业更友好，对人性的表达有更好的回应；西安市场上将很快出现对“生活、文化”深度解读的好产品。
——李雨竞，睿意德
2020年市场整体焦虑：客户焦虑，地产焦虑，房价涨幅大。但是高端品质大盘稀缺，改善型的项目稀缺。
——肖芳，旭辉地产
西安作为一个新一线城市，地产市场大有可为！蛋糕有限，产品力是各大地产竞争蛋糕的关键。
——闫丽娜，奥园商业地产
西安地产市场现状竞争越发激烈，希望在今后的市场开发中注重精细化的设计与管理，脱离高周转下开发造成日趋增多的群诉客诉事件。
——李子都，奥园商业地产（西安）
西安市场在十年快速发展期中发展渐缓，现阶段正处于降低浮躁，各地产真正转型的开始，一批真正以人为本，品质为先，精工细品的住宅高质量作品即将打磨出炉！
——刘青青，金科地产
古老的城市，持续挖掘自身新的文化、积淀，厚积薄发，提升品质，巨大的储量支持未来发展。在这“最坏的时代，同时也是最好的时代。”共同寻找新的思路，产品转型，多点结合，多维发展、思辨。
——刘成军，赛肯思
最后，感谢每一位与会嘉宾：
郑莉莎（赛肯思集团|研发中心副总经理）
张 源（霍普股份|设计总监/和锐事业部总经理）
周长青（睿意德|华东区总经理，中商数据CEO）
安 乐（弘阳地产中原区域|设计管理部设计总监）
巴 黎（绿地西安|设计总监）
蔡晓莉（天朗集团|唐村项目设计负责人）
曾 峰（东原集团华西区域|副总经理）
陈心怡（紫薇地产|精装修设计）
成晓峰（东原地产|项目设计负责人）
崔 丽（金辉地产|景观设计副总监）
邓 侃（朗诗地产西安分公司|高级经理）
窦 勇（中建西北院|院副总建筑师）
高 俊（西北院十三院）
葛亚锋（金科地产西安分公司|建筑设计经理）
郭 斌（旭辉集团西北事业部|设计总监）
郭 超（东原地产|研发总）
过天兆（中南置地西郑区域公司|景观设计师）
黄友彬（赛肯思集团|董事总经理）
蒋春倩（绿地西北事业部|景观负责人）
井亚蕾（远洋地产|设计总监）
李炳楠（陕西西咸新区文旅实业有限公司）
李 佳（陕西西咸新区文旅实业有限公司）
李 倩（金泰恒业）
李明阳（新浪地产）
李雨竞（睿意德|高级总监）
刘成军（赛肯思集团|西南区域市场总监）
刘青青（金科地产西安公司|设计管理）
潘小英（远洋地产|设计经理）
任 瑞（阳光城|高级设计总监）
上官剑（绿地集团西北事业部|室内设计总监）
王 俊（中南置地|设计副总裁）
王旭东（陕西西咸新区文旅实业有限公司）
王振宇（紫薇地产|产品研究管理）
魏擎宇（赛肯思集团|市场经理）
武 鑫（融创地产西安公司研发设计部|高级部门经理）
肖 芳（旭辉地产西北事业部|精装设计负责人）
肖淑倩（霍普股份|媒体运营经理）
邢 光（正荣西安公司|高级经理）
徐先伯（陕西金科|建筑设计师）
许文秀（霍普股份|董事长助理）
闫丽娜（奥园商业地产|景观设计师）
杨 娇（朗诗地产|高级建筑设计经理）
姚青清（紫薇地产|设计管理）
尹 荣（赛肯思集团|品牌总监）
张立楠（碧桂园|设计总监）
张 琳（赛肯思集团|华东区域市场总监）
张雪媛（融创中国|建筑设计经理）
张一凡（中南置地|设计经理）
赵海洋（奥园商业地产|设计总监）
赵伟娜（赛肯思集团|高级平面设计师）
地建师DJSER
感谢参会嘉宾们~
1分钟前
地建师DJSER
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会议花絮>>
共享荟直播回看
地建师DJSER 秉承“分享是智慧，共享是收获”的理念，邀请具有实战经验的地产建筑师、建筑师、设计师负责人，针对地产建筑师关注的项目案例分享、行业趋势等热点问题进行分享交流。
CREDesign共享荟经过多年积累，成为地产设计行业首肯的高端精品交流沙龙。活动分别在上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、南京、杭州、湖州、宁波、九华山等多地举办，分享话题涉及广泛：超高层、文化建筑、城市再生、高端住宅等经典项目分享和趋势探讨。
2020年，因疫情共享荟暂定举办至8月。9月20日，2020 NEW ERA 新梦唤城 在上海之巅——上海中心，正式开启。CREDesign共享荟 —— 寻城记·梦筑「长安」城、 「京城」、 「姑苏」、 「申城」等陆续开启。
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●2020NEW ERA新梦唤城 | 第六届CREDAWARD地产设计大奖·中国 颁奖盛典
●寻城记·梦筑「长安」城 | CREDesign0925共享荟@西安
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