【热点解答】看懂了，轻松投资美国房产更进一步√

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【热点解答】看懂了，轻松投资美国房产更进一步√

Original 2017-07-07 海外房产权威机构 澳信AusinUSA

近年来

可谓是“国内名企及高净值人群在海外置业”

的持续高峰年

据调研发现，购置海外物业主要用途为

资产配置需求、子女教育居住、

自住或休闲度假等

{点击查阅大图}

美元升值的金融力持续驱动

早于2015年

中国买家已成为美国房产第一大海外买家

2010~2015年

中国对美国地产投资总额达7700亿人民币

2016~2020年

中国投资者购买美国商用和

民用的物业将达到2180亿美元

（Asia Society and Rosen Consulting Group的预测）

大数据力证

投资美国房产的热潮不断升温

加之我们上期为大家详尽介绍了

详情请戳☞《中美房产投资的差异》

精明的投资者早已“按耐不住”

也许您还有这样的顾虑：

“没有绿卡可以投资美国房产吗”

“美国购房的流程会不会很复杂”

……

本期澳信将为您一一解答

美国购房基础认知
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Q1：投资美国房产有什么优势？

◈美国是世界第一大经济体，人均GDP达55904美元，美元兑人民币汇率持续走高也使得资产进一步升值；
◈其房价增值稳健，NAR统计显示，全美5月成屋房价创历史新高纪录，连续第63个月呈现年增长，租金回报率达到了7%；
◈其房地产市场透明，法律机制健全，置业安全度高；
◈拥有顶尖的教育资源，根据QS世界大学排行榜，前100的大学中，美国就占据31个席位，让孩子优先接受优质教育的同时，还可实现“以房养学”；
◈美国房产享永久产权，家族资产可世代承袭。

Q2：不是美国居民，可在美国置业吗？

没问题！美国房产市场开放度极高，欢迎世界各地的投资者前来投资置业。NAR报告显示，截止至2016年第三季度，海外买家在美国共购买了214,885套住宅，比去年同期的208,947，上涨3%。

Q3：需本人亲自到美国进行购房交易吗？

不需要！买家可委托信任的亲朋或权威房产机构，无需亲赴美国，按严谨的购房程序即可完成交易。

Q4：海外买家可在美国购买怎样类型的房子？

外籍购房者可购买美国市面上大部分新房及二手房，包括独栋别墅、联排别墅和公寓！

Q5：在美国买房的基本流程是怎样的？

美国买房流程简洁明了，只需完成以下步骤：
选定房源→沟通洽谈→实地看房→贷款预审→检查房屋→签署合同→贷款审批→购买保险→过户公证→房屋交接。

费用相关问题
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Q1：美国购房还需缴纳什么额外费用？

值得强调的是，美国房屋交易过程中，所产生的费用较低，根据各州情况不同，有些州购房无需律师费，只需少量数额的ESCROW（第三方托管费用）、产权保险费、登记费等，如加州的过户费甚至低于1%，其中还有很多开发商提供过户成本的减免……可以说，交易过程中所产生的额外费用根本无需忧虑！

Q2：购房资金汇到美国安全吗？

购房者不必担心资金安全问题。经过数十载的发展和完善，美国逐渐形成了相对健全的房产法律制度，房产市场运作规范，房产信息公开透明，购房者可在政府网站查看意向房源的全部详细信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况。此外，美国政府十分重视房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益。

Q3：海外购房者可以贷款吗?

不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行会愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。据悉2016年11月，该指数已高达8年来最高值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

Q4：每年养房需要支付哪些费用？

每月的住房支出将由四项主要费用组成：本金、利息、房地产税费和保险金（公寓和部分统一规划建设的独栋别墅每月还包含物业管理费）。

Q5：美国购房如何保障交易安全？

总体来说，买家需要关注两个关键问题——“产权是否清晰”和“交易资金是否安全”。

在美国有专门的产权公司和过户公司为房屋过户把关，持有执照的经纪人中间协调，在过户之前将房屋、卖主所欠各类维修、债务、未付税款保险等完全支付后才可以正式过户。以确保房屋产权明晰、并通过产权保险保护产权。如果有任何的产权纠纷，产权保险会进行赔付。所以在美国购房，买卖双方都可以非常放心。

美国购房与“留学、移民”的关系
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Q1：购房后可以移民美国吗？

在美国购房与移民美国没有直接的关联。但如今移民美国已对国人开通了多种渠道~

Q2：购房后，孩子可入读附近的公立学校吗？

美国公立学校由政府资助，非公民或持绿卡身份者，不能就读。但是有美国公立高中每年会接收一定名额的国际交换生，为期12个月。

如想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子在美国出生的，就是美国公民，可理所当然享受教育权利，接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。

高性价比高回报
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Q：美国热门的房产投资城市在哪里？

一直以来，纽约、旧金山、波士顿、西雅图、迈阿密、加州地区等都是美国置业投资的热门城市和区域，且这些地区未来房价还将一路上涨。其中南加地区的房市近年来表现十分抢眼，房价连涨62个月，经济学家预计，南加区房价至少还会涨两年，甚至更长。

以南加州圣地亚哥为例，其因强劲的旅游业、高科技产业等，城市就业率不断增长，城市配套不断升级……当地房价迅猛上涨，备受全球投资者青睐。zillow最新数据显示，2016年5月至2017年5月，圣地亚哥房价上涨7.6%，房产中位价达$572,100，预计未来一年房价还将继续飙升！