独家！35家房企三道红线指标出炉！20余家房企放心买！
昆明楼市一线
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最近，上市房企陆续发布2021年业绩报告，各项财务数据也全部呈现。
楼市君根据房企年报、中房数据研究院数据，吐血整理出35家房企最新“三道红线”指标，供大家参考。
2022，昆明买房优选房企、避雷房企有哪些？一起来看看！
买房优选绿档房企
2021，房企在降负债上有一定成效。
楼市君梳理的35家上市房企中，有18家三道红线指标“零踩线”，为绿档房企。
新城控股、旭辉2家降负债成果也比较显著，从踩1条线的黄档房企，顺利跻身“零踩线”阵营。
众所周知，三道红线是衡量房企资金安全的指标之一，全部达标说明房企现金流整体稳健充裕，“踩线”越多，面临的融资压力也就越大。
所以，绿档房企已成为购房者相对安全的选择。
不过，单看“三道红线”也有局限，绿档只能代表房企在控制债务方面做出了努力，但并不意味着100%安全。
今年4月-明年3月部分房企到期债（来源克而瑞）
中房数据研究院显示，截止2021年底，佳兆业依旧是三线达标的绿档房企。
但去年，佳兆业却因理财产品逾期出现资金问题，旗下多盘停工，昆明佳兆业城市广场也不例外。
目前，佳兆业城市广场正在与金融机构商谈融资计划，与施工方协商复工方案。
佳兆业城市广场G地块（昆明楼市一线摄）
11家房企踩1条线
阳光城、碧桂园等在列
再来看踩中1条线的黄档房企。
其中，雅居乐去年上半年还是绿档，但到2021年底，其现金短债比仅0.77倍。
另据雅居乐公告，2021年下半年至今年1月共出售旗下14项物业，套现约28亿元。
来源：雅居乐官网
此外，2021年业绩会上，不少黄档房企喊出了变“绿”目标。
美的置业、融创表示，预计在2022年底实现达标，转入绿档。
目前，美的在昆有北京路9号、美的顺成府、美的云璟3盘，并手握小窑村城改，开发较稳健。
美的北京路9号（来源项目官微）
销售额稳居行业榜首的碧桂园，截止2021年底有息负债余额3179.2亿元，剔除预收款后的资产负债率为74%，仍高于70%的红线标准。
对此，碧桂园表示，将力争在2023年中期前降至绿档。
今年，绿城在昆明就接连拿下2个新盘，一个是双塔的凤起兰庭，另一个是陈家营城改柳岸晓风。绿城凤起兰庭户型曝光、陈家营项目定名柳岸晓风！（点击阅读原文）
凤起兰庭效果图（来源昆明规划）
根据中房数据研究院和房企年报，截止2021年末，处于“橙档”的企业有保利置业、首创、恒大3家。
其中，保利置业不达标的为净负债率、剔除预收账款后的资产负债率，指标分别为103%、74%。
不过，保利置业管理层对踩线情况似乎并不着急。
对于降负债的规划，公司副总经理刘忱更是直言：“实际上，三道红线并没有对我们的经营造成多少影响，短期来看保利置业更希望能够抓住市场机会，通过快速资金回笼和周转逐步改善负债指标，同时继续下调融资成本”。
昆明保利城效果图（来源项目官微）
恒大的问题已不必多言。
目前，恒大正在积极保交楼，按照3月底透露的信息，全国近6成项目恢复正常施工，昆明恒大云玺等多盘在列。
来源财联社
而三道红线均未达标，也就是维持在“红档”的企业，有蓝光、光明、富力。
蓝光也表示，已在全力协调各方积极筹措资金，努力恢复公司的正常经营，多措并举开展自救。
停工的蓝光天娇城天樾（昆明楼市一线摄）
整体而言，尽管三道红线政策让房企面临较大压力，但调控的最终目的是优化房企财务结构，保证行业健康可持续发展。
按照监管要求，还在踩线的房企需在2023年全部达标转绿，这意味着未来行业发展将更理性，更健康。
昆明城（昆明楼市一线摄）
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