吹风3万/平！二环再添高端盘！金茂挑战最高价？

南二环旁上新！

上周，金茂府开放城市展厅，项目吹风价3万/平，挑战片区最高价！

这个号称金茂高端系的产品有什么过人之处呢？

吹风价冲破3万大关

或推160-260平大平层

昆明金茂府全称龙江金茂府，位于南坝路以西，南二环以北。

项目已于上周开放城市展厅，位于公园1903凯旋门旁，售楼部预计在下个月开放。

项目城市展厅（昆明楼市一线摄）

目前金茂府对外公布的信息不多，展厅中也未放置沙盘。

不过据销售透露，项目将主推大平层产品，户型面积在160平-260平之间，分别有3房和4房。

关于购房者最关心的房价，销售透露金茂府的均价会冲上3万/平！

对比一环外二环内的在售楼盘，与金茂府相邻的隆盛府现在均价为2.5万/平，目前最贵的融创春城書院也只为2.7万/平。

与在售楼盘相比，金茂府是目前一环外二环内唯一叫价3万/平的楼盘（逸天峰已售罄）。

不过待售楼盘里，碧桂园翠湖映象、翠湖一品的吹风价比金茂府要高。

虽然暂时还没有详细的规划，不过销售称项目有三个比较大的亮点：

其一，无论是主卧还是次卧，朝向均为南，采光会比较充足；

其二，项目为2梯2户设计，居住舒适度高；

其三，配备金茂府系特有的科技系统，比如根据昆明的温度、湿度等调节住宅空间的舒适度，避免四季变化带来的不适等。

西安未央金茂府（源于金茂官网）

大悦城在旁

暂时没有引进教育配套

择址二环边的金茂府，在配套方面表现如何呢？先来看看项目优势。

其一，项目位于二环内，地段好。

金茂府属于螺蛳湾棚改二期项目，临近昆明火车站，地段优越。

周边还有环城南路、南二环、海埂路等多条城市主干道，自驾出行方便。

其二，商业配套较齐全。

金茂府与大悦城相距仅600米左右，大悦城有32万方，为目前昆明最大的单体购物中心，是项目最具亮点的配套之一。

云纺文创园与项目相邻，万达广场距项目约2公里，周边商业配套比较完善。

大悦城（昆明楼市一线摄）

其三，周边医疗资源丰富。

项目两公里范围内三甲医院众多，有云南省第三人民医院，昆明市第三人民医院等。

地段、商业、医疗资源表现都很好，但项目也有一些缺点需要注意。

其一，距地铁站较远。

距金茂府最近的地铁站是环城南路站与昆明火车站，但实际距离都在1.2公里左右，步行约17分钟，地铁出行不算方便。

高德地图截图

其二，容积率高。

金茂府容积率5.53，项目北面是隆盛府，隆盛府容积率6.09，未来片区居住密度会相对较高。

隆盛府位于金茂府北侧（昆明楼市一线摄）

此外，还需要注意的是，销售称项目暂时没有引进教育配套的规划。

如果是划片，学校需要等交房后才能确定。不过项目临近书林二小、育红小学等学校，是片区内优质的教育资源。

书林二小（源于网络）

全国第53座金茂府

紧邻竞品碧桂园隆盛府

在此之前，很多人可能都听说过金茂府。

金茂府是金茂的TOP系产品，在落子昆明之前，全国已有52座金茂府。

去年12月18日，金茂旗下昆明茂悦置业有限公司竞得南二环附近的老螺蛳湾片区改造项目，总占地5.9万平，楼面价3059元/平。

（源于昆明市土地和矿业权交易网）

竞得该地块后，金茂计划在该地块落地高端系产品金茂府，这也是全国第53座金茂府。

同时也是金茂继巫家坝金茂广场、金茂国际新城之后在昆明的第三个项目。

金茂府在其他省市，一直是高端住宅的代表。

其中北京广渠金茂府于2011年开盘，首期均价为4.5万/平，现在二手房均价已达15万/平。

北京广渠金茂府（源于金茂官网）

值得一提的是，即将入市的金茂府将面对一个竞品盘——碧桂园隆盛府。

两个项目紧密相邻，都靠近南坝路，商业、医疗等很多配套都是共享的。

目前，隆盛府均价为2.5万左右，而金茂府吹风价整整高出竞品5000元/平以上。

对此，销售也解释，两个项目定位不同，隆盛府现在以108平-150平的户型为主，但金茂府打造的则是160平起的大平层，定位更高端。

隆盛府售楼部（昆明楼市一线摄）

此外，给金茂府带来压力的还有双塔片区的龙湖锦粼天序、云和中心等楼盘。三个项目距离相近，且产品都走高端路线。

加上二环内一环外也有很多新盘即将开盘，比如翠湖一品、俊尚峰等，未来势必会形成竞争。

俊尚峰效果图（源于项目官微）

不过目前金茂府尚无更多产品信息，具体还要看后续推出的产品如何。

总的来说，金茂府作为二环内又一个高端新盘，值得期待。

对于尚未揭开面纱的金茂府，你打几分？

欢迎到留言区说出你的看法！

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