站在十字路口的买家，此时要不要上车？上哪趟车才是安全的？想要破解这一难题，认准市场风向、摸清房企实力、把握购房时机才是制胜之道。昆明（昆明楼市一线摄）
在“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度等新政下，部分负债较高，或者实力较弱的房企出现资金周转困难，现金流吃紧等问题，最终不得不降价走量，快速回笼资金。据日前国家统计局发布的最新房价数据，8月昆明新建商品住宅价格环比上月下降0.4%。面对新一轮房价回调，部分购房者认为昆明再现买房窗口期，抄底正当时。一方面担心开发商资金周转困难，最终导致楼盘烂尾；另一方面担心降价之后，房子品质也随之下降。事实上，即便不讨论开发商资金实力，降价之后，施工成本、材料成本等环环压缩，房屋品质难以保障是大概率事件。这两个变化，给刚需买家释放了上车机会，但也提醒更多买家“捡漏”背后，风险更大。此时买房，购房者需要考虑的不仅仅是地段和配套，还要考虑房企实力和产品兑现能力。
认准市场风向、摸清房企实力、踏准城市发展鼓点，才是把稳的取胜之道。这也是去年以来，相关部门出台“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度、预售资金监管等一系列新政，不断收紧调控的原因之一。
土地供应端收紧，意味着今年下半年及明年的新房供应量将减少。
今年的第七次人口普查数据，透露了昆明房价长期变化新趋势。数据显示，过去10年昆明人口暴增约200万人，增幅约31.53%，在全国各大省会城市中排名第9。而且按照昆明市最新出台的《十四五规划》，未来5年昆明市人口计划突破1000万人。人口是决定房价长期走势的主要因素之一，有强大的人口增长力支撑，昆明房价趋稳是主流方向。
此外，作为省会城市，不管是人口还是资金，各种红利都在向昆明倾斜。联合国生物多样性大会（COP15）已确定将于今年10月11-15日和明年上半年分两阶段在中国昆明举行。还有泛亚高铁中老路段即将在年底开通运行，连通东南亚……昆明越来越成为世界关注的焦点。综合宏观和微观层面考量，不难发现因房企资金压力导致的回调，只是周期波动。
房子本身的价值并不会因为调控而产生太大变化，而且种种迹象都表明，昆明房价依然有上涨后劲。对购房者来说，现阶段买房机会虽多，但如果一不留神，就有可能买到品质降档的“残次品”。基于这样的考虑，我们可以优先考虑财务稳健、开发实力强劲的企业作为买房选择。
巴菲特曾说过：只有当潮水褪去的时候，才知道谁在裸泳。楼市也一样，越是市场波动期，越能从中看出谁是真的实力者。实力强劲的房企，“手里有弹药”，资金实力够强，面对再多市场调整也不慌，称得上楼市“定海神针”。反过来，“裸泳”的房企就不得不选择降价走量，甚至“减配”交付。
一片“降价潮”中，大华，华夏，中交，龙湖等房企显得十分平静，并未跟着降价，而是将精力投入到产品的打磨上，专心做好品质。就拿大华来说，大华集团成立于1988年，是一家上海老牌房企。集团连续多年荣膺“中国房地产百强企业”、“上海企业100强”、“中国房地产开发企业品牌价值50强”等荣誉。
在上海的业绩更是名列前茅，根据克而瑞数据显示，今年上半年上海房企权益金额排行榜中，大华以144.78亿元高居第二。大华入昆时间并不长，但从大华公园天下到大华锦绣山海，大华已经让昆明市场刮目相看。大华目前不仅有3个楼盘在昆明持续热销，而且手握8000亩城更土地，像一匹势不可挡的黑马，搅动昆明城改“池塘”。以大华集团开发的大华锦绣山海为例，项目规划面积约2500亩，于今年7月开盘，短短2个小时就创造了热销4亿的火爆场面。成为顶流大盘，大华锦绣山海的硬核区位、醇熟配套，以及超强的产品力是强大支撑。大华锦绣山海位于西市区门户位置，地铁3号线西部汽车客运站、大渔路站和石咀站旁。现有交通已让大华锦绣山海备受购房者认可，更让购房者期待的是项目临近规划在建的西客站TOD。TOD开发模式从日本六本木到香港，再到深圳万象城，已成全球一线城市建设的最先进范例。拥有便捷交通系统的TOD，周边房产价值较普通房产普遍高出约30%，这也是全国兴起TOD建设潮流的原因之一。从这点上看，大华锦绣山海所处的片区，是昆明下一个城市发展鼓点。大华锦绣山海首期开盘时，掀起西市置业热潮，购房者差点挤爆售楼部。究其背后的原因，项目TOP全能配套成为项目的加分项。约2500亩的大盘，背靠眠山公园、宝珠寺公园、西山森林公园等，内部规划拟建大型商业中心（大华自持），以及从幼儿园到高中阶段的教育配套等。周边更有兰亭广场、西城COHO等商圈环绕，出则繁华，入则宁静的生活环境，近在眼前。
3.优质三房产品，挑动购房者“味蕾”。
产品品质是衡量楼盘舒适度，支撑楼盘价格的重要指标。
大华锦绣山海在楼市回调期不仅没有降价，反而迎来更多的客户，其产品的强大吸力是关键因素。
据悉，项目研判市场需求，精心打造89-125㎡品质三房，装修上严选每一项用材，把关每一项品质，以刚需的价格，带给业主改善的居住品质。
据悉，项目近期将加推楼王产品，楼王位于园区中轴，享约100米楼间距，视野采光无遮挡。更厉害的是，住在项目楼王，推开窗就是约1万㎡的中央园林景观，相当于1.5个足球场大。楼下还有约400米运动跑道，将公园和“健身房”都搬回了家。建面约125㎡的阔绰3+1户型，除满足一家人的居住需求外，还能为兴趣留一间房。灵动空间可随心打造出开放式书房、琴房、茶室等功能区，不同阶段的需求都能满足。超大客厅+餐厅，一体化设计，加上超大阳台，装下了整个小区的清风与中央景观。面积段的设计以及空间的利用上，既做到了总价可控，又做到了舒适性至臻，可谓是煞费苦心。如此优质的稀缺资产，意味着你拥有的不止是眼前的确定性，还有未来的成长性。