隔着一条路，价格差7000！江东神盘，均价1.1万/平！
11000元/平！坐标沣源路！
准现房，精装带车位，旁边还有公立学校！
江东又一神盘——铂悦湾轰炸市场，北市区最便宜的楼盘来了！你怎么看？
1.1万/平首付20万
江东铂悦湾首推67-140平
最近两天，昆明北市区江东铂悦湾刷爆朋友圈。
首付20万，精装带车位...在昆明主城区，这样的价格妥妥勾起不少买家兴趣，一度让楼市君跃跃欲试。
到底什么产品，如此来势汹汹？一起来看看吧！
（来源朋友圈）
据了解，江东铂悦湾于7月28日开放售楼部，首推67-140平户型，覆盖1至4房。
现阶段有3万抵10万的优惠，惠后均价甚至不到11000元/平。
交付定金即可锁房，100平以下户型定金3万，100平以上定金5万。
先看户型，最小67平设计的一室，有独立卧室，有餐客厅还带阳台。
此户型缺点之一就是公摊大，套内建面约48.7平，公摊在18平左右，公摊比例高达38%。
江东铂悦湾67平户型
另外，项目87.9平和110.5平两个户型，设计的两室，带双阳台。
再看137平户型，设为三室两厅，带三阳台。
同样的缺点就是公摊大，137平的户型套内建面约105平，公摊接近32平。
江东铂悦湾136.9平户型
项目本次推出最大户型为140平，四室两厅双阳台设计。
江东铂悦湾户型图一出，也被不少网友调侃为“2021年度最差户型”。
江东铂悦湾售楼部实拍
隔一条高速
价差7000元/平
江东铂悦湾为清水木华二期，项目于今年6月拿到预售证。
一次性获批房源约7.3万方，包含523套住宅和481个车位。
一如此前吹风，铂悦湾最终以低至1.1万/平的价格轰炸市场，引起市场广泛关注。一周前吹风1.1万/平！江东铂悦湾，真的会低价碾压市场？（点击查看原文）
江东铂悦湾航拍图（横屏观看效果更佳）
粗略计算，67平户型（按1.1万单价）总价约75万，首付仅需18.6万（首付比例25%计算）。89平户型，首付约24.4万。
纵观整个主城，现如今单价低至1.1万的楼盘确实难找。
而且，江东铂悦湾为带装修交付，同时还送车位，预计明年3月前交房，基本是准现房。
铂悦湾140平样板间
对比周边在售楼盘，铂悦湾和旭辉铂宸府只相隔一条杭瑞高速，但价差高达7000元/平。
据了解，旭辉铂宸府在售117-143平户型，均价约18000元/平。
从产品来看，旭辉铂宸府主推的都是大户型，产品定位偏改善，项目带地暖，精装交付。
旭辉广场铂宸府（昆明楼市一线摄）
项目比邻学校
地铁远、高架近、噪音大
最后看项目配套。
1、小区比邻九年一贯制公办学校。
根据宣传，江东铂悦湾签约的东北师范大学盘龙实验学校，九年一贯制公办学校。
办学规模为36班初中和36班的小学，学校就在小区旁，位置很近。
值得一提的是，东北师范大学盘龙实验学校小学部还未开办，具体招生范围暂未知。
江东铂悦湾实拍
2、距2号线地铁站约1.4公里。
不得不说，铂悦湾户型差、公摊大，位置偏。
虽说项目有不少缺点，但项目最吸引人的就是价格低，对比主城1.5万的均价，也很有诱惑力。
1.1万/平买入主城，装修交付还带车位，你会买吗？
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