昆明首个“国际社区”样本出炉！万科引领会展片区蝶变升级！

行业快速变化，传统的认知标签，正被逐一打破。

有地产从业者直言：过去的楼市经验，现在基本都没用了。

楼市进入新赛道，房企面临机遇与焦灼的双向处境。

不过，时势造英雄，越是这个时候，我们越能看到优秀实力咖，脱颖而出。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

新一轮大洗牌

实力咖脱颖而出

2021年以前，楼市普遍遵循“大而不倒”逻辑，开发商单凭规模，就能轻松虏获市场与客户信赖。

但从今年的各种表现来看，规模已不再是房企的招牌，甚至成为房企无法及时踩下刹车的关键所在。

今年以来，在三道红线、信贷收紧等压力下，我们见过形形色色的房企暴雷案例。

有的被并购重组，有的市值缩水，甚至出现工程停滞……“活下去”从一句口号变成市场看齐的方向。

昆明城市实景（昆明楼市一线摄）

行业重塑之时，官方近期也罕见定调“房地产是经济支柱”，并呼吁积极推进房地产行业软着陆，促进房地产业健康发展和良性循环。

市场带来提振信号，让年底上车的呼声越来越高。在此时，我们真正需要审视的，是如何选对房企。

高压戳破“滤镜”，越是考验行业的时刻，越能看出一家房企真正的实力。

昆明城市实景（昆明楼市一线摄）

以头部房企万科为例，今年前三季度累计实现营收2714.9亿，已售未结合同金额7732.9亿，较年初增长10.8%。

房企年终大考将至，其实从前三季度的表现，就能大概猜到房企今年的名次。

如在1-9月，万科以4810亿的销售额，在全国房企中排名第二位。

另外，截至9月底，万科在手现金1471.1亿元，是短期有息负债的1.9倍，也恰恰印证了公司的稳健财务指标。

提供城市新样本

万科七彩国际社区启幕

3年前，万科高喊“活下去”，如今已成为市场热点词。

敏锐的企业，总能在危机到来之前做出防范。万科这样稳扎稳打的风格，从在昆明的布局就能看出。

入昆12年，落子15盘，万科始终占据昆明主城核心板块，不出主城不进远郊。

始终保持审慎的战略布局，万科排名也常年稳居市场前列。如前三季度昆明项目销售T0P10中，万科就占了3席。

市场瞬息万变，房企不进则退。

在地产行业变革之年，万科再一次以敏锐的眼光，捕捉市场动向，早早开启新探索。

在“一带一路”倡议的大背景下，昆明正在快速迈向区域性国际中心城市，与城市发展同行，万科致力于探索未来城市共建的多样可能。

今年6月，万科正式跨出第一步，“七彩国际社区”横空出世。

基于对美好生活的追求，万科汲取国内外众多先进城市社区的建设经验，旨在为昆明业主打造城市生活新样本。

万科七彩国际社区启幕

精细化运营，融入7大生活场景

万科七彩国际社区位于滇池会展板块，囊括万科500里、大都会、翡翠滨江、公园城市及后续开发用地。

范围东至盘龙江，西至云秀路，北至广福路，南至环湖东路，总面积约17平方公里（约2.55万亩）。

这不是一次简单的万科4盘整合更名，而是融入了更多未来生活的场景。

这座未来城市的生活蓝本，占据南市主轴可成片开发区域，同时扼守巫家坝和滇池会展两大核心板块。

未来10年，滇池会展片区蝶变的想象力，都将从七彩国际社区开始。

七彩国际社区布局图

从经济高速发展期一味追求规模与数量，到强调质与量并行的理性更新，城市化进程步入“精细化运营”时代。

着眼于社区精细化运营，七彩国际社区融合了滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住等7大场景。

一个社区的业态就能丰富到这种程度，在昆明毫无疑问是独一份。

七大场景——综合商务场景示意图

这究竟是怎样的生活圈？

七彩国际社区坐拥约200万方城市级商圈，其规模就决定了社区后续的成长性会更高，意味着可以不断进阶。

其中，新海河滨水商业区为社区核心商业部分，总体量超百万方。

细细看，光是滨河商业两侧就规划打造约70万方的城市级商业底盘——七彩天地。依托新海河自然生态系统，将落位2个购物中心、3个主题商业街区及底商。（目前首个组团已经开工，计划2024年底开业）

在这里，业主不仅能够游览800亩新海河公园，亦能迅速开启购物狂欢模式，肆意切换生活场景。

你可以在此驻足停留，如果觉得过于热闹，还可以往南移步五甲塘湿地，赴一场沉浸式的自然之约。

七彩国际社区规划意向效果图

社区的文教场景，同样围绕福保路和昌宏路两条主轴展开。

依托省大剧院、博物馆、官渡古镇、昆明规划馆等文化地标，七彩国际社区承载着浓厚的文化底蕴。

纵观整个片区，现已建成约10所学校，还有10个待建设的中小学教育用地，规划幼儿园共43所。

从生活化场景切入，社区内部还规划打造慢生活步行街区，跑道、骑行道等合理分布其中，形成良好的内循环。

可以想象下未来的生活场景：出了小区大门可无缝连接滨水公园，同时还串联起商业步行街区、文化广场等核心节点。

同时，通过地铁2号线(建设中)与5号线(计划明年通车)，还能与市中心、世博园、北市区等其他板块串联，承载起高效生活的基础。

七彩国际社区创想效果图

13500余户业主置业，生活气越来越浓

从确定性上来看，七彩国际社区的“生活气”将越来越浓。

2018年以来，万科先后敲定翡翠滨江、大都会、500里、公园城市4盘。

截止今年，翡翠滨江已获得2926户业主青睐，万科500里首批1039户业主开启新居；约1706户业主选择安家万科大都会。

到现在，已有13500余户业主选择置业七彩国际社区。

与此同时，万科还在500里项目内投资7亿引入上海师范大学附属官渡实验学校，总计规模144班（涵盖小学至高中），学校已经开学。

七彩国际社区规划意向效果图

万科业主日益增多，在至关重要的社群运营方面，七彩国际社区早早就开始行动。

今年10月，万科“V+life Club”配套开业运营，通过和业主共建的模式，增进沟通，共建美丽社区。

为创建业主专属社群，七彩国际社区还成立了七彩生活研习社。

试图将有共同爱好和习惯行为一致的人集结在一起，以社群为源点创造一种全新的生活方式。

到现在，七彩生活研习社已经拥有瑜伽、跑步、徒步、骑行等丰富社群组织。

万科七彩国际社区社群活动

刷新城市界面

万科问鼎滇池会展板块

七彩国际社区是万科探索出的先进城市样本，为何又偏偏选择了滇池会展板块？

滇池会展片区往南毗邻滇池，往北串联昆明城市新中心巫家坝，是代表昆明野心的价值高地。

可以说，这里是昆明城市南延的起点，也是昆明迈向国际化大都市的核心。

作为昆明对话世界的窗口，今年全球瞩目的生物多样性大会就是在这里召开。

滇池国际会展中心（昆明楼市一线摄）

一个国际峰会带来的效应，是越来越多的全国资本将峰会所在地作为战略布局重点，并促进当地的基础设施、地产开发等突飞猛进。

而万科作为城市更新服务商，自2018年以来，已连续多年重仓滇池会展板块。

如今，伴随七彩国际社区蓝图在会展板块逐一呈现，城市界面蝶变箭在弦上。

1公园城市“杀手锏”，105-200㎡火热销售中

在七彩国际社区，位居新海河带状公园头排的万科公园城市，刚好占据社区核心。

项目不仅自带公园大盘的基因，对面还有滨水商业区，坐享七彩国际社区核心商业圈。

就在最近，万科公园城市还放出最大“杀手锏”，强势推出A7地块—山河万里。

万科·公园城市A7地块位置

山河万里南侧就是五甲塘湿地公园，在保证景观视野无遮挡的同时，部分楼栋还可直面滇池景观。

可以大胆畅想：住在万科公园城市，下楼即是自然与繁华结合的公园街区，抬头就能望到湿地与滇池。

目前，山河万里约105-200㎡户型正在火热销售中。凭借优秀的产品价值，已虏获众多客户选购。

万科公园城市售楼部实景

2万科500里：110-189㎡大宅，42㎡小公馆

再看紧邻滇池国际会展中心的万科500里。

项目地块内建设有上海师范大学附属官渡实验学校，同时，周边有地铁5号线和2号线二期途经，具备双地铁优势。

目前，万科500里在售的高层产品涵盖建面约108-189㎡，可轻松满足不同家庭置业需求。

另外还有约42㎡的全能小公馆，以及面积约36-47㎡的百变星动空间，可供选择。

万科500里规划鸟瞰图

对万科而言，向上生长的步伐从未停止。

可以说，也唯有这样的不断创新，这样的努力探索，才称得上真正的城市样本。对昆明而言，这又何尝不是一次惊喜。

一幅有文化、有生活、有品质的特色人居样本正在徐徐展开，滇池会展板块即将重焕新颜！

你期待吗？

---

加楼市君，进入昆明买房交流群

往期爆款：

原创文章，未经许可请勿转载

商务合作请联系 微信：kmlsj1

进群、投稿请联系 微信：kmlsj3

获取及时资讯，进买房群，就关注我们吧！