再不买房，利率又要上浮到5%+了？

随着LPR的转换，今年很多人的房贷还款金额减少了。

对于购房者而言，这是好事情。

但楼市君发现，目前至少4家银行上调了房贷利率，最高上涨0.35个百分点。

交通银行（楼市君实拍）

首套房最高5.4%

4家银行上调房贷利率

楼市君致电昆明9家主流银行个贷经理，发现已有4家银行上调房贷利率。

这四家银行分别为广发、民生、招行、浦发。

首套房方面，广发银行执行LPR+75基点（即5.4%），较去年10月上涨了0.35个百分点。

民生银行执行LPR+60基点（即5.25%），较去年10月上调0.3个百分点。

招商银行执行LPR+50基点（即5.15%），较去年10月上调0.2个百分点。

浦发执行LPR+75基点（即5.4%），较去年10月上调0.15个百分点。

二套房方面，广发、民生、浦发三家银行上调了房贷利率，上调幅度较一套房低，为0.2-0.25个百分点。

至此，昆明已有至少5家银行房贷利率攀上5%+。

而在去年10月时，昆明12家主流银行中，仅3家银行保持在5%以上。

放款周期拉长

有银行开年就没额度

除房贷利率上调外，9家银行的放款周期都延长了。

其中放款最快的也要1个月左右，但大部分银行，例如工行、广发、招行都表示放款时间不确定，还有银行说目前没有额度。

这个现象比较反常。

要知道，往常每年年初都是额度最多，放款最快的时候，不少银行1-3天内就能放款。

昆明滇池会展片区

额度受管控

房贷利率或持续上涨

自执行LPR加点的房贷利率新政以来，昆明房贷利率逐渐下调。至去年10月份，有银行首套房房贷利率最低已到4.85%。

但2021年开始回升，看起来反常，但其实在意料之中。

因为去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。

（源于中国人民银行）

其中一道红线，是限制各类银行的个人住房贷款占比。其中大中型银行最高32.5%，村镇银行仅7.5%。

有银行个贷经理向楼市君说，受新政影响，银行房贷额度紧张，放款周期也拉长了。

而此次放款周期拉长，还伴随着房贷利率上涨。

其实不难理解，银行能放给个人的房贷就这么多，源头活水少了，利率上升也不奇怪。

而且就目前的情况看，房贷利率有可能还会涨。

那么，你认为现在是最佳买房时期吗？

欢迎留言讨论！

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