去年40万买房，今年拆迁补偿款接近100万。
昆明市区一些不起眼的“老破小”，时不时能上演投资奇迹！
你酸了吗？
老破小“真香”
粉丝后悔没有早下手
最近，有粉丝向楼市君爆料，其朋友去年花40万在西山区买下一套2室一厅54平（证上面积）的房子。
按照已公布的补偿标准，其大概能净赚60万左右。
这个神秘小区，正是位于昆明西客站附近即云南印染厂生活区。
据悉，该小区原先是云南印染厂分配下来的福利，房产证上没有公摊，未加上厕所、阳台的面积。
因此，房屋实际面积比证上面积要大得多，此次拆迁补偿也是按测量的实际面积计算。
此外，加上提前签字同意拆迁的5万元奖励金，可以说这波投资是稳赚了。
该粉丝还表示，朋友最初是抱着试一试的心态买下这套老房子。却没曾想去年买完，今年就出了征收通告。而自己此前也听过一些拆迁的小道消息，但由于不确定消息可信度，迟迟没下手，这才错失了良机，现在想想肠子都悔青了。
根据征收通告，此次征收范围涉及昆明市西山区马街街道普坪社区、大渔社区、碧鸡街道碧鸡社区、赤甲社区，征收主体为昆明市西山区人民政府。
如粉丝所说，其朋友投资的云南印染厂生活区老房子，恰巧就在碧鸡社区。
老业主有质疑
楼层不同、补偿价不同
然而，这笔“稳赚不赔”的补偿款，在一些老业主看来却没有那么简单。根据公示，初步评估单价按所在楼层不同，给的单价也不同。4楼补偿价相对较高，约1万/平，1楼和7楼单价较低大约0.98万/平。此外，还有业主反映，不单是楼层之间补偿单价不同，每栋楼的单价也有所不同。
部分征收单价公示（楼市君实拍）
有业主直言，当初分房时也没说楼层不同价不同，现在拆迁反而要搞这些花里胡哨的，肯定不同意拆。值得一提的是，小区已经有位老大爷在签字确认后到账了99.9万补偿款。等到业主们全体签完字，这里便会立即动工。离地铁站仅600米
步行5分钟能到滇池边
出于好奇，楼市君实地探访了一下该小区。
小区位于春雨路1426号，属于云南印染厂生活区，是典型的老破小，居住在此的多为原印染厂的退休工人。
楼市君了解到，该小区没有物业管理因此整体环境较差，安全性也较低。主道路相对狭窄，通行车辆稍微多一点就很容易造成拥堵，且四周老旧废弃仓库多，越往里走会越觉得荒凉。3号线经过此处，步行10分钟左右就能到普坪村地铁站A口，出门右拐能上二环，进城和出城都较为方便。此外，小区距离滇池边步行也仅只需5分钟左右。旁边已拆迁的干沟尾村将建成湿地公园，目前已经开始动工。
一提起马街片区，昆明人脑海里马上就能想起一到周天就堵得水泄不通的街子。除此之外，便是电缆厂、水泥厂、印染厂各种厂，大渔村、小渔村、普坪村各种村，总之就是一个旧厂老村集中地。今年8月，昆明市公共资源交易中心先后发布了“昆明西客站综合交通枢纽建筑概念设计暨区域城市设计方案征集”，“渝昆高铁昆明西客站征地拆迁拆除工程（马街辖区）一、二标段招标公告和工程造价咨询服务招标公告”。
两个公告一出，发展较为缓慢的马街片区即将迎来自己的春天。昆明西客运站落地后，将成为昆明最重要城际动车客运枢纽之一，马街片区或将成为昆明的下一个高铁新城。这里将从旧厂老村的集中地、混乱拥堵的城市西出口，转变为昆明城市西部的枢纽门户，现代化的铁路TOD中心区。加之周边融创文旅城、春雨937工业遗产文化街区等项目的带动，使得其成为集文化、旅游、商贸、现代居住于一体的高品质现代化城市综合片区。
春雨路（楼市君实拍）
对于马街片区的发展，你怎么看？
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