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刚刚央行宣布：降息！100万房贷，每月或省132元
此前，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
据银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响，LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。
记者算了笔账，此次5年期LPR利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款20年，以等额本息为例计算，之前4.2%的利率每个月需要还6165.71元，利率下调后，每月还款6033.49元，每月少还132.22元。
▲利率下调前的计算结果
▲利率下调后的计算结果
不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
对此，一家国有银行石家庄分行客户经理对此也表示：“房贷利率是否调整，一般与房贷‘重定价日’有关。”绝大多数客户的“重定价日”是1月1日，但不排除个别客户的“重定价日”是贷款发放日，这时就需要他们通过手机银行查询或前往就近的营业网点，了解清楚个的房贷情况。
来源/中国人民银行、北京日报、合肥日报、石家庄日报
编辑/杜璐宁
校对/赵润泽
责编/贾阳阳
监制/刘洁
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