重磅！事关房贷利率，河北至少2市符合条件！附石家庄公积金新政解读→
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
首套住房商业性个人住房
贷款利率有望低于4.1%
按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
图源：摄图网
今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
河北至少2市符合新政门槛
按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
8月15日，国家统计局公布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，河北至少2市符合此次央行新政要求，包括石家庄、秦皇岛。
7月份的数据显示，石家庄、秦皇岛市新建商品住宅价格同比均下降，降幅分别为3.6%、6.4%。环比看，石家庄和秦皇岛新建商品住宅价格下降。
图源：摄图网
央行网站显示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
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石家庄发布公积金新政
近日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策》，其中提到扩大偿还住房公积金贷款提取范围、持续提高住房公积金租房提取额度、降低住房公积金贷款首付比例等政策，详细内容如下↓↓↓
一扩大偿还住房公积金贷款提取范围
（一）政策执行时间：
2022年10月1日开始执行。
（二）申请对象：
1.石家庄住房公积金贷款的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；
2.职工配偶为房产共有人（房屋共同产权人）的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。
注：共同还款人最多为2人。
（三）办理流程：
1.借款人和共同还款申请人可向贷款审批部门申请办理增加共同还款人业务。
提供资料：借款合同、商品房买卖合同（或不动产权证书）、借款人及共同还款申请人有效身份证件。
2.在石家庄住房公积金管理中心，办理增加共同还款人业务后，共同还款人可向我中心各管理部申请办理住房公积金还贷提取业务。
提供资料：首次提取提供《石家庄个人住房公积金贷款增加共同还款人业务凭证》、共同还款人有效身份证件、本人银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家银行的I类储蓄卡）；再次提取提供本人身份证件和银行卡。
图源：摄图网
在河北省省直住房资金中心，办理增加共同还款人业务后，共同还款人可向我中心各管理部申请办理住房公积金还贷提取业务。
提供资料：首次提取提供借款合同、购房合同、还款明细、《河北省省直个人住房公积金贷款增加共同还款人业务凭证》、共同还款人有效身份证件、本人银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家银行的I类储蓄卡）；再次提取提供本人身份证件、还款明细和银行卡。
（四）提取额度：
还贷期间，职工可每年提取一次，两次提取时间需间隔12个月，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。
二持续提高住房公积金租房提取额度
（一）政策执行时间：
2022年10月1日至2022年12月31日。
（二）申请对象：
符合石家庄市租住商品住房提取住房公积金条件，且租赁合同在石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的缴存人。
（三）办理流程：
符合该业务提取条件的缴存人可向我中心各管理部申请办理租房提取业务。
提供资料：石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记凭证（在房屋租赁合同有效期内）、房管部门出具的家庭无房证明(桥西、新华、长安、裕华区租房的不再提供）、本人有效身份证件（有配偶的，还应提供配偶有效身份证件、结婚证）、本人银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家银行的I类储蓄卡）。
（四）提取额度：
职工及其配偶在租房期间，每人每年提取一次，每次提取金额不超过15000元。
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三降低住房公积金贷款首付比例
缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于总房价的30%。
在石家庄市其他区域，最低首付款比例不得低于总房价的20%。
实施时限暂定至2022年12月31日。
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来源：综合自中国人民银行网站、新华社、澎湃新闻、石家庄住房公积金管理中心
编辑：樊一帆校对：赵润泽责编：贾阳阳监制：刘洁