传统地产市场产能过剩，而top100地产公司半数都在这么做

·城市的生命与性格、历史与记忆

·就存在于

·城市的每一寸肌理

·每一方土地、每一座建筑

·每一条街道、每一片城市空间

所有与旅游业相关的物业类型可称之为旅游地产。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、风景名胜度假村等旅游房地产项目。

颠覆和重塑旅游业格局的最重要力量

1990年代，“旅游地产”在中国兴起，华侨城是这一模式的开创者。

1989年，深圳华侨城第一个主题公园——“锦绣中华”开业，这是中国第一个现代意义上的主题公园，也是世界上最大的微缩景区。1991年被誉为中国第一村的“中国民俗文化村”开业，1994年“世界之窗”正式开业。

这三个精心打造的“高大炫”项目，让华侨城在文化、旅游资源相对匮乏的改革开放初期取得巨大成功。

1998年，华侨城建造了国内第一个参与类主题公园——“欢乐谷”，这是华侨城主题公园经营上的一个标志性转折。2007年，华侨城把深圳欢乐谷主题公园以及“旅游+地产”模式推广到北京、上海的同时，在深圳东部启动一个规模更大的旅游项目，即拥有50%权益的“东部华侨城”。2012年逐步开放的“欢乐海岸”是深圳华侨城第四代产品，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的主题商业模式。

目前华侨城在全国运营和管理景区70余家，2019年接待游客量超过1.5亿人次，是全球主题公园集团三强、位居亚洲第一。

深圳欢乐谷

下一个增长点

据中国文旅部统计，2017年我国国内旅游人数首次突破50亿人次，2019年国内旅游人数突破60亿人次，达到60.06亿人次，较2018年同比增长8.43%。

2019年政府工作报告中也明确提出：“发展壮大旅游产业，是促进形成强大国内市场，持续释放内需潜力的重要举措之一。”

同时仲量联行（JLL）数据显示，2020年第二季度北京甲级写字楼的空置率为14％，高于上一季度的11.3％。

新冠疫情的突袭，更加使开发商意识到传统地产市场的产能过剩，特别是随着中国经济增长放缓，企业对办公大楼空间的需求将减少，这促使更多的开发商将更多的资本和资源投入与文化、旅游业和医疗保健相关的项目。

仅2020年上半年，国内文化、旅游和医疗项目的交易和建设获得了超过人民币1,115亿元的投资，大多数交易是文化旅游类别的房地产项目。

当下在中国排名前100位的地产公司中，至少有一半建立了文化和旅游投资或开发子公司。

旅游地产主要参与者有：恒大、融创、华侨城、万科、碧桂园、保利、绿地、华夏幸福、华润置地、绿城、雅居乐、万达。

2021旅游开发热地

2021国内旅游项目开发前四的热点城市分别是：三亚，以及青岛、杭州、成都并列。

1三亚

2青岛2杭州2成都

* 数据来源

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国

CREDAWARD地产设计大奖·中国

CREDAWARD地产设计大奖·中国由地建师|DJSER.com发起于2014年，作为首个中国地产行业的国际性设计大奖，开创以地产的角度评选设计，通过设计的视角甄选代表地产行业风向标的优秀项目。

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大奖历经多年，因其高质量的评委阵容、严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制，迅速成长为中国具有影响力和号召力的国际性大奖，甚至被誉为“最难获得的大奖”之一。

CREDAWARD

地产设计大奖·中国

评委阵容

第七届CREDAWARD地产设计大奖·中国共502家机构参赛，总计1919件作品。

项目遍及德国、法国、西班牙、阿塞拜疆、日本、新加坡、泰国、越南、中国（陆/港/台）等国家，涵盖商业、办公、城市再生、酒店、文化、旅游、医养、产业、居住、新业态等多个类别。

旅游

01/ 胜地

三亚

三亚缺少商业、城市再生、文化、医养、产业、新业态6个大类项目参赛。

三亚是一个典型的以旅游业为支柱的城市，旅游项目占比达到四成，同时由旅游带来的酒店项目开发也占据了近三成。未来三亚在政策加持下，旅游地产将会继续蓬勃发展。

[典型案例]

第六届CREDAWARD

地产设计大奖·中国

景观设计 优秀奖

三亚复地鹿岛

/景观设计：Belt Collins 贝尔高林

文旅

02/ 新秀

青岛

青岛缺少城市再生、酒店、文化、新业态4个大类项目参赛。

旅游项目在青岛城市业态中表现较为亮眼。青岛拥有丰富的旅游资源，在文旅融合发展方面有着天然的优势，近两年青岛的文旅产业正在兴起，也正在寻找更大的发展。

人居

02/ 之城

杭州

杭州缺少医养、产业、新业态3个大类项目参赛。

旅游项目在杭州城市业态中占比为2.47%。相比新秀青岛，杭州旅游地产发展势头正盛，已打造不少成功案例。

经济

02/ 新城

成都

成都仅缺少新业态这一大类项目参赛。

旅游项目在成都城市业态中占比为1.98%。成都同样是炙手可热的文旅开发热地，一系列地产公司纷纷开始在此开疆拓土，出现了一些具有国际水准的文旅产品。

[典型案例]

第六届CREDAWARD

地产设计大奖·中国

公建项目 优秀奖

成都五凤古镇

/建筑设计：UDG 联创设计集团

参考来源

[1] 百度百科：旅游地产

[2] Henry Tsai，Wei-Jue Huang，Ying Li，《The Impact of Tourism Resources on Tourism Real Estate Value》[J]. Asia Pacific Journal of Tourism Research，2015.11，21(10):1-16.

[3] BisReport: Tourism Real Estate Market 2020

[4] CNBA: China’s commercial real estate developers see growth in 3 key areas of a post-coronavirus economy

[5] 汗马研习社：华侨城“旅游+ 地产”商业模式是怎样运作的？

●地建师荐 | 2020旅游项目考察路线

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地建师设计节DJSER Design Festival（DDF）是由在中国地区享有盛誉的地产设计行业专业平台——地建师发起。

DDF致力于通过邀请全球范围内成功的项目案例分享：设计理念、设计管理经验、技术/产品等多维度进行演说分享、作品展示、企业形象推广等。

旨在协助设计决策者洞察未来趋势，推动行业上下游产业链的健康发展。DDF现场精彩活动：CREDAWARD地产设计大奖·中国、20X20 设计论坛、企业联合精品展示等。

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