昆明外围区域下探趋势明显，相比之下，货量紧缺的城市核心区，价值反而不断凸显。
上周六，昆明一环高端新盘——俊发·俊尚峰开售，让买家见识到核心房产的强大吸力。
调控加码
边缘区域房产开始焦虑
当下的市场，弥漫着些许焦虑。
去年底以来，在“三道红线”、预售资金监管、房贷利率上涨……一系列新政的不断加码下，楼市分化不断加剧。
昆明城航拍（昆明楼市一线摄）
6月份，嵩明、晋宁、安宁等边缘区域部分楼盘迎来不小降幅。
刚刚结束的7月，降价现象逐渐蔓延至昆明主城周边。
就在上周，位于北部山水新城的江东铂悦湾开盘，均价仅为1.1万元/㎡，还赠送车位。
紧接着，位于马街片区的阳光城·滇池半山推特价房，价格仅10000-11000元/㎡，房价一夜回到5年前。
江东铂悦湾实景（昆明楼市一线摄）
仔细看发现这些楼盘都有一个共性，即：地处边缘区域、配套稀缺、交通不便、优势资源不多。
相反，位于市中心的、配套齐全、交通便捷的优质资产，越受到众人争抢。
首开热销
价格22000-28000元/㎡
就在上周，全城期待已久的北京路红盘俊发·俊尚峰正式开盘！
场面有多火爆，楼市君带你来感受！紧张程度堪比高考！“还剩什么户型”、“什么时候加推”......开盘现场一片沸腾，不得不感叹，昆明买家的行动力和项目的圈粉实力。
其实，6月样板间开放时，俊发·俊尚峰就掀起一阵热潮，不少买家当场表示了购买意向。项目开盘的消息刚放出，楼市君的粉丝群里就有买家表示已备好筹码，开盘就入手。
据悉，本次开盘首推A4地块10栋2T4户板式精装产品，主打125㎡、143㎡、183㎡大户型，覆盖3房至4房。项目最小的125㎡户型是方正通透的3室2卫布局，空间宽敞舒适，同类产品中难得一见。
最大的183平4房，拥有约7.5米大横厅，视野宽阔，不仅有豪宅级的面子，也增加了客厅的通透性，更加实用。项目方透露，开盘当天首推房源实现高去化，成交价22000-28000元/㎡，劲销2.68亿。这个价格，对比周边新盘项目吹风价已经是超值惊喜，放在整个一环地段也极具竞争力，业主纷纷表示赚到了。久旱的北京路，已许久没有首开即爆的场面发生。
俊发·俊尚峰凭什么搅动市场，成为今年高端改善型市场的“黑马”？
地段，是俊发·俊尚峰爆火的先天基因。
地处一环的俊发·俊尚峰，凭借一环+地铁+同德商圈的天然优势，成为昆明高净值人群争抢的优质资产。
项目开盘即爆，让市场看到城市核心的价值总是能令市场不断沸腾。
一环边、地铁2号线、同德广场旁……任何一项资源，都足以让一个楼盘成为“爆款”。但俊发·俊尚峰却占全了。
俊发·俊尚峰位于昆明黄金动脉地铁2号线白云路站旁，与地铁站口仅约500米，4站、10分钟，就能到市中心东风广场。
更令人惊喜的是，俊发·俊尚峰还是三地铁盘，约900米处就是地铁4号线、5号线火车北站。
更厉害的是，出门走几步就是同德购物中心、金格奥特莱斯、金康园小学等，昆明优质核心资源，都在这里。再稍远一点，就是滨江俊园、俊发中心、春之眼（在建）、恒隆广场、圆通山公园、延安医院、红会医院...作为昆明北京路一环稀缺项目，加上俊发的打造，产品方面也颇有看点。
“峰”系是俊发旗下高端产品系列，“峰”系有多出色，在俊发·逸天峰就能看到。
据悉，项目样板间由梁志天团队亲手打造，在样板间“所见即所得”，交付样板呈现。梁志天先生是香港十大顶尖设计师之一，其成立的梁志天设计集团是亚洲最大规模的室内设计公司之一，并在2018年于香港联交所主板上市。公司设计项目遍布全球100多个城市，并囊括逾210项国际设计及企业奖项。其中，国内家喻户晓的豪宅项目上海古北壹号、深圳湾1号、南京九间堂等均出自梁志天团队。而俊发·俊尚峰的室内装修设计，有如此大师级打造，更显豪宅基调。除了刚刚开盘的俊发·俊尚峰，还有位于二环边的美的·北京路9號、万科·京江隐翠。俊发·俊尚峰6月5日开放样板间，短短一个半月时间便实现开盘。一个楼盘能在露面后快速实现开盘，证明项目蓄客能力较强，市场认可度高。美的·北京路9號原本计划6月20日举行产品发布会，但最后推迟至7月才举行，而且原本计划7月要开放的售楼部，至今也没有确切消息。万科·京江隐翠5月1日在同德广场开放城市展厅，原计划7月开放售楼部，但现已推迟至8月。据昆明锐理数据，从2015年至2020年，昆明12大板块中，房价涨幅最大的是市中心板块，6年上涨了158.15%。2015年时，市中心板块房价仅10710元/㎡，当时是昆明唯一一个房价过万的板块。到2020年，市中心板块房价已达27648元/㎡，依然是昆明12大板块，唯一一个房价超2.5万元/㎡的板块。这说明，不论城市如何外延，新兴板块如何发展，占据城市优质配套、核心资产的市中心，从来都是市场资本追逐的不二之选。尤其随着市中心板块开发越来越成熟，土地愈渐稀少，市中心板块的房产只会越来越稀缺。
所以整体而言，占据CBD核心资源的俊发·俊尚峰，具备超强补涨能力。这也是俊发·俊尚峰每一次动作，都掀起市场热潮的原因。猛料：蓝光债务违约暴增，有盘被爆停工
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