翻脸！合作不到1年，中交与龙光分道扬镳！

吃瓜！

地产圈也闹“分手”，中交与龙光在巫家坝的合作告吹，曾经的强强联合没了！

到底怎么回事，一起来看看吧！

中交撤出玖云台景里售楼部

两家开发商合作告吹

中交龙光·玖云台是去年12月，中交与龙光分别在巫家坝竞得的两个地块开发的项目。

由于地块太小，拿地后两家房企将两个地块合并为一个项目——中交龙光·玖云台开发销售。

其中，中交地块名为中交龙光·玖云台泓园，龙光地块名为中交龙光·玖云台景里。

不过虽对外宣称“合作”，但两家房企拿地时是旗下子公司独立拿地，截至目前双方在股权结构上并无关系。

中交龙光·玖云台景里拿地公司股权（图源天眼查）

中交龙光·玖云台泓园拿地公司股权（图源天眼查）

到今年9月22日，中交发布一张宣传海报，称中交·泓园获得首张预售证。

楼市君发现，这里的中交·泓园，其实就是原中交龙光·玖云台泓园。

但中交发布的海报中，不仅去掉了龙光地产的logo，项目名也进行了更改，以中交·泓园的案名进行推广。

（图源中交）

随后的9月25日，龙光发布龙光·玖云台“买房送车位”的宣传海报。

有意思的是，龙光也去除了中交的logo，并将中交龙光·玖云台景里案名更改为龙光·玖云台。

（图源龙光）

同一楼盘的2个地块不仅都更改了名字，还以中交和龙光的名义单独宣传，难道中交与龙光的“合作”告吹了？

为探究竟，楼市君前往龙光·玖云台售楼部实探。

销售告诉楼市君，项目营销原本由中交和龙光共同负责，但两个团队经常因抢客户发生矛盾，所以目前双方的合作已经结束，中交的营销团队已经撤出售楼部。

玖云台景里售楼部海报（昆明楼市一线摄）

中交营销团队撤出龙光·玖云台售楼部后，来到中南云镜售楼部，将这个接近售罄的售楼部重新装修了一番，并于9月22日拿到预售证后开启销售。

不过令人不解的是，虽然中交和龙光在各自的宣传海报中都剔除了对方的logo，但售楼部并未剔除，依旧挂着对方的名字。

玖云台泓园售楼部（昆明楼市一线摄）

14810元/平起

玖云台景里打响“巫家坝降价第一枪”？

中交与龙光的合作告吹，真的只是因为销售抢客户？

恐怕没那么简单。

其一，合作关系不够紧密。

从两家房企拿地公司的股权结构上看，双方在巫家坝的合作仅仅是项目营销上的合作，没有深层次的股权合作。

这样合作关系不够紧密，很容易因营销理念或其他因素而告吹。

中交·泓园售楼部（昆明楼市一线摄）

其二，销售情况不理想。

玖云台景里（即为龙光·玖云台，下文统称玖云台景里）于今年6月开盘，推出105、125、143平3个户型，开盘价格约18000-19000元/平。

但开盘去化情况并不理想，中指研究院数据显示，从开盘到8月底，玖云台景里仅备案了18套住宅。

去化情况不理想，不论中交还是龙光，相信都比较发愁。

（数据源于中指研究院）

其三，不利声音不断浮现。

今年8月份，玖云台景里“14XXX元/平起”的海报满天飞。

虽然海报中表示仅30套，但“14XXX元/平”的价格对巫家坝市场冲击非常大。

要知道，巫家坝片区的楼盘多数在1.8-2.2万元/平左右，少数已到3万元/平。

玖云台景里“14XXX元/平起”的价格，直接将巫家坝片区的底价扯下来一大截，被看做是“巫家坝降价第一枪”，会搅乱整个巫家坝片区的房价。

玖云台景里宣传海报（图源项目）

那么“14XXX元/平起”的房源真的只有30套吗？恐怕不止。

因为从8月到9月以来，玖云台景里不断释放特惠房源。

例如一套约105平的房源，原价18512元/平，直接降至14810元/平销售，而且还另外赠送5万元车位优惠券。

而对于这个价格，项目销售说低楼层多数都这个价。

（图源朋友圈）

玖云台景里这波操作后，市场开始浮现不好的声音。

有人担心这是因为开发商资金周转不济，为快速回笼资金而降价。

也有人认为，玖云台景里比相邻的楼盘低出了七八千，品质上恐怕难以保证……

越来越多不利声音释放，是中交和龙光都不愿意看到的，这或许也是双方分道扬镳的原因之一。

玖云台景里实景图（昆明楼市一线摄）

龙光入昆首盘

价格巫家坝垫底

玖云台景里是龙光入昆首盘，这是龙光在昆明的“第一站”。

但天公不作美的是，项目开盘时，昆明不少房企和楼盘大幅度降价销售，在这样的环境下，玖云台景里也只能用低价“抢人”。

不过1.4-1.6万元/平的价格，在巫家坝片区确实是垫底的了，性价比非常高。

玖云台景里样板间（昆明楼市一线摄）

至于龙光集团，据中国房地产TOP10研究组发布的《2021中国房地产百强企业研究报告》，龙光地产在榜单中排行20名。

此外，龙光8月发布的财报显示，截至2021年6月30日，龙光净负债率为60.8%，剔除预收款后的资产负债率为69%，现金短债比为1.85倍，“三道红线”全部保持绿档。

综合来看，龙光的开发实力和资金实力都是比较强的，购房者可以放心。

（图源中国房地产TOP10研究）

再来看中交。

中交入昆首盘是中交锦绣雅郡，位于呈贡，该楼盘开盘后快速售罄，现已交房。

随后中交又在巫家坝、斗南、东白沙河等片区落地多个楼盘，均收获了不错的口碑。

此次中交与龙光“分手”后，中交·泓园成为中交在巫家坝的又一新盘。

但中交·泓园与玖云台景里仅一路之隔，产品相似（均为毛坯），依旧是最主要的竞争对手，未来“抢客户”这样的事情还会发生，只不过不是在同一个售楼部里抢罢了。

而哪个盘会更受欢迎，就得各凭楼盘的“本事”了。

玖云台景里实景（昆明楼市一线摄）

原本是强强联合，现在却翻脸了，对于这两个盘，你怎么看？

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