下半年买房，最重要的是遵循3个逻辑！

2021年，楼市政策出现一些新动向。

预售资金监管、房贷利率上调、严查首付、滇池沿岸开发踩刹车……一系列新政不断加码。

种种迹象表明，买房逻辑正在转变。

昆明城市景观（昆明楼市一线摄）

新政频出

买房要遵循这3个逻辑

全国楼市调控政策不断收紧，最核心本质就是让房子回归居住属性。

这使得今年下半年，普通购房者迎来不错的出手机会。至于如何选择，应该遵循这3个逻辑。

其一，作为核心城市，昆明依旧值得置业。

政策收紧，银行也在不断“挑客户”，会更倾向于把资金投在一二线城市的项目。

在新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》中，昆明位居二线城市榜单第二名。

作为核心城市，昆明依旧具备较高的竞争力和发展潜力。

此外，七普数据也暴露了昆明房地产市场的潜力。

数据显示，过去10年昆明人口暴增约200万人，增幅约31.53%，在全国各大省会城市中排名第9。

此外，按照昆明市最新出台的《十四五规划》，未来5年昆明市人口计划突破1000万人。

人口是决定房价走势的主要因素之一，作为高增长率城市，昆明的未来价值一目了然。。

其二，高价房不一定适合，高性价比、近地铁、带优质教育资源的楼盘才是首选。

最贵的也许是最好的，但不一定是最适合的，尤其是买房，不能盲目追高。

随着新政逐渐加码，昆明房价增速趋稳。

此时买房，兼顾地段、地铁、教育配套、产品、高性价比5大关键点的楼盘，往往具备超强补涨能力，轻松跑赢大市。

书林二小福海校区入驻恒大云报华府

其三，抓住购房优惠，跟对品牌房企。

强者恒强，买房跟着品牌房企走不会错。

因为品牌房企的核心竞争力远超普通房企，而核心竞争力，表现在资金实力、产品塑造、物业服务、装修质量等方方面面。

而这些核心竞争力，往往能提高产品的溢价能力。

在选对品牌房企的前提下，抓住购房优惠，便站在了下一个资产风口。

10盘在售

优质资产具备超强补涨能力

综合上述买房逻辑，昆明有一家房企——恒大集团，值得关注。

恒守前三强的恒大，是昆明房地产市场的“领航者”。

恒大入昆14年，对昆明市场有着深刻的了解，在昆明城市核心板块、新兴板块布局多个楼盘，目前就有10盘在售。

01核心板块5盘
坐拥优质资源、开盘即热销

城市核心板块的房产，具备超强补涨能力。

恒大在昆明核心板块布局了多个楼盘，目前5盘在售，其中恒大珺睿已火出圈。

恒大珺睿是恒大首个TOP系城市豪宅封面产品，位于滇池路地铁5号线金兰路站旁，出门就是地铁站。

高品质产品力+优质地段+地铁+南亚商圈，恒大珺睿想不火都难，开盘时推出的140-280平大平层住宅创收12亿，去化率高达80%。

恒大珺睿开盘现场

再例如恒大云报华府，位于南市核心黄金中轴，书林二小福海校区入驻。

拥有西山区优质教育资源的恒大云报华府，105-120平阔景3室成为抢手货。

恒大云报华府实景图（源于项目微信）

此外，位于滇池会展片区的恒大城、恒大云玺、恒大玖珑湾，也是片区热销盘。

3盘打造了一个300万平的恒大滇池国际湾区生活圈，其中高端盘恒大云玺圈粉了一波高净值人群。

恒大滇池国际湾区区位图

02新兴板块5盘拉动片区向前发展

不止核心板块，恒大还瞄准城市发展鼓点，布局新兴板块。

目前在滇中新区布局了恒大阳光半岛、昆明恒大国际健康城、昆明恒大文化旅游城3个大盘。

3盘齐发，不仅凭优秀的产品成为滇中新区“大赢家”，还拉动了整个片区房地产市场向前发展，成为市场的“领军者”。

昆明恒大阳光半岛实景

再例如马金铺片区的恒大林溪郡，低容低密纯板式住宅，开盘（5月5日）仅20分钟认购就破亿，打破片区销售记录。

以及阳宗海的恒大华侨城·阳宗海小镇，也凭借其优质的产品力和天然的阳宗海观景资源，成为片区文旅项目的标杆。

恒大华侨城·阳宗海小镇实景

市场是楼市的“试金石”。

坐拥多个优质楼盘的恒大，上半年取得了亮眼的成绩。

经统计，截至6月28日，恒大地产集团云南公司半年累计销售金额高达65亿元、销售、回款同比增长30%。

与此同时，恒大还一年“减负”3000亿，实现一条“红线”变绿。

这些成绩的背后，是恒大的硬实力。

成功“减负”的恒大，未来的表现或将更加不俗。

聪明的买家已经行动，你，也赶紧来抓住机会！

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