半年接3大烂尾项目！义承置业什么来头？
入昆不到1年！
义承置业就在昆明接连拿下4个项目，其中3个还是难以推进的“烂尾”项目，在昆明狠刷了一波存在感。
这家“名不见经传”的房企到底什么来头，楼市君给你扒一扒。
背后关联公司众多
对昆明人而言，义承置业可以说是一个相当陌生的名字。
自2021年进入云南后，先后落子“义承·金川府”、棕树营城改、奥宸城改、石盆寺产业园4个项目。
在百度上搜索“义承置业”，出现最多的也只是其在昆明拿地开发的报道。
经查，浙江义承置业是去年10月才成立的新公司，背后股东是一批来自义乌的商人及企业。
产业涉及农业、纺织、企业管理等多个领域，看起来和房地产关系不大。
比如浙江义承置业控股大股东义乌市鼎味农业开发有限公司，主营业务就是农业观光旅游项目开发，蔬菜、水果种植销售等。
虽然义承置业关联企业中也有不少的地产置业公司，但这些公司成立时间都不长，并无实质性开发经验。
尽管义承置业公开的信息不多，但其入昆后的一系列动作，都可以用出手不凡形容，仅接手丽阳星城就花掉10亿。
今年1月，义承置业以近10亿元的价格，受让昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司100%股权，拿下丽阳星城二期开发权。
由于丽阳星城二期常年烂尾，建筑外观存在质量缺陷和隐患，且原设计产品与现在市场需求不匹配。
义承置业对15栋烂尾楼进行了拆除重建。
3天后，义承置业举行产品发布会，宣布项目案名为义承·金川府。
紧接着在9月1日，义承·金川府在西城时代、金地兰亭广场的2大城市展厅同时开放。
义承·金川府位于昆明西北新城，海源北路和慧谷路交汇处西北侧，占地面积约213亩。
义承置业接手后，下调了住宅容积率，将原来的高层改为6—12层洋房、叠墅产品。
叠墅产品总高6层，2层1户，户型面积约140-232平。
目前，项目正在前期宣传阶段，尚未披露价格，但其规划的洋房和叠墅是西北新城稀缺产品，预计将在2万元/平上下。
在拿下丽阳星城后，短短半年内义承置业就傍上地产大佬融创，拿下昆明棕树营城改、奥宸中心二期城改2个老大难项目。
今年7月，云南义承置业旗下公司以4.35亿的价格，将棕树营城改首期28亩土地收入囊中，落子昆明一环核心区。
而棕树营城改也由义承置业和融创联合开发，已在8月28日启动开工仪式。
由于地段位置优越，先后吸引了奥宸地产、实力地产等参与改造。
但因为拆迁难度大，2家改造企业均以退出收场。2008年启动拆迁以来，棕树营村仅完成了部分拆迁。
蹉跎10余年后，棕树营城改终于被义承置业和融创拿下，后续拆迁也有望逐步推进。
在拿下棕树营之前，义承置业就已获得西山区22号城改项目二期改造开发权。
而云南中建投资正是西山区22号城改项目二期（奥宸中心二期）土地一级开发社会投资人。
义承置业介入后，将和融创一起，重启奥宸二期改造。
2020年10月，义承置业旗下公司出手5600万元，拿下五华区石盆寺213亩工业用地。
计划投资30亿元建设开发和运营昆明石盆寺产业园项目。
义承置业控股的昆明西土公司，在今年5月还参与过官渡区大树营片区城改项目合作伙伴竞标。
此外，义承置业还在昆明成立物业管理公司，有意进军物业服务行业。
按照义承置业的说法，未来还将持续深耕昆明，继续参与城市更新改造。
连续吃下多个连一线房企都不敢碰的烂尾项目，对于义承置业这家地产新兵而言，如果开发成功，或将一战成名，但面临的挑战和困难不小。
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