提高公积金贷款额度、降低二套房首付比例…昆明出手了！

稳定楼市，昆明出手了！

今日（4月16日），昆明市发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，提出8项，共25条措施稳定楼市。

其中提到，要纾解疫情期间房企困难、适度调高公积金贷款额度、降低二套房首付比例、加快商业去化等。

具体政策如何，接着往下看!

来源昆明市政府网站

一、 纾解疫情期间房地产开发企业困难。

1.土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。

属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间（60日内）不计违约金，不计利息。

2.房企需取得《不动产权证》（土地登记）并补充完善相关申报要件、全额缴清城市基础设施配套费，换发《建设工程规划许可证》（正本）后，方可申请办理《商品房预售许可证》。

3.从有效防范化解房地产市场风险角度出发，鼓励信誉好、实力强的房企通过土地转让方式，取得未开工建设项目的土地使用权。

房企承诺，在取得土地转让审批文件之日起6个月内实质性开工的，相关部门对项目投资强度进行容缺审批。

房企按照承诺时限（6个月内）开工建设，投资强度达到25%，方可申请办理《不动产权证》。

未按期开工的，土地转让审批文件自行失效。

昆明某项目工地（昆明楼市一线摄）

4.已完成拆迁总建筑面积50%以上，且承诺2022年12月31日前全部完成拆迁的城改项目，可按市城乡规划委员会已审议通过的规划方案相关指标执行。

确需进行规划调整的城改项目，在总开发量及住宅开发量不增加的前提下，可对规划方案进行优化调整，适当降低商业开发量。

二、 优化住房金融服务，降低二套房首付。

1.加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低二套房首付款比例。

2.实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

三、 严格监管商品房预售资金，防范风险。

1.建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制。

2.要根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，超出监管额度的资金可由房企提取使用。

3.定期对商品房预售资金监管情况开展检查，对违反商品房预售资金监管政策规定的房企和银行机构，依法依规进行查处。

佳兆业城市广场（昆明楼市一线摄）

四、 加快商业去化，去化超36个月的可暂缓供地。

1.合理确定商业商务用地供应规模，对于商业商务用房去化周期超过36个月的县（市）区、开发（度假）区，可暂缓供应商业商务用地。

2.对已收储但暂不供应的商业商务用地，可建设成临时绿地，改善城市生态环境和市容景观。

3.优化商住配建比例模式，将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”。

在土地出让前，根据实际情况可申请调整新供应土地的商住比、或商业商务用房的开发量，依法开展控制性详细规划修改。

对已出让尚未建设的商业商务用地，房企可提出申请，适当降低商业商务用房开发量。

昆明城市（昆明楼市一线摄）

4.二环路以外的城市区域，对于未供应且相对集中的商业商务用地，可申请将土地规划用途调整为新型产业用地（M0），用于发展互联网开发、电子装配等无污染、零排放、低噪音的技术密集型产业。

5.针对已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地，房企可申请用于建设托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施。

6.二环路以外的城市区域，鼓励国企、民企等多种主体将商务办公用房新建、改建为保障性租赁住房，或者通过市场化购买方式，将存量商务办公用房改造为保障性租赁住房。

建成的保障性租赁住房由企业自持，并纳入全市城镇保障性住房体系，严格按照保障性租赁住房有关政策进行管理，享受财税、金融等政策支持。

7.鼓励属地政府（管委会）整体或部分购买、租赁闲置的商务办公用房，按照“共享办公”模式，引入共享办公运营企业开展政企合作。

8.鼓励大型商场、商业裙楼集中开展非学科类培训，引导医疗服务机构，利用商务办公用房开展健身、健康体检、口腔、眼科、医疗美容等多元化康养业态。

昆明双塔（昆明楼市一线摄）

五、 加大货币化安置，鼓励多种方式回迁。

1.加大货币化安置力度，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

2.在拆迁群众、社区自愿的基础上，统筹城改项目回迁安置需求与商业商务用房去化实际，拓宽安置渠道和方式，按照等价值置换的原则，利用已建成的商业商务用房进行等价值安置，可适当给予面积奖补。

昆明城中村拆迁（昆明楼市一线摄）

六、 优化营商服务，从土地端明确配套设施。

1.以出让方式取得国有土地使用权的，房企在签订土地出让合同时，同步核发《建设用地规划许可证》。

2.属地政府（管委会）应将规划方案第三方技术审查经费纳入同级财政预算予以保障，主动服务项目建设。

3.房企可以用见索即付银行保函替代需缴纳的代建学校、道路等公共设施的保证金或零星用地整合履约保证金。

4.在土地出让时，应当在出让条件中明确配套建设的中小学、幼儿园等教育设施，或者履行教育代建应承担的资金；

未明确的，属地政府（管委会）在土地出让后，不得另行收取教育配套费。

万科城配建学校（昆明楼市一线摄）

七、 持续整治规范房地产市场秩序。

加强对房企、商品房销售代理机构、房地产经纪机构、住房租赁企业的监管。

重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题，持续整治和规范房地产市场秩序。

八、 做好房地产市场舆情引导。

做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。

该意见自印发之日起施行，有效期一年。

整体来看，昆明25条措施实行后，将切实稳地价、稳房价、稳预期，完善住房市场体系和保障体系，促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。

---

加楼市君，进入昆明买房交流群

往期爆款：

原创文章，未经许可请勿转载

商务合作请联系 微信：kmlsj1

进群、投稿请联系 微信：kmlsj3

获取及时资讯，进买房群，就关注我们吧！