近段时间以来，碧桂园、蓝光、美的等房企开始搞大优惠，昆明近20个楼盘降价。如最近大放价的碧桂园，昆明6盘联动，最高单套帮你省110万！优惠最大的楼盘是碧桂园隆盛府，精选6套大户型，单套最高优惠110万，数量有限。算一算，这优惠的110万相当于为你省下一笔买昆明主城小户型的钱！看起来是不是很霸气？据了解，碧桂园昆明6盘，各精选6套优质特价房。御龙半山单套最高优惠45万，龙腾世家最高优惠19万。再看碧桂园映象系列，北城映象住宅最高优惠22万，商铺最高优惠10万。春城映象住宅最高优惠18万，云南映象住宅最高优惠33万，公寓优惠5万。
如6月底，云南映象公寓就狂降3000元/平刷爆朋友圈，4天售罄。春城映象推出特价房，大降3000元/平。住宅去化长达17月
下半年降价项目还会增加
蓝光昆明四盘联动（含蓝光芙蓉1891、雍锦香颂、雍璟府、芙蓉园），成交即可享9折优惠，最高可享85折。不得不说，最近昆明市场上的特价房、工抵房有很多，价格超乎想象。
如阳光城文澜东方，此前吹风1.4万/平，现工抵房只要9800元/平起（装修交付）。
俊发龙泉俊园顶底楼层1.3万/平起，美的云璟特价14500元/平起。为什么最近昆明优惠房源突增，一方面是商品住宅存量增加、去化周期延长。锐理半年报显示，截止今年上半年，昆明已拿预售证且未销售的商品住宅约有956万方。
按照上半年月均去化面积56.88万，住宅去化周期为17个月。值得一提的是，住建部于上周四发文，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要予以坚决问责。一旦政策落实，意味着未来昆明房价都将保持平稳状态，不会大涨。此外，下半年往往也是房企冲业绩、加速回款的重要时期，尤其是踩红线的房企，打折力度可能会更猛烈。第一，此轮调控到现在，昆明楼市开始进入“买方市场”。对开发商而言，在市场集体促销的当下，为吸引到客户往往会采用各种营销招数。不同的是，市中心优质价格不会明显松动，只是让全款客优先买楼层、位置最好的户型。郊区项目由于太缺乏竞争力，多数只能猛打价格战，用“砸盘”的方式抢客户、抢回款。这就需要购房者留心，部分特价房可能要求全款购房，买家资金压力大。楼市君从昆明14家主流银行了解到，7月首套房贷利率已经涨到5.4%（6月房贷利率：5.3%），意味着购房成本增加。
第三，降价房背后可能还会“藏雷”。
一些楼盘之所以大甩卖，主要原因是房企资金压力太大，急需大量房款补充现金流。
这种情况下，部分房源可能就会存在拖延网签、延期交房等复杂情况。
这些不确定性和风险因素，会增加不必要的成本。特别是买来自住的朋友，更要小心。
楼市大促销，今年你打算入手吗？
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