近日，楼市君现场了解到，盘龙区沣源路以北的小窑村已拆迁过半，由美的置业操刀开发。
小窑村位于盘龙区沣源路以北，南侧近地铁2号线龙头街地铁站。根据2020年发布的《小窑村征迁公告》，小窑村房屋征迁范围为：东至北部汽车客运站，西至龙泉古镇，南至沣源路，北至政法干校。
小窑村位置图（来源：昆明规划局）
近日，有粉丝向楼市君反映，称小窑村目前已拆迁过半，但近期却没了动静。
4月19日，楼市君第一时间前往现场，实探拆迁进度。
从下面的航拍图上可以清楚地看到，小窑村南侧地块已基本拆除，地面清理完成，部分已覆盖绿网。北侧大部分地块还未拆，这些民房基本为4层左右的自建房。有村民透露，小窑村南侧地块半年前就已拆得差不多了，但拆完后拆迁工作就一直处于停滞状态。
由于村委会已被拆除，拆迁办大门紧锁，剩余地块的拆迁时间尚不明确。不过，根据《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》，小窑村计划今年启动安置房建设，2024年完成改造计划。
如进展顺利，小窑村有望年内启动安置房建设，接下来的进展楼市君将持续关注。
小窑村面积不算大，但却是“龙泉古镇”项目的重要一环。早在2006年，昆明就提出“龙泉古镇”的概念。
按照规划，龙泉古镇规模约3000亩，含小窑村、龙头村、麦地村、司家营村及瓦窑村等，横穿沣源路东西两侧。
其中，麦地村、司家营村及瓦窑村由俊发主导改造开发，部分地块已开发完成，即如今的俊发城。
龙头村则由恒大主导开发，项目名拟为恒大龙泉古镇（目前停工中），规划打造有合院、别墅类产品。
再来看小窑村。
该项目最早由云南永邦投资负责一级开发及文物修缮工作，期间小窑村的城改进展一直较缓慢。直到2021年2月，美的置业旗下公司昆明美龙置业出资5000万元，拿下云南永邦投资100%股权，介入小窑村城改，才推动这一搁置多年的项目。
美的置业为全国百强房企，根据三道红线要求，目前美的置业只踩中一条红线。
另据美的置业2021年度报告，截止2021年底，美的置业持有现金341.97亿，同比涨27.66%。
虽不是绿档房企，但美的置业拥有较为充裕的资金，相对稳健。
目前，美的置业在昆明开发有美的顺城府、美的云璟、美的北京路9號3个楼盘，在二级市场开发商拥有丰富的经验和完善的团队运作。
此次美的介入小窑村城改，一定程度上能保障项目的后续开发。
先来看地段，小窑村南侧地块靠近地铁2号线龙头街站及沣源路，交通出行便捷。
配套方面也可圈可点，小窑村周边分布有龙泉中学、昆十中（求实校区）等学校，还有红星美凯龙、龙泉·俊发广场等大型商业。
目前，小窑村周边有4个在售楼盘，分别是俊发城、逸璟峰、旭辉广场铂宸府和雅居乐新希望锦麟峯荟，均价约1.3-1.75万/平。俊发城是俊发在北市打造的千亩大盘，位于北京路延长线上，是去年昆明的热销楼盘之一。项目现在售组团为紫荆苑，户型面积约85-129平，均价约1.6万/平。
俊发城效果图（来源：项目官微）
逸璟峰是俊发“峰系”的第2个代表作，定位为高端系列产品。
目前项目在售产品面积约117-143平，均价约1.75万/平。
逸璟峰（来源：项目官微）
与俊发城一路之隔的旭辉广场铂宸府位于沣源路与严家山路交汇处，总占地约234亩。项目自身规划有旭辉广场，商业中心建面约13万方，计划于2023年底开业。目前旭辉广场铂宸府在售约117-193平，均价约1.68万/平起。由雅居乐和新希望开发的锦麟峯荟位于小窑村以北，项目预计年底交房。
目前在售产品建面约93-141平，均价约1.3万/平。
锦麟峯荟航拍（昆明楼市一线摄）
整体来看，目前小窑村周边还在开发，配套也会逐渐成熟。拆迁完成后，美的置业将开发出怎样的产品？你期待吗？
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