利好消息不断!
近日,西山住建局表示,正推进恒大云报华府网签备案,银行支付给恒大的业主按揭款,将用于项目复工续建。
同时,去年12月来,昆明恒大多盘恢复网签,回款至少超23亿元。
都涉及哪些盘,一起来看看吧!
今年3月,有网友在留言板反映,称恒大云报华府春泽苑停工后没有明确复工时间,希望西山区能协调开发商尽快复工复产。
4月6日,西山区住建局就对此进行了回复。
为实现恒大云报华府销售现金流回款,推进项目筹集后续建设资金,将参照恒大项目昆明市相关县区做法,将西山区恒大云报华府春泽苑、恒大云报华府未销售网签资产全部交由西山区发展投资集团,或其下属的平台公司代为管理。
现在,相关网签备案工作正在开展,住建部门正在协调申请银行等金融机构,对云报华府春泽苑等项目予以支持。
同时,建行、工行、富滇银行在建立相应保障体系后,将发放项目住房按揭贷款,筹集项目后续建设资金,争取早日实现复工。
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来源地方留言板
从官方回复的信息来看,恒大云报华府复工的资金基础,是已售房源的回款,即银行应支付给恒大的业主按揭款。
所以恒大要推动项目复工,就要积极推进项目网签备案,狠抓之前的销售回款。
此外,西山区回复中还透露,昆明其他的恒大项目也有类似做法。
虽然西山区并未透露具体是哪些项目,但可以肯定的是,以上做法是推动恒大项目复工的有效方式之一,对后续未复工楼盘,有较大参考意义。
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恒大珺睿(昆明楼市一线摄)
去年下半年,恒大资金问题爆发后,昆明多盘暂停施工,商品房网签也一度暂停。
去年12月,楼市君发现,恒大昆明项目就已陆续恢复网签,集中备案。
恢复网签楼盘有:恒大珺睿、恒大文旅城、恒大养生谷、恒大国际健康城、恒大云玺、恒大金碧天下、恒大城、恒大玖珑湾8个。
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据不完全统计,以上8盘的网签金额,仅市房协公布出的数据就有约23.59亿元(部分楼盘仅公布成交面积,金额未公布)。
也就是说,最近4个月,昆明恒大已售房源的回款金额,至少有23亿元。
其中,恒大云玺网签金额超8亿、恒大玖珑湾超6亿、恒大城超4亿元。
而这部分回款资金,按照恒大的计划,将用于项目复工续建。
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恒大云玺已复工(来源恒大云南官微)早在今年2月6日,恒大保交楼新年开工动员会上,许老板就表示,项目复工后施工的连续性,要靠恒大近800亿的销售未回款,以及近900亿的可售货值。
因此,2022年,等待保交楼的项目完工,除狠抓已售房销售回款外,依然要靠数百亿的可售货值回款。
坦白说,从去年9月开始,恒大几乎没有销售业绩。
好消息是,现在恒大项目已逐步恢复网签。按照恒大透露,12月以来,全集团的销售回款额绝对值持续攀升,月均回款约100亿。
并且,在度过艰难的几个月后,恒大已带着现房重回市场。
就在3月30日,昆明恒大就发出海报,对外官宣4盘现房开卖,即买即可收楼。
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来源楼市君朋友圈
不止昆明,恒大太原、成都项目也开始卖现房,甚至有盘被一抢而空。
比如成都恒大天府半岛,根据国内媒体报道,项目4月6日推出的1124套房源,一开盘就全部售罄,收金16.8亿元。
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太原恒大现房销售(来源朋友圈)
3月27日,恒大集团召开复工复产保交楼工作例会,披露了集团复工复产的最新情况。
截至3月27日,全国已复工项目734个,复工率达95%。
其中,有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%,全国复工总人数约15.4万人。会上还透露,恒大下一步将尽快恢复销售,加快工程款项支付,保证项目持续正常施工。
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来源财联社
就昆明而言,目前恒大在昆明开发有10余盘(已交房项目除外),包括恒大昆海湖、恒大云报华府、恒大玖珑湾、昆明恒大城、恒大珺睿等。
另据恒大云南官微,恒大云报华府、玖珑湾、恒大城、昆明昆海湖、恒大云玺等项目已陆续复工。
此外,恒大珺睿、恒大文旅城、恒大华侨城阳宗海项目等也在筹备复工,预计近期就有好消息。
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玖珑湾A1地块复工仪式(来源恒大云南)
虽然局势仍比较紧张,但不可否认的是,目前恒大的情况确实有所好转。
并且,恒大在积极推进复工交楼,这是非常好的事情。