过去一年，昆明房地产市场整体回调，不过楼市君梳理发现，有10盘成交均价仍逆势上涨，最高涨约6000元/平。本次统计主要对比同一项目去年4月和今年4月的成交价，对新入市楼盘，则选取首开价和4月最新成交价进行对比。(不考虑产品、装修、地块差异)
共有10个楼盘，分别位于市中心、草海、会展、双塔、西北新城、北市区、东白沙河。通过榜单可以发现，逆势上涨楼盘有以下2个特点：
其一，上涨楼盘多集中于核心板块，价格走势稳定。
其二，旭辉广场、义承金川府等注重产品的楼盘脱颖而出，成为“黑马”楼盘。
一起来看看，这些楼盘有多“硬核”。
草海被誉为昆明新晋“富人区”，先天条件优越，片区楼盘非富即贵，具备超强的保值特性。克而瑞数据显示，草海板块4月成交均价为24249/平，居昆明全市第一。草海板块近一年涨势最猛的华夏澜台府，涨幅约21.19%。去年4月，项目成交价约2.84万/平，到今年4月已高达3.44万/平，同比去年涨约6000元/平。
项目去年4月的成交价为24639元/平，今年4月成交价在28267元/平，每平同比涨约3628元。作为华夏阳光代表作，华夏四季去年还入围克而瑞《2021年全国十大交付作品入围榜单》，成为新昆派奢宅典范。
此外，草海板块逆势上涨的还有中铁诺德·山海春风，涨幅约6.33%。项目4月卖出20套，成交均价约27738元/平，同比去年涨约1651元/平。
山海春风容积率低至1.26，规划有洋房+合院，也是滇池草海片区唯一由央企开发的在售现房。
项目4月成交均价约24823元/平，同比去年涨约2.91%。光在今年五一前后就卖出约1亿销售额。即便在市场回归理性的过去一年，锦粼天序依然保持量价平稳增长的走势。
目前，项目园林、外立面等实景已经呈现，业主基本所见即所得，可放心购买。滇池东岸的会展板块，逆势上涨楼盘为山海湾8号，涨幅约0.77%。根据中指院数据，项目去年6月成交均价为23291元/平，今年4月均价达23470元/平。在2021年，山海湾8号同样保持逆势热销，卖出约32亿的成绩。作为会展板块豪宅盘，项目最贵房源价格约4.3万/平，登顶2020年昆明住宅（非别墅）单价No.1。
山海湾8号也是昆明配套先行的楼盘代表，小区会所、园林早在去年就已经提前兑现，给足业主安全感。
山海湾8号实拍
金川府容积率1.83，主打叠墅和洋房产品。项目去年12月入市，截止4月，涨幅超5%。中指院数据显示，项目12月成交均价约15376元/平，4月均价突破1.6万/平。金川府项目用地原为丽阳星城烂尾楼，义承置业于去年7月启动爆破拆除，在地块内重新开发金川府。
中指院数据显示，项目首开成交价约26854元/平，4月成交价超2.75万/平，涨幅约2.05%。翠湖一品位于一二一大街，龙翔小学旁，主打高层，规划户型约74-260平。
翠湖一品效果图（来源规划）
东白沙河片区也有“潜力股”，上涨楼盘为中交碧桂园映象美庐。中指院数据显示，项目去年4月成交价为15823元/平，今年同比涨2.55%，成交价为16227元/平。映象美庐主打小高层、洋房、联排，项目配套学校为明通小学+昆十中，计划今年9月开学。
中交·碧桂园·映象美庐（整体鸟瞰图）
项目于去年6月首开，当时成交均价为17439元/平，今年4月，项目成交价达到18137元/平，涨幅约4%。
旭辉广场是旭辉在昆明主城打造的第一个楼盘，项目成交均价比较平稳，每月价差不大。5月初，项目还针对部分房源推出保价协议，承诺同楼层、同户型、同朝向的房源1年内不降价。从价格来看，项目2月成交价为23685元/平，4月，成交价高达24536元/平，涨幅约4.26%。金茂府位于二环内，近大悦城商圈，是金茂在昆明打造的高端系作品。
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