墙面空鼓、商业没建、广告收益归物业…奥园业主拒收！

墙面空鼓、商业没建、广告收益归物业......

交房之日成了维权之时？6月30日交房的昆明奥园业主遇上闹心事，直呼不敢接房。

到底怎么回事呢？

奥园小区实拍（昆明楼市一线摄）

6月底交付近400户

昆明奥园业主称不敢接

近日，有奥园业主和楼市君爆料小区才交付的房子问题太多，不敢接房。

据了解，奥园小区于6月30日交付一期1、2、3、7、8、9栋约400户，目前仅接房约100户。

期待已久的房子交付，为什么大多数业主不敢接？

从业主反映来看，小区存在的问题确实不少。

（业主爆料截图）

首先，小区入读方旺小学的条件与开发商承诺的不一致。

业主表示：买房时销售承诺凭购房合同就可就读旁边的方旺小学。可到最近交房时发现事实并非如此。

业主从教育局得到的最新回复是：小区交付后，按人户一致才能享受第一梯队划片入学机会。

奥园小区实拍（昆明楼市一线摄）

再看业主反映的交房质量问题。

一方面，业主认为小区消防栓安装位置和规划不符，存在质量差、遮挡通风口、影响通道畅通等问题。

楼市君在小区一栋住宅楼发现，每层楼的消防栓放置于电梯出口、住户门口。

奥园小区消防栓（昆明楼市一线摄）

另一方面，部分业主验房时还发现房屋漏水、开裂、墙面空鼓等情况。

关于墙面空鼓问题，楼市君从现场看到，工人正在1户业主家中进行整改补救。

奥园小区交付实拍（昆明楼市一线摄）

承诺的商业未兑现

业主不同意广告收费归物业

除房屋质量不过关，业主认为小区还有设计不合理、商业配套未兑现、小区广告收益分配不合理等问题。

业主说：因为部分楼栋设计不合理，回家需要经过电梯门、消防门才能到自家的门。

而且，家门口不仅有消防栓，还有未封闭的连廊，给日常生活造成极大困扰。

（业主提供）

同时，业主爆料购房合同里还有一项关于小区广告收益的补充约定协议。

文件显示：楼宇架空层、露台、外墙面、屋顶、公共通道、楼道、电梯、立柱以及楼宇外的道路、停车场等公共场地及部位的使用权、广告发布权及由此产生的经营收益属于出卖人。

那么，这一约定是否合理呢？

楼市君咨询律师了解到：该内容的约定违反《物权法》规定：楼道、电梯等公共部分的所有权归全体业主共同所有。

小区的全体业主基于对楼道等公共部分的所有权而享有占有、使用、收益、处分的权利，而该合同内容约定出卖人享有小区全体业主共有部分的收益权，其内容违反物权法定而无放。

只有未计入公摊面积的商业用房部分，归出卖人所有的部分收益权，才归出卖人所有。

律师建议：小区业主可通过诉讼的方式由法院来认定该条内容的无效性。

补充约定条款（业主提供）

此外，业主表示开发商当初承诺小区商业2020年动工，交房时发现原规划的商业地块还没启动建设。

商业地块与小区一路之隔，目前还是个乱糟糟的工地，旁边的奥园售楼部已经撤离。

（粉丝聊天截图）

广州奥园入昆首作

协议出让获得项目用地

奥园小区的开发比较曲折。

资料显示，奥园小区地块原为浩宏楼宇项目，建设用地以协议出让方式获得。

早在2013年，开发商昆明亚利泰商贸有限责任公司就以7133.788万成交价获得方旺社区2.8公顷住宅用地，但并未启动项目开发。

直到2018年4月，广东奥园商业地产集团出资持有昆明亚利泰商贸51%股权，成为公司大股东，才推进项目开发。

2019年11月再获KCGD2018-32-A1号、 KCGD2018-32-A2号地块约0.4公顷住宅用地，成交价约7460万元。

（来源天眼查）

操盘方奥园集团起家于广州，在亿翰智库发布的《2020中国上市房企百强》榜单中，奥园位居中国23强。

其中，奥园商业连续多年入围商业地产10强，打造有奥园广场等颇具口碑的商业标杆。

但奥园入昆首作暴露出不少问题，让业主很失望。

奥园社区实拍（昆明楼市一线摄）

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