茨坝村城改项目星辰俊园已开放展厅，预计11月开放售楼部。星辰俊园为俊发茨坝村城改项目，目前，项目已在欣都龙城开放城市展厅，现场可了解产品与户型。
楼市君从展厅了解到，项目计划首推约72-114平户型，吹风价约1.4万/平，带装修交付。销售表示，项目开放售楼部和开盘时间预计会在11月，开盘时价格可能还会有优惠。
星辰俊园首推3、4栋住宅，总高34层，3梯8户设计，小户型居多。其中最小户型为72平，设计的2室2厅，客厅宽约4.3米且连通阳台，保证采光。如果以吹风价1.4万/平计算，72平户型总价刚好100万出头，首付在25万上下。
另外89平、90平户型做到3室2厅。89平三开间朝南，两个卧室带飘窗。90平为端户，设计的横厅，带6米阳台。全明户型，厨房、卫生间均能采光。首推最大户型114平，3室2厅双卫设计，阳台连通主卧与客厅。按吹风价计算，总价约160万。星辰俊园建设用地由俊发在今年6月元竞得，楼面价约1686元/平。项目占地约111亩，用地性质为商住用地，商住比2:8，共规划11栋高层，容积率为4。目前正在紧密施工，已经盖出地面。销售表示，项目交房时间预计在2023年。星辰俊园所处的茨坝片区，地处昆明最北端，日常出行主要依赖龙泉路、沣源路。根据销售说辞，龙泉路规划有地铁8号线途经，未来会在项目旁设有茨坝村站。要注意的是，8号线尚未获得批复，建设时间还待定。从项目沿龙泉路往南就是万科负责开发的麦溪村城改。麦溪村城改规划上千亩，项目完成拆迁后，将极大改善片区环境。
具体看项目，星辰俊园主打园景高层，宣称拥有接近70%的绿化率。
据介绍，项目规划有约6万平的内部私享园林，同时外部还有约2万平的全龄运动公园，约8万平园林环绕，保证高绿化。销售表示，项目周边有盘龙小学、德润朗悦湾商业等。从地图测量，项目距离德润朗悦湾商业区约有1.5公里。星辰俊园位于龙泉路和沣源路交汇处，也是俊发在龙泉路开发的第二个项目。
俊发在龙泉路开发的第一个楼盘为龙泉俊园，两盘相距约3公里。龙泉俊园近城区，且自身配套有小学（已开学），项目2018年首开价格在1.2-1.35万/平，最高时曾卖到1.9万/平。对比龙泉路沿线楼盘，星辰俊园吹风1.4万/平，和周边楼盘价格相当。
目前，中海云著在售129-143平户型，均价14500元/平。御龙半山在售89-140平，价格1.3-1.45万/平。
龙泉路沿线价格偏贵的楼盘为美的云璟，在售96-136平，均价约16800元/平。
同在沣源路，也有两个楼盘和星辰俊园一样，主打小户型。其中，青年说·悦领域紧邻德润朗悦湾，首推88-90平三房户型，项目3梯6户设计，现已经通过竣工验收，预计春节后就能交房。青年说计划10月底开盘，总价100万起，算下来均价约1.2-1.3万/平，比星辰俊园要便宜。还有江东铂悦湾，也是精装交付的准现房，户型在67-140平，均价1.1万/平起，首付20万起。随着沣源路3个新盘相继入市，对考虑北边置业的买家来说，可供选择比较多。那么，北市区今年新增多个小户型楼盘，你会怎么选呢？
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