昆明又一TOD项目来了！
近日，楼市君发现，昆明首个地下住宅世博车辆段项目进展迅速，工地正在火热施工。
工程进度如何？一起到现场看看。
最近，楼市君路过东三环发现，世博车辆段项目（昆明轨道交通5号线工程土建一标项目）已建至约15米高，工地现场一片火热。从马路对面远远望去，就能看到项目工地有10余台塔吊在工作。进入工地发现，内部工作的工人也很多，听现场工人介绍，至少有百余名。
地上建筑已建至3层左右，部分地下建筑正在做收尾工作。但从建设之初该项目就一直没有对外宣传推广，也没有正式的名字，显得十分低调。世博车辆段项目总占地约285.9亩，将采用“地铁+物业”模式打造昆明上盖开发项目。
根据项目规划，盖上空间（即地上部分）由商业及住宅组成。
其中，商业用地约5.9亩，容积率6.11，建筑限高80米。住宅用地占地约225亩，容积率2.23，建筑限高80米，需配建1所18班幼儿园。项目开发示意（来源：盘龙区官网）
其中，盖下一层为住宅用地，面积约185.4亩，层高4.5米。
盖下二层为公共交通场站用地，面积约191.8亩，层高9.3米。
盖下三层为商业用地，面积约38.79亩，层高7.2米。
盖下四层为商业用地，用地面积约48.73亩，层高5-6米。
项目盖下开发用地（来源：盘龙区官网）
值得注意的是，这是昆明首个将地下一层作为住宅用地来出让、建设及销售的项目。要知道，不少楼盘都有地下一层，但更多的是作为一层的夹层来赠送出售，不会单独打造为住宅出售。作为昆明首个地下住宅，世博车辆段项目地下一层将如何呈现，楼市君将持续关注。
从规划可以看出，世博车辆段是一个TOD项目（即以轨道交通站点为中心，10分钟步行路程以内，可满足居住、工作、购物、出行等需求的综合体）。项目位于地铁5号线起点世博园站，从项目出发可抵达市中心、草海、会展等片区，出行便捷。
项目位置范围（来源：盘龙区官网）
此外，世博车辆段将建设成集居住、交通、办公、商业、教育、公共基础服务等设施为一体的项目。建成后，各项配套都会比较完善，生活便捷度大大提高。
项目效果图（来源：盘龙区官网）
世博车辆段项目由国企昆明轨道交通公司开发，该公司主要负责昆明城市轨道交通的投资、建设、运营等。地产项目方面，早在2018年，该公司曾在草海片区竞得1宗约181亩的商业用地，不过一直没有推进。4月29日，昆明轨道交通公司还与中铁旗下公司合资，成立昆明中铁站城开发有限公司。拥有国企背景，世博车辆段项目的建筑质量和工程效率上自然更值得信赖。不过，入手该项目也有一个值得注意的问题：地下一层住宅的采光、通风或许会大打折扣。一般来说，有地下室设计的空间，都会开凿采光井，或者打造天井庭院，这样能获得自然光线与通风，避免闷热与潮湿。但采光井、天井庭院的效果，终究不能与地上建筑的采光、通风相提并论。世博车辆段项目位于世博板块，入市后会面对哪些对手呢？
目前，片区内有6个在售楼盘，分别是世博生态城-蓝湖邻里、碧桂园云南映象、华夏金地世博一号、中海汇德里、大华锦绣麓城、雍锦园。6个楼盘均价约13000-18000元/平，且产品有高层、洋房等多种业态并存。高层产品中，大华锦绣麓城性价比最高，项目位于景泰街与东三环交汇处。大华锦绣麓城体量较大，总规划占地约350亩，分别有住宅、商业、教育、康养地块。
目前在售95-125平高层住宅，均价约1.3万/平起。
洋房产品中，世博生态城-蓝湖邻里品质较高，项目已开发十余年。
目前在售的蓝湖邻里二期位处世博园核心位置，紧邻20公里的世博生态廊道，容积率仅为1.5。蓝湖邻里目前在售户型约112-214平，均价约1.8万/平。
由华夏阳光与金地昆明共同开发的华夏金地世博一号也值得一看，项目位于世博园北侧，已于去年开盘。项目首期拟配建12万平商业及1所幼儿园，内部配套较为丰富，生活便捷。目前，世博一号在售户型为104-175平，均价约1.65万/平。世博车辆段虽未入市，不过价格可以上述在售楼盘作为参考。欢迎留言！
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