超预期！恒大已“减负”3000亿，一条红线变绿！

一年降3000亿负债，恒大超预期减负！

最近，遭遇各种传闻的恒大，亮出最新成绩。

万亿房企成功兑现许家印的诺言，又是如何做到的呢？

恒大“减负”

一年大降3000亿

最近的恒大，接连放出大招。

1、到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

先看第一记大招。

根据恒大6月24日发布的公告，恒大目前已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户。

这笔资金将用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。

这意味着，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

（恒大公告截图）

值得一提的是，这还是恒大自去年3月实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，第7次以自有资金偿还境外债（没有做任何一笔发新还旧），累计境外债券本息合计约106亿美元。

论偿还能力，还真的不得不服恒大。

恒大成立25年来，从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

2、有息负债约5700亿，一年降约3000亿。

再看恒大的最新降负债成果。

目前恒大有息负债约5700多亿元，相比去年最高时的8700多亿元，大幅下降约3000亿元。

恒大如此雷厉风行的兑现速度，可谓一诺千金。

早在2020恒大业绩会上，恒大掌门人许家印就表示，恒大有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。

仅过去一年时间，恒大就以行动证明实力，创下一年大降3000亿的成绩。

3、兑现许家印承诺。

早在6月初，许家印就提出“6月底实现一条红线转绿”的降负债目标，即本月底有息负债有望降至6000亿以下。

从最新负债情况来看，恒大约5700亿的负债已经超预期。按照恒大目前的偿债速度和节奏，三条红线变绿的目标也会很快实现。

一年实现大逆转

恒大如何跑出超速度

过去一年，楼市风云变幻，但恒大仅用一年时间便取得降负债大成效，再次向市场证明其硬实力。

这种硬实力，从恒大的销售回款能力、庞大土储实力、多元化产业就可看出。

第一、今年前5月销售回款2507.4亿。

如何强势“减负”？其实拼的就是回款能力。

这不仅考验销售回款，也要看融资回款能力，当然，恒大在这两方面均有突出表现。

在销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元；2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

（恒大公告截图）

在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。

比如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，去年12月上市募资140.8亿港元。

去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强手中的现金流。

第二、土储项目共计789个，未入表旧改项目约100个。

年报数据显示，截至去年恒大土地储备项目共计789个，规划建筑面积2.31亿平方米

而且，恒大土储性价比高。其中，一二线城市占比67%，平均楼面价为2638元，对比全国一二线城市破万的房价，土储价值高。

另外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个。

庞大的土储资源，为恒大今后不断发展扩容提供有力保证。

第三、转型发展，多产业拆分上市。

高销售额和高回款率带来的充裕现金流，有力支撑了恒大降负债目标的实现。

除了地产板块带来的回报，恒大还完成了“多元产业+数字科技”转型，启幕“新恒大”时代。

目前，恒大旗下拥有8大产业、4个上市平台。其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来还会陆续分拆上市，也将为恒大进一步增强现金流、优化财务结构。

房车宝平台发布（来源恒大集团官网）

坚持刚需产品

恒大独创新赛道

面对三道红线，恒大能够取得逆市增长，还得益于其长期贯彻的一个“坚持”，和一个“战略引领”。

一是坚持面向刚需市场的产品策略。

和众多头部房企一向青睐一二线城市不同，恒大在布局一二线的同时，也重点深耕三四线城市。

去年，恒大平均楼面价只有2121元/平米。较低的拿地成本，让项目均价保持在相对低位。

刚需消费构成了最稳定、最抗风险的基本盘，也是恒大依然可以规模增长的源头所在。

昆明恒大城开盘

二是有效营销以及集团战略的布局引领。

以去年为例，受疫情影响线下看房受阻，恒大成为第一家实施全国所有楼盘网上开售的房企。

以这种营销模式出圈，让恒大在疫情期间，扛起了房企销售主力的大旗。

大刀阔斧的折扣政策，以及各类完善的中台系统，一时成为行业热议的标杆营销案例。

恒大网上销售发布会

产品端的刚需供给，是基于对人口结构和消费力的洞察，而营销端的创新引领，保障了在不同市场环境下的销售力。

具体看昆明，恒大2007年入滇，目前已遍及呈贡、安宁、嵩明、阳宗海……

今年以来，恒大继续加大销售力度，大量高品质、高性价比的项目在各地掀起了一波楼市小高潮。

如最新入市的昆明恒大珺睿，开盘当天去化率就超过80%，劲销12亿。

昆明恒大珺睿开盘

眼下，地产行业正在进入靠系统能力取胜的时代。需要减负降债的平衡力，快速反应的市场力，政策风口的洞察力，新兴赛道的成长力。

恒大的规模增长并非偶然。在地产下半场，这一高增长优势依然会显著存在。

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