我们踩了100盘，发现这种房子，是未来十年“爆款”！

当下的市场，买房越发成为一门技术活！

购房环境收紧、房企“暴雷”频发……如何在海量房企和楼盘中做对选择，尤为考验买家的眼光。

我们踩了上百盘，发现这类房子不仅是年度爆款，还能轻松穿越周期，跑赢大市。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

01实踩百盘，发现昆明“爆款”规律

2021年的昆明，楼市调控不断加码，房企监管越来越严。

频繁的调控让房企面临“大考”，不仅中小房企，巨头房企也面临强劲的挑战。

在这样的背景下，有的房企暴雷，旗下楼盘停工停售；有的房企被并购重组，淡出历史舞台；有的房企艰难前行，降价走量……

比如四川某房企，因债务压顶，目前全国多个项目停工或转卖，走在生死存亡的边缘。

四川某房企停工项目（昆明楼市一线摄）

楼市震荡期，很多购房者不敢出手，怕一出手就“踩雷”。

此时买房更为考验购房者的眼光。

哪个板块更宜居，哪家房企“安心指数”更高，哪个楼盘未来会爆……都是购房者需要花心思琢磨的。

除了要选对房企，更要选对楼盘。

为此，我们踩了上百盘，盘了数十张热度图，发现“地铁+教育+大型商业IP”的综合性大盘，不仅长期保持较高的市场热度，而且普遍跑赢大市。

克而瑞数据显示，过去41周，北市、东南板块的来访热度、成交热度长期居高不下。

这其中，俊发3大城市更新改造项目俊发城、俊发·彩云城、俊发·观云海来访量、成交量遥遥领先。

按照克而瑞数据，今年前三季度俊发城以28.4亿的销售额稳坐昆明项目“销冠”，俊发·彩云城和俊发·观云海分别位居二、三位。

以俊发·彩云城为例，过去3年，彩云城卖出9000套房，每卖出10套房，就有6套来自彩云城。

昆明项目销售排行（源于克而瑞）

为什么俊发这3个城市更新改造大盘能如此畅销，自带爆款潜质？

主要的原因还是在于项目地段佳、规模大、配套全，同时具备地铁+教育+大型商业等爆款因素。

数据研究发现，地铁、商业IP、教育资源对房价的影响有着很多科学依据。

据第一太平戴维斯研究，步行5分钟内可达的地铁盘，价值增加高达42%，且效益沿边际呈递减趋势。

对购房者而言，地铁盘不仅出行方便，同时具备较大潜力，即便是在调控周期，也能轻松穿越、夯实价值。

同时，交通区域，对购房决策也至关重要。

一份来自贝壳的研究数据显示，在交通、教育、医疗等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源、区位情况3个要素，对消费者的购房决策影响权重较高。

此外，商业IP也已成为大配套时代新的价值增长极。

贝壳研究院的这份报告还显示，在小区配套中，购物中心或百货商场成为生活配套第一要素。

由此可见，拥有“地铁+教育+大型商业IP”加持的楼盘价值越高，客户认可度也更高。

而随着人们生活条件的提高，购房者对生活环境和绿色健康生活方式的要求越来越高，房地产项目围绕全生活场景打造的生态资源，正逐渐成为产品吸引力的重要一环。

但遗憾的是，就昆明市场而言，这样的楼盘其实并不多。

不过，跟着上述“黄金定律”走，近期我们嗅到了下一个爆款的味道——俊发·未来城。

俊发·未来城是俊发城市更新升级之作，地处自贸核心区，不仅集齐上述三大传统爆款因子，项目也顺应时代发展，打造了引领未来人居新潮的爆款基因——生态IP。

集众多“硬配套”于一体的生活大城，将是未来10年俊发的又一标志项目。

俊发·未来城（昆明楼市一线摄）

02规划“背书”，地处自贸区核心区

俊发·未来城到底有何魔力？

摊开昆明地图，发现俊发·未来城地处巫家坝核心区、新螺蛳湾片区、经开区三个板块交汇C位。

其中巫家坝核心区规划为昆明未来新CBD，是昆明的商业商务集群之地。

而新螺蛳湾片区的俊发·昆明螺蛳湾商贸城，是全国第五批市场采购贸易方式试点，是昆明商贸产业高地。

经开区则是当下发展较热，人口不断集中的一个新兴区域。

产业往哪里指，城市往哪里走，哪里就是下一个板块轮动利好机遇。

地处三大热门板块C位的俊发·未来城，想不火都难。

而且项目所处的东南板块位于自贸区，坐享区域开发带来的红利。

2019年8月，中国（云南）自由贸易试验区正式挂牌，其中昆明自贸区约76平方公里。

那自贸区对房价、楼市究竟有何影响？

以深圳前海为例，2009年，深圳前海合作区建立。

从建合作区至今，前海从一片填海滩涂到高楼林立，完成了基础设施建设、产业规划和导入。

十年间，前海经济和升级产业得到提振，房价也发生了翻天覆地的变化，从2009年的1.37万元/㎡，涨到了现在的10.8万/㎡，几乎翻了8倍。

（数据源于房天下）

昆明自贸区与深圳前海自然不可同日而语。

但昆明自贸区的定位比前海合作区更高，昆明自贸区是国家级自贸区，来自国家的政策、资金的扶持将是空前的。

深圳前海的迅速崛起，让人们看到了自贸区的发展潜力。

所以昆明自贸区成立之后，迅速虹吸全城及省外购房者，成为昆明置业的一个热门板块。

据中指研究院数据，从2019年8月成立至今，昆明自贸区内在售楼盘房价连涨，至今涨幅约22%。

坐拥自贸区发展高地的俊发·未来城，从出生，就站在了下一个资产风口。

03昆明Super地标，未来10年爆款

俊发·未来城的地理占位已经足够拔尖，其自身规划价值同样有着不可忽视的潜力。

作为俊发城市更新升级迭代之作，在产品打造上，俊发·未来城也花了很大心思。

项目占地约6280亩，总建筑面积超1000万㎡，规划户数约4.2万户，居住人口约13.7万，旨在打造一个未来智慧城市的人居样板项目。

盘如其名，俊发·未来城将是未来10年，昆明东南板块的又一Super地标大盘，也是东南板块城市更新中的重要拼图。

俊发·未来城（昆明楼市一线摄）

其一，集齐“地铁、教育、商业IP”三大重磅因素。

城市的交通配套中，黄金动脉当属地铁。

俊发·未来城项目有地铁1号线、4号线经过，拥有玉缘路、羊甫头及珥季路3大地铁站，另有规划中的7号线、9号线经过。

其中首批推出的A4地块与地铁4号线玉缘路站无缝连接，下楼约百米就是地铁站。

同时，周边彩云路、珥季路、广福路等五纵四横路网交错，出门畅行无阻。

俊发·未来城首推地块毗邻地铁站

教育板块更是俊发·未来城倾力打造的重点。

项目内部规划学校24所，涵盖15年一站式教育体系，包括幼儿园14所、小学3所、九年一贯制4所、高中3所。

学校落成后，将进一步改善俊发·未来城片区甚至整个东南板块的教育配套。

俊发·未来城规划效果图

商业IP更让人期待。

按照规划，俊发·未来城商业配套面积约50万㎡，商业体量包罗万象，涵盖青创产业园、文创商业、主体商业、高端酒店等，相当于5个同德广场环伺。

从商业模式看，基于TOD导向的商业开发模式，俊发·未来城将商业主要布局在羊甫头、珥季路及玉缘路3个地铁口，形成项目自有的三大商圈，辐射各个社区。

尤为特别的是，俊发·未来城还拟打造米轨文化广场及小板桥商业街道，业主既可以感受城市更新带来的焕新商业文化，也能感受老昆明的“烟火气“。

此外，项目还将配建2所综合医院，建成后将改变南市区缺少优质医疗的现状，居民看病就医更方便。

俊发·未来城效果图

其二，生态IP加持，引领未来人居新方向。

除了传统爆款因素，俊发·未来城还有更厉害的决胜基因——生态IP。

俊发·未来城绿地与广场用地面积约86万㎡，占整个项目用地的21%，是真正意义上的“公园住区”。

据悉，项目将甄选国际知名设计机构，全力打造约70万㎡城市生态廊道景观，相当于3个翠湖公园大小。

生态廊道串联城市运动、艺术、自然和儿童四大主题公园，构成绿色环绕的景观纽带。

同时还串联了3个地铁站和项目每个社区，建成后，每一户住户都享有推窗见景的生态景观资源，同时便捷通达地铁站。

俊发·未来城环形公园串联起3个地铁站

其三，俊发“三心”服务，买得放心，住得舒心，置业更有信心。

好的房子，从来都是1+1>2，是地段、资源、产品、服务的有效结合。

深耕昆明市场23年，俊发以出色的产品和领先的服务，成为昆明市场占有率第一的房企。

这是昆明人用实际购买力，投票俊发。

拥有23载筑家经验，俊发的品质保障，让业主买得“放心”。

同时，连续9年蝉联中国物业服务百强企业，连续7年云南非公企业百强第一、中国物业满意度领先企业的俊发物业，让业主住的“舒心”。

此外，作为云南本土企业，俊发与昆明这座城市共同成长，以往开发的项目基本已成标杆楼盘。

同时，俊发也在践行城市更新的企业责任，不断优化升级社区配置，积极打造引领昆明未来人居的品质生活，为每一位客户提供更好的服务，近期推出的无忧购房政策更是为市场购房群体增添了一份重要保障，让业主置业更有“信心”。

俊发·未来城样板间（昆明楼市一线摄）

无论是资产配置，还是圆城市核心居住梦，站在昆明下一个发展风口的俊发·未来城，都是万里挑一的选择。

俊发·未来城10月开放售楼部，预计今年就能入市。

拼手速的节奏，机会稍纵即逝！

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