转型与机遇 | 一花一世界，一叶一菩提，一生一「私宅」
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“
人类从巢穴、半穴居，再到进入真正意义上的居所，著就了一部30,000年居住变迁史。
近现代以来，以柯布西耶、密斯凡德罗、莱特等建筑师为代表，住宅经历了现代住宅-福特主义、当代住宅-消费主义和未来住宅-乐活主义的演变，由批量同质化向专业化、多样化与个性化的空间，再向可持续发展+创意经济式建造的方向转变。
中国几十年来的经济发展推动了收入的大幅增长，以高于全国居民人均可支配收入定义中高收入人群，2021年，中国约有40%中高收入群体。生活水平的提高，促使他们对个人住宅提出了更高的物质和审美要求。
私人住宅不仅是遮风避雨的地方，更是人们对精神层面的追求及表达。
每一个家，都是不同人民对不同精神世界的向往。
“私宅” 的畅谈
#1
前瞻：私宅设计市场
把脉：未来住宅要点
- 功能与精神
- 健康与可持续
#2
01
前瞻：私宅设计市场
戴昆
EASY-HOME INTERIOR 居其室内
创始人
在过去的二三十年中，随着房地产行业的飞速发展，开发商和设计师们共同完成了一次壮举。我们一起用很短的时间，快速的把整个中国城市居民的居住水平，提高到了一个很高的水准。这一步不但解决了从无到有的跨越，事实上，最后呈现的结果甚至于很多时候还处在世界领先水平。
但是也必须看到快速的发展带来的问题，那就是大家都习惯，用大的市场的判断，用共性的选择作为依据。在整个行业当中，大家更多研究的是那些共性的选择和矛盾，怎么样得到一个基本的解决。包括，建筑师的工作的方式和企业的架构也都向着这样的方向在不断优化。在这种情况下，很多对生活有着更高自我诉求的业主，往往有时候找不到合格的甚至心仪的设计师。随着增量市场的逐渐乏力，大家都必须认识到，我们到了一个需要更精细的更个性的、因地制宜、因人而异的处理住宅问题的阶段。设计师更多的介入，甚至于全情的投入到私人住宅的建设装修和改造中来。实际上这也是给建筑师、室内设计师们提供了一个更广阔的市场，同时让我们更细腻的、更真挚的去观察和帮助我们身边的需求。对我而言，这样具体的情感交互和解决方案的达成，使我的工作更具满足感。
刘荣禄
VERY SPACE INTERNATIONAL
刘荣禄国际空间设计
创始人
我们的行业走到今天，市场从增量走向平稳。未来市场对从业者的要求会更为严苛，要求从业者以更专业的态度、更专注的精神去重视尊重作品。私宅的设计也需要越来越关注人的感受，为业主设想成为设计的目标和本质。好的设计理念，赋予空间更多的文化内涵和风格特点。在满足人需求的前提下，同时还要富有创意，需要设计师不断的内省和沉淀。在空间中创造情景，也就是去塑造一种生活或者讲述一段空间的故事，启发居住者的生活价值。
张力
FACE DESIGN 飞视设计
创始人/设计总监
许多产业都面临着高质量发展带来的转型挑战，我们更应该关注富有前瞻性的发展。私宅行业的产品品质成为核心竞争力，我们必须真正关注客户的需求及使用感受；创新是企业发展的重要模式和方向之一，根据行业动向研发更具人性化的居住空间系统。
02
把脉：未来住宅要点
-功能与精神
邱德光
T.K.CHU DESIGN 邱德光设计
艺术家
设计师
邱德光设计创始人暨总设计师
德光居品牌创始人
允许多种倾向在同一宅邸中并存：车库倾向未来派、书房倾向洛可可的现象时有发生并逐渐成为主流。跨时空混搭是豪宅的基因，装饰是应对豪宅超尺度的设计手段；
在邱德光设计的三十多个实践案例中，仅一所家宅有明确的现代风格倾向，多数倾向于古典——东方古典，或西方古典，或兼而有之。当财富累积到一定程度，势必需要文化，而古典能以其经久的文化符号满足财富阶层对历史的回望；纵使采用现代风格的设计，亦需整合井然有序的简约与鸿笔丽藻的奢华。
林宏俊
HWCD
全球合伙人、总经理
在“快节奏”与“同质化”席卷的时代，在大众对健康住宅和个性化定制私宅重视度越来越高的前提下，如何打破空间边界，将居住感、工作性与休闲娱乐有机糅合，是值得深思打磨的重点。单纯的功能需求已经无法满足当代人群日渐丰富的精神需求，面对不同的私宅业主，提炼生活方式的重点，从格局出发整体考虑，结合实际功能需求的同时，将设计语言延伸到家庭关系或内在的情感层面，承载越发个性化的未来生活方式。
艺术是永恒的，它可以跨越时空而呈现长久的延续性和包容性；设计亦是创造戏剧性的冲突，在融合与碰撞之间，从最为贴近生活的角度，通过空间比例、光线和不同元素的运用，聚焦生活细节，创造属于这个时代的新设计声音。
任扶桑
TROP : terrains + open space
总经理
私宅项目由于其独特性，一方面会从它所在的自然环境出发，更多的让业主欣赏、感知和认识这片他自己拥有的土地，建立使用者和这片自然山林的记忆和联系，让原有山石树木成为主角，而非过度的设计。另一方面，我们也会充分了解每一位家庭成员，让每个成员都有属于自己定制花园和一方天地，也让生活场景穿梭流动在房间与庭院之间，同时也为家庭结构可能会有的变化做出一部分的预留考虑。
金泰山
BLACKhome 黑家设计组
主持建筑师
“通过对住宅内的视线与动线进行梳理及编辑，可以形成或改变某种家庭人际关系……”
——黑家设计组
5G时代的到来改变着人们在“家”里的生活状态，“家”已经不仅仅是一个“食”与“住”的场所，而2020年开始的疫情进一步加速了这一演变进程。我们认为，未来的住宅建筑设计不应仅仅是停留在如何营造出舒适的起居环境，而更应该关注生活在里面的每一个个体的生活状态及引导和建立他们彼此之间良好的“人际关系”，而这也将是一切“家庭幸福感”的基础。
黄静文
D.H.I.A 黄静文设计
设计总监
对于私宅的观点，我借用建筑大师Louis Kahn的名言：「设计理念的精髓即在于：求教于无情世界的物性，融合创作者有情的表现，成就一件杰作，人能自然所不能，自然能人所不能，二者互补，就成一个完整的宇宙。」
这也是我们一直在追求的境界。
崔斌
ACCI 澳创国际
US工作室合伙人、设计总监
私宅设计是一个普通而又特殊的领域，从某种意义上可以说是建筑学的原点。无数的知名设计大师都是从私宅设计的研究创作中，一举成名，享誉全球。私宅做出了我们与业主共同理想中的样子。我们倡导“空间流动性”理论并深度践行，在设计中坚持为每一个空间环境找到最合适的物料，从功能、美学与预算等多个维度考量，追求极致的美学设计效果与居住体验，将外在的设计语言延伸到家庭关系、亲子互动等内在的情感层面。
覃思
TC Design 创思设计集团
创始人
相比起奢华的设计，私宅的功能性永远是第一位的。现代人很追求“个性化”，但在私宅设计里不能只说“个性”，而是根据每个人的需求，在大功能之上细分它的“相对个性化”，我们无法改变固定的空间行为，但我们可以通过不同款式、不同方式在固有的功能上细分。至于我们日常所知的“奢华”调性，通常体现在住宅的品质上。
徐文芝
SW DESIGN 思为设计
室内设计总监
贝聿铭建筑师曾说过「生活就是建筑，建筑是生活的镜子」，住宅设计与生活更是息息相关，好的设计是依循使用者的需求而订，反映出居住者的生活习惯及个性喜好，藉由设计师的细微观察及品味打造。所以，设计的核心概念就是从心出发的空间设计、思考作为，从建筑的大尺度到人性的小角度量身订制生活空间的质感氛围。
在建筑中我们强调物理环境的声光热气水，在室内我们让格局的配置与建筑环境呼应，尺度上需要注意人体工学，不同的使用角色相异的设计细节，每一公分都该细细计较，再导入设计师的生活美学，顺应时代潮流及社会趋势，私宅的温度应该由体贴人的生活开始。
曾蓉
入山设计
合伙人
她是纯功能的么
当然不是
我用“她”来描述空间
“她”是一个人精神的子宫
03
把脉：未来住宅要点
-健康与可持续
Prapan Napawongdee
Shma
设计总监
快速的城市化导致高城市密度。牺牲绿地来满足居住区的需求。失去的绿色空间在许多方面对环境产生了重大影响，重要的是空气污染。今年曼谷的 PM 2.5 浓度水平大幅上升，对人们的健康产生了明显的影响。研究表明，树木具有捕获颗粒物和产生氧气的能力，因此是解决该问题的一种方法。现在是我们重新思考如何将绿色空间重新融入城市的时候了。带回健康的城市，带回健康的生活。
郑惠心
HY 鸿样设计
设计总监
我喜欢自然温暖的情境氛围，规划空间生活的多元样态，疫情开始，我们重新思考自然与环境的对话。居住的核心设计，需具备包容性与兼顾性，实用与美感平衡之间，思考到自然光进入室内，空气对流的问题加以改善，强化室内空间热气流的对流空间，达成节能环保永续经营的生活理念。家是舒压放松、家是远离尘嚣家是日常生活家是身心灵的休憩场所，在设计理念提出共享生活环境，整个规划，也为地球的永续尽一份力量，整个空间跟环境完美的结合，自然融入室内也模糊了室内与室外的界线，透过设计对环境友善，拥抱自然，也跳脱了传统装修模式，呈现新的空间与环境共生的价值。
张铭
GEBERIT 瑞士吉博力
中国区总经理
在现代住宅设计中，美好的住宅不仅来自于人们的“五感”：视觉、触觉、嗅觉、听觉、味觉；“声、光、气、水、温、湿……”这些看不见的系统工程同样决定了高品质住宅的居住体验。私宅设计应将60%的预算投向这些隐蔽系统工程，打造一套舒适健康的高品质住宅，内外兼修方为真豪宅！
袁世贤
Next Design 呈境设计
创办人暨执行长
「家」是生活的容器外，更是生活风格的延续，家承载着居住者的行为、情感，因此，在居住空间中设计者应该以人为本，思考人本身的需求，使居住者可以从容地在空间中生活。在设计住宅时，我们需要跟业主「做朋友」，要了解业主的个性、职业、家庭成员特性，更要清楚地了解业主的喜爱及生活中可能存在的行为，这一切无非都是希望可以打造业主的专属空间。
通常我们会从平面格局、动线、材质、颜色型式去创造专属业主的载体，同时若能给予更多的舒适性则会更完美，甚至将绿能永续列入设计议题中，透过设计的力量去整合属于个人的设计空间外，更能替地球尽一份力，当设计拥有改变的力量时，世界会更美好。
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私宅项目案例
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欧洲
*按建成时间由远及近排序
HOUSE IN BARCELONA
Miralles Tagliabue EMBT
项目类型：私宅 | 住宅室内修复
项目地点：西班牙·巴塞罗那
建成时间：1995年
参与设计部分：室内设计
MAIO
110 Rooms
– Housing Block In Barcelona
项目类型：公寓 | 公共空间
项目地点：西班牙·巴塞罗那
建成时间：2016年
参与设计部分：室内设计
阁楼公寓P155
IFG 伊波莱茨建筑咨询
项目类型：私宅 | 公寓
项目地点：德国·斯图加特
建成时间：2016年
参与设计部分：室内设计
Meteorite wood home
Ateljé Sotamaa
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：芬兰·孔蒂奥拉赫蒂
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计
Retroscena
La Macchina Studio
项目类型：私宅 | 公寓
项目地点：意大利·罗马
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计
Natural House
Ideo arquitectura
项目类型：私宅 | 别墅改造
项目地点：西班牙·马洛卡岛
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑改造
Collumpio House
MACH
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：西班牙·巴塞罗那
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
House in a haberdashery
OOIIO Architecture
项目类型：私宅 | 旧改公寓
项目地点：西班牙·马德里
建成时间：2021
参与设计部分：室内设计
Germany 别墅2
AtelierAlter时境建筑
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：德国·埃德湖
建成时间：方案设计阶段
参与设计部分：建筑设计、室内设计
北美洲
Hidden House
Taller de Terreno
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：墨西哥
建成时间：2018年
参与设计部分：建筑设计
Red Rocks
The Ranch Mine
项目类型：私宅
项目地点：美国·菲尼克斯
建成时间：2018年
参与设计部分：建筑改造
The OM House
OM Design Company
JAMES Development Group
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：美国·加利福尼亚
建成时间：2021年
参与设计部分：设计与建造
Roble 3.6住宅
Pothe.arquitectura
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：墨西哥·圣地亚哥
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
南美洲
Keche 之家
Javier Corvalán +
Laboratorio de Arquitectura
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：巴拉圭·圣贝纳迪诺
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
大洋洲
Kaspas House
GlamuzinaArchitects +
Dessein Parke
项目类型：私宅 | 海滨度假别墅
项目地点：澳大利亚·新西兰
建成时间：2022年
参与设计部分：建筑设计、室内设计
亚洲
NA住宅
Sou Fujimoto Architects
项目类型：私人住宅
项目地点：日本·东京
建成时间：2013年
参与设计部分：建筑设计
J residence
TROP : terrains + open space
项目类型：私宅 | 庭院别墅
项目地点：泰国
建成时间：2017年
参与部分：概念到施工图
泰国住宅 713
Junsekino Architect and Design
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：泰国·暖武里府
建成时间：2017年
参与设计部分：室内设计
Forest House
Shma
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：泰国·曼谷
建成时间：2017年
参与设计部分：概念设计到落地
名古屋荣舍
Hearth Architects
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：日本·名古屋
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计
House in Yanakacho
Taiga Kasai + Chong Aehyang Architecture / KACH
项目类型：私人独栋别墅
项目地点：日本·群马
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计、室内设计
Tiam Coffee Shop
NKAA Studio
项目类型：私宅 | 居住+商用改造
项目地点：越南·顺化
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计
Chiang Rai Residence清莱居
TROP : terrains + open space
项目类型：私宅 | 庭院别墅
项目地点：泰国·清莱
建成时间：2020年
参与部分：概念到施工图
流线型娱乐室
Office 313
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：科威特
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计、室内设计
Gadi私宅
PMA madhushala
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：印度·Talegaon Dabhade
建成时间：2020年
参与设计部分：建筑设计
影中宅
Zero EnergyDesign Lab
项目类型：私宅 | 近零耗住宅
项目地点：印度·卡尔那
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
Ayoob住宅
3dor Concepts
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：印度·塔利帕拉姆巴
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
Khiankhai
Sher Maker
项目类型：私宅 | 乡村景观别墅
项目地点：泰国·清迈
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
Baan Hom Din 住宅
TA-CHA Design
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：泰国
建成时间：2022年
参与设计部分：建筑设计
Castle House
Tezuka Architects
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：日本·东京
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
鹤冈之家
武田清明建筑设计事务所
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：日本
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
The House of Remembrance
neri&hu 如恩
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：新加坡
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计、室内设计
L house
BLACKhome 黑家设计组
项目类型：私宅 | 建筑改造
项目地点：韩国·首尔
建成时间：方案设计阶段
参与设计部分：建筑设计、室内设计
中国
北京艺术之家
T.K.CHU DESIGN 邱德光设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·北京
建成时间：2016
参与设计部分：室内硬软装设计
猫屋
FANAF 反几建筑设计
项目类型：私宅 | 小户型改造
建成时间：2017年
项目地点：中国·上海
参与设计部分：室内设计
悬崖上的家
VectorArchitects 直向建筑
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：中国·福建连江
建成时间：2017年
参与设计部分：建筑改造、室内设计
CASAMING卡飒明筑地产
私人会所（《云水间》）
VERY SPACE INTERNATIONAL
刘荣禄国际空间设计
项目类型：私宅 | 会所
项目地点：中国·福建泉州
建成时间：2018年
参与设计部分：室内设计、软装陈设
山东铜雀台
TC Design 创思设计集团
项目类型：私宅 | 别墅豪宅
项目地点：中国·山东
建成时间：2019年
参与设计部分：室内设计
桃李春风-知园
PUAD朴一景观
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：中国·浙江杭州
建成时间：2019年
参与设计部分：景观设计
一米藏
SUNYAT 三益中国
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：中国·上海
建成时间：2020年
参与设计部分：深化设计
杭州音乐之家
T.K.CHU DESIGN 邱德光设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·浙江杭州
建成时间：2020年
参与设计部分：室内硬软装设计
融创 玉兰公馆
入山设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·江苏江阴
建成时间：2020年
参与设计部分：室内设计、软装设计、灯光设计
上海永嘉路青年共享空间
GREYSPACE灰空间建筑
项目类型：公寓 | 共享空间
项目地点：中国·上海
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计
上海瑞安蟠龙天地
HWCD
项目类型：私宅
项目地点：中国·上海
建成时间：2021年
参与设计部分：软装陈计
江南里
MUSUN 木杉景观
项目类型：私宅 | 花园别墅
项目地点：中国· 浙江杭州
建成时间：2021年
项目中设计的部分：景观设计
十里风荷-韶园
PUAD朴一景观
项目类型：私宅| 独栋别墅
建成时间：2021年
项目地点：中国·浙江杭州
参与设计部分：景观设计
拾院
拾院工作室
项目类型：私宅 | 四合院
项目地点：中国·北京
建成时间：2021年
参与设计部分：建筑设计、室内设计
深圳天琴湾
ZESTART 则灵艺术
项目类型：私宅 | 独栋豪宅
项目地点：中国·广东深圳
建成时间：2021年
参与设计部分：室内设计、软装设计
伦敦广场
HUERNE赫设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·上海
建成时间：2021年
参与设计部分：全案设计
远洋·LAVIE
GEBERIT 瑞士吉博力
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：中国·北京
建成时间：2021
参与部分：给排水系统应用GEBERIT吉博力智洁活水系统、HDPE排水系统、Silent-db20静音排水系统
中国香港
THR350
Aedas
项目类型：私宅 | 私人寓所
建成时间：2012年
项目地点：中国·香港
参与设计部分：建筑设计
中国台湾
关渡曾公馆
HY 鸿样设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·台湾关渡
建成时间：2013年
参与设计部分：室内设计、总控
凝白之间
D.H.I.A 黄静文设计
项目类型：私宅 | 独栋别墅
建成时间：2016年
项目地点：中国·台湾
参与设计部分：建筑设计、室内设计、室内施工
山海无垠
Next Design 呈境设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·台湾台北
建成时间：2018年
参与设计部分：景观、室内设计
One Art
D.H.I.A 黄静文设计
项目类型：私宅 | 独栋别墅
项目地点：中国·台湾新竹
建成时间：2021年
参与设计部分：室内装修、软装
现代太极
SW DESIGN 思为设计
项目类型：私宅
项目地点：中国·台湾桃园
建成时间：2021年
参与设计部分：室内设计、工程、总控
100个不容错过「城市再生」案例
50位建筑师畅谈「城市再生」
产业转型升级带来的新思考新科技
谁能动TOD市场的奶酪？
谈老有所“医”，老有所“养”的50个医养项目
培养世界公民的灵魂，从学校开始
全球设计机构共赴「绿色低碳」
激活乡村、保护文脉、尊重自然
口袋公园：钢筋水泥中的心灵慰藉
关于地建师DJSER
地建师，是地产建筑师的简称，英文：DJSER。成立于2014年。
旨在汇聚行业精英，共同发现海内外优秀项目，品鉴设计之美！
地建师主要任务是促进行业交流、组织专题培训、项目评奖、组织专业的会议与展览。旗下高品质系列活动：CREDAWARD地产设计大奖·中国、DDF地建师设计节（原地建师大会）、CREDesign共享荟、曈学荟等获得行业高度赞誉。
021-5270 7268
info@zamchina.com