最低5.4%！最快1个月放款！昆明3银行下调房贷利率！

首套房贷利率最低5.4%，最快1个月放款。

10月，昆明有3家银行下调房贷利率，放款速度也有加快，甚至有2家银行称额度较宽松。

具体情况如何？来看10月最新数据！

首套最低5.4%

3家银行下调房贷利率

9月，昆明有6家银行下调利率。进入10月下旬，最新房贷利率如何呢？

楼市君了解到，10月昆明已有3家下调房贷利率，另有2家银行表示额度较宽松。

首套房贷利率下调的有招商银行和广发银行。

其中，招行下调20个基点，首套房贷利率为5.8%。广发银行下调10个基点，首套房贷利率5.4%。

建设银行二套房贷利率也下调了10个基点，10月利率在5.8%。

另有4家银行上调房贷利率（部分上涨银行为9月下调利率的银行），工商银行、富滇银行首套和二套利率均有上浮。

10月，工商银行首套房贷利率调至5.4%，二套房利率上调至5.9%。富滇银行首套利率上调至5.4%，二套房贷利率上调至5.8%。

民生银行二套房贷利率上调至5.8%，交通银行二套房贷利率上调至5.85%。

首套房贷利率在6%的有浦发银行和中信银行。

整体来看，目前昆明首套房贷利率在5.4%-5.5%，二套房贷利率普遍在5.8-5.9%。

富滇银行（昆明楼市一线摄）

2银行称额度宽裕

最快1个月就能放款

更大的变化体现在银行放款方面。

工商银行和交通银行工作人员表示目前额度较宽裕。其中，交通银行称最快1个月就能放款，不过要看具体合作楼盘。

放款速度较快的还有建设银行，最快也能1个月放款。

中国银行和招商银行放款时间在2-3个月，其它银行则未明确放款时间。

图源：图蜗 已获版权

前几个月，大部分银行工作人员都表示额度紧张，放款较慢。甚至有银行表示部分客户放款时间已排到明年。

从最新情况来看，虽然有银行因为额度紧张，暂不接收按揭服务，如农信社、中信银行，但不少银行已开始加快放款。

值得一提的是，近期不止昆明有银行加快放款，类似的现象在广州、东莞、佛山等地也在上演。

据广州招行工作人员称，现阶段放款速度比三季度大概缩短1个月，甚至更快。

还有广州建行工作人员也透露，10月底开始银行会集中房贷放款，四季度放款比而二三季度要快。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

房贷供需将回归正常
刚需入场选择更多

今年以来，银行房贷额度趋紧，利率不断走高。昆明首套房贷利率最高时普遍涨到5.6%。

不过，进入10月，全国信贷环境有所改善，开始有银行利率出现回调。

根据贝壳研究院最新报告，10月全国90城中，有20个城市房贷利率出现下调。

其中，有14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。在下调城市中，除广州、深圳外，其他多是三四线城市。

贝壳研究院报告还指出，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。

来源贝壳研究院

而该变化的重要背景在于，从9月底以来，央行多次释放积极信号。

9月27日，央行会议提出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，“两维护”保障购房者利益。

另在10月15日，央行进一步表示，随着房价回稳，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。

图源财联社

看完房贷利率，再来看昆明近期房价走势。

国家统计局最新公布的数据显示，9月昆明新建商品住宅价格环比跌0.7%。降0.7%！昆明房价连跌4月，刚需该上车了？（点击查看原文）

自6月以来，昆明房价持续回落，到9月已连跌4个月，整体保持在1.4万/平上下。

近期，昆明多盘也在让利促销，价格实惠，对刚需而言四季度确实是不错的入手时机。

最后，2021年进入收尾，你会入手还是观望？

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