交房也内卷，可惜卷的不是交付品质，而是交付时间！
日前，美的置业、艺城控股先后发布海报，称延期交付赔首付，甚至全额退款。楼市君初略估算，最高可赔付约400万。
真赔还是假赔，里面有没有猫腻？一起来看看吧。
近日，艺城控股发布一张海报，海报内容称：6月18日-6月26日买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还。目前，艺城控股在昆仅开发有2盘，分别为艺城春城玖號、艺城紫金中心。
其中，春城玖號地处一环内，最高成交均价约2.4万/平，在售户型约106-166平。以166平户型为例，照上述价格算可退约400万元。
也就是说，若项目延期交房超90天，业主最高可获约400万全额退款。
但是，这里有2个比较大的Bug：
一是，退款时开发商是否需要同步退房？
二是，针对部分贷款买房客户，购房者申请退款后，和银行的贷款合同又要怎么解决？
对此，销售并未直接回答，只是表示，既然我们敢承诺逾期交房后退全款，就一定能如期交房。
根据项目宣传，买卖双方将签订书面协议，约定赔偿金额按逾期天数折算，以合同总额20%为最高限额。据悉，项目参与延期交付赔偿的房源为7-12栋，活动时间截止6月30日。美的云璟位于龙泉路昆八中旁，目前价格约1.5万/平，在售户型约94-139平。如按照合同总额20%赔偿计算，逾期交房最高可获赔约41万元。
事实上，美的置业的延期交房赔首付，和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，并且不一定能拿到最高赔偿金。
其实不难看出，艺城控股和美的置业此举，是为了告诉购房者：我们不会延期交房，放心买我们的房子吧。
不得不说，在这点上，这两家开发商把购房者的“痛点”抓得死死的。
但承诺延期交房赔首付或退全款，就没有延期交房的风险了吗？答案显然是否定的，如果企业出现资金短缺问题，那么承诺啥都没用。
不过，艺城控股、美的置业敢这么宣传，说明他们对自己的财务非常有自信。
先来看美的云璟，项目开发商美的置业是踩中一条红线的“黄档”房企。
截止2021年末，美的置业持有现金341.97亿、平均融资成本约4.82%（大部分房企为6-10%），资金及融资状况都比较优秀。另据美的置业公布的数据，2021年全国交付房屋超7万套，交付率约90%。目前，昆明美的置业项目都在正常开发。其中，美的云璟1-4栋已封顶，7、8、12栋最高已建至25层。
艺城成立于2018年，总部位于深圳，核心业务为房地产投资开发、项目运营代建等，项目分布在深圳、昆明、武汉等城市。目前在网上能查到的艺城控股资料较少，公司资金状况无从掌握。如春城玖號，春节后就迅速复工，上月底项目发布家书显示，目前1、5栋建至7层以上，2栋建至14层。
此外，艺城紫金中心1栋A、B单元以及2栋主体已封顶。
当前环境下，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。
但是，能做到延期交房便全额赔偿，或者赔首付的案例，非常少见。
通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，合同中都会约定相应赔付条款。
目前，昆明市场上各楼盘赔付标准不一。
比如，蓝光德商天域购房合同中约定：逾期交付第1个月，按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。以总房价100万，已付房款50万计算，逾期交房在30日以内，赔款金额为50元/天；超过31日以上，赔款金额为100元/天。按照这个赔偿，开发商要是延期1年交房，最终赔付金额约3.5万元。
事实上，蓝光德商天域的赔偿比例是比较高的，还有部分项目赔付比例较低。
比如，去年交房的实力锦云府的赔付协议中就约定：因甲方原因逾期交付在60日内，甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿；
超过61日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。
以总房价100万，已付房款50万计算，逾期交房在60日以内，赔款金额为25元/天；超过61日以上，赔款金额为50元/天。
按照这个赔偿，开发商要是延期1年交房，最终赔付金额约1.8万元。
此外，虽有合同约定，但有的开发商在发生延期交付行为时，会以疫情为由拒绝赔偿。据业主反映，该项目原定2020年7月31日交付，因疫情影响逾期至2021年1月16日交付。
开发商以昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》，允许延期6个月交付为由，拒绝赔偿。
最后，楼市君想说，按时交房是开发商应该履行的契约精神。
美的置业、艺城控股延期交房赔偿首付或全款，提升了购房信心，但其实也是合同中应尽的义务。
对于延期交房的赔偿，你还有什么想了解的？