业主买房读不了书？绿地东海岸，说好的“教育大盘“呢？

绿地东海岸三期即将上新。

作为斗南片区“老面孔”，这个楼盘新产品以地铁+学校为卖点，还打出“教育大盘”的口号。

可问题是，项目去年曾被曝光“买房读不了书”。这究竟是咋回事？

近地铁+配建学校

三期毛坯价1.25万-1.35万/平

绿地东海岸此次推出的三期是全盘最后的住宅。

三期分为两宗地块，34号地块规划有24栋住宅+1所中学，37号地块规划有10栋住宅+1所小学。

绿地东海岸三期地块分布图

3月份率先开卖的是34号地块1、2号楼，主打户型为79-143平户型，预计2023年9月交付。

楼市君现场算了一套9楼的106平三房，折后1.28万/平（毛坯）。据销售透露，新货均价1.25万-1.35万/平，比周边竞品便宜。

用销售的话来说，绿地东海岸三期主要卖点就是“地铁教育大盘”。

一是离地铁很近，“下楼就能坐地铁”。

楼市君实踩发现，从4号线古城站C出口出来就是项目三期地块，未来出行确实方便。

4号线古城站出口靠近三期地块（昆明楼市一线摄）

二是配建中小学，即将引入名校。

按照销售的说法，虽然目前还不确定，但马上会有云大、师大、师专三所学校当中的一所与项目签约。等签约完成，项目涨价几乎“板上钉钉”。

二期业主曝买房读不了书

三期4户业主抢不到1个学位

作为开发多年的项目，绿地东海岸现在的商业、交通配套确实不错。

除了前面所说离地铁很近外，项目自带的商场也已开业一年多，基本满足日常消费。

商场已开业一年多（昆明楼市一线摄）

至于销售所说的“教育大盘”，可能存在一些bug。

人民网地方留言板显示，从去年开始，项目二期业主接连爆料，交房入住后发现孩子读不了书。

截图来源：人民网地方留言板

从官方最新回应来看，师专附小分校共30个班，属民办性质。

学校每年只针对一期业主子女提供少量公费学位，二期业主子女则要被划片到附近的呈贡第二小学。

教育局回复二期业主（截图来源：都市时报）

目前来看，尽管绿地东海岸三期会配建小学，但也可能会出现学位不足的问题。

根据规划披露，三期共34栋住宅，主要楼层为30-34层。以2梯4户计，预计户数4900户（具体数字以楼盘公布为准）。

考虑到三期新配建小学和师专附小分校一样，也只有30个班，预计每个年级招200人。这样折算下来，4户业主抢不到1个学位。

如果很多家长冲着学位买房，后期读不了书的风险就很大。

避“坑”小技巧

买“教育大盘”注意这三点

其实，针对昆明各路“教育大盘”，楼市君已经多次提醒过大家，不必过度迷信，更不可盲目追高。

道理很简单，楼盘体量太大，学位紧张，总有一部分业主子女读不上配建学校。

在这里，楼市君为大家提供三个买学房避坑的小技巧。

首先，查询楼盘的学位户数比。如果可能会出现3-4家业主争抢1个学位的问题，就要小心谨慎了。

其次，明确交房时间。

要知道，昆明大部分公立小学招生都会要求人户一致，交房入住、户口落到小区之后才能入读。

所谓的“凭购房合同能读书”，如果写不进购房合同，大家还是要仔细辨别。

最后，开发商的口头承诺切勿轻信，能不能读书首先应当咨询教育部门。
学校是否为公立、每年招生人数、具体划片范围等等，都是需要核实的关键信息。

好了，关于绿地东海岸和学位房的话题，你有什么想说的呢？

欢迎留言讨论！

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