容积率4.66，吹风2.15万/平！众安白马御府户型曝光！

昆明一环上新在即！

位于环城南路的众安白马御府即将开盘，项目将主推约140-160平户型，吹风价约2.15万/平！

产品细节如何，值得入手吗？跟着楼市君往下看。

项目售楼部（昆明楼市一线摄）

众安入昆首作即将面世
吹风价约2.15万/平

众安白马御府位于西山区益康路与云兴路交汇处，近环城南路。

项目规模不大，占地约56亩，分两个地块开发。

其中，B1地块共规划有5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房，容积率4.66；C地块为2栋回迁房，容积率9.07。

销售称，项目首开将主推6号楼，户型约140-160平，预计价格约2.15万/平。

另据销售称，6号楼总共29层，分2个单元，每个单元均为2梯2户设计，所有房源均为精装交付，装标约3500元/平，带全屋智能系统。

项目沙盘（昆明楼市一线摄）

具体看户型。

首开产品中，最小面积约140平，为4室2厅2卫双阳台设计，目前暂无样板间。

该户型带约7.5米大阳台，视野开阔，但2个次卧（含书房）及厨房均为北向房，采光可能会受影响。

并且，客厅和餐厅进深过长，约7米，也会影响采光、通风等。

140平户型图

160平已开放样板间，该户型同样为4室2厅2卫设计，带双阳台三飘窗。

其中景观阳台面宽约6.2米，可为餐、客厅带来超大采光面。

不过，该户型入户门正对客厅，卫生间离次卧较远，私密性一般。

160平户型图

房产信息网显示，白马御府（备案名：云兴御府）6号楼已于去年12月28日取得预售证，预售面积约17473平。

（来源：昆明房产信息网）

楼市君实探发现，目前6号楼已建至地上8层左右。

项目工程进度（昆明楼市一线摄）

浙江众安集团操盘

为零踩线的绿档房企

众安白马御府由浙江房企——众安集团操盘开发，是众安集团的入昆首作。

项目地块属于老鸦营城改，早在2010年就已启动拆迁。

经查，2012年，新都昌地产被确定为项目社会投资人，但2017年，新都昌资金断裂，退出项目开发。

2019年，云南普锦房地产以6.39亿元竞得老鸦营城改项目用地。

彼时，云南普锦地产背后大股东，就是众安集团，持股比例为55%。

此前项目公司占股情况（来源：天眼查）

今年3月11日，云南普锦地产股权发生变动，众安集团已100%控股。

众安全资控股（来源：天眼查）

其实，大部分昆明买家对众安集团并不熟悉。

众安集团成立于1997年，2017年在香港联交所上市，核心主业是地产，下设有商业、服务、资本等业务。

杭州、宁波、温州、南京、无锡等城市都有众安开发的地产项目。

截止去年底，众安集团总土储面积约1048万平，去年新增土储货值约280亿元（数据来源：众安2021年业绩报）。

（来源：众安集团）

去年3月，众安在中国房地产TOP10研究组公布的“2021中国房地产百强企业”中，位列第90位。

可以看出，众安是具备一定开发实力的。

（来源：中指研究院）

除此之外，大多数买家也很关注开发商的资金状况。

3月24日，众安集团发布2021年业绩报告。

报告显示，众安剔除应付款后的资产负债率为69.9%，净负债率76.3%，现金短债比2.18，三项数据均达标，属“绿档”房企。

去年，众安还荣获“2021中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”及“2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。

整体来看，众安的财务状况也相对稳健。

2021年众安关键债务结构指标（来源：众安集团）

近地铁、地段好

性价比较竞品盘高

那众安入昆首作白马御府值得入手吗？

首先看配套，地段和交通是项目最大的优势。

众安白马御府靠近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，出行便捷。

今年即将开通的地铁5号线五华体育馆站，距项目仅约500米。

昆明滇池路实拍（昆明楼市一线摄）

此外，项目商业及教育配套也比较完善。

项目距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公里，居住氛围浓厚，生活比较方便。

项目内部并未规划教育用地，但周边有永昌小学、华昌小学、求实小学，西山实验中学等学校。

销售表示，每年划片会略有不同，项目所在地块去年划片永昌小学和求实小学，今年划片大概率为永昌小学。

永昌小学（昆明楼市一线摄）

虽然地段优秀，但众安白马御府周边竞品盘也不少。

目前，项目周边共有6个在售楼盘，分别为艺城春城玖號、隆盛府、龙江金茂府、锦粼天序、复地云极、云和中心，房价在1.8-3.2万/平之间。

单从价格来看，众安白马御府吹风价比大多数楼盘都要低，性价比较高。

总的来说，众安白马御府在地段、配套、价格表现上都不错，有一定竞争力。

不过，项目容积率略高，且户型设计上，采光可能会受影响，建议购房者实地感受后再做决定。

众安新盘即将面世，你认为项目能突破强者们的重重包围吗？

来留言区说出你的看法吧！

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