瞬息万变的局势里，市场焦虑被推至高点。
一方面，楼市利好政策不断，买房成本降低；另一方面，房企持续暴雷、降价减配、延期交付等风险仍不可控。
不过，逆周期市场找到好房子的几率，反而更高。如何在变幻莫测的楼市中成功“避坑”，值得买家深思。
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如期交付仅是“及格线”
好的产品，才是核心竞争力
最近2个月的昆明，购房利好政策不断。
比如上周五（6月24日），昆明就发布楼市新政，针对今年7月-10月购买首套新房的购房者，给予50%的契税额补贴。
同时，对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
另在今年4月，昆明公积金中心还出台新政，将单职工贷款额度提至50万，双职工提至80万，二套房首付比例也由50%降至30%。
此外，商贷利率也在不断下调。
目前，昆明首套房利率普遍低至4.25%，二套房最低为5.05%，买房成本大幅降低。
面对一系列的购房利好政策，不少买家依旧在疑虑是否该出手。
因为在房企暴雷频发的当下，降价促销、延期交付、停工等风险仍不可控，原应做到的准时交付，似乎都成了房企难能可贵的品质。
高压戳破“滤镜”，越是考验行业的时刻，越能看出一家房企真正的实力。
比如万科，在市场回调期，就展现了稳健的财务、经营能力。
年报显示，2021年万科实现营收4528亿元，同比增长8%，年末持有现金约1493.5亿元，财务状况稳健。
同时，万科还保持了“绿档”和业内领先的信用评级，平均融资成本降至4.1%，净负债率29.7%，且长期处于行业低位。
万科2021年财务指标（来源：万科官网）
如果说稳健的财务，奠定了万科的行业龙头地位。
那么回归产品，则可以看到万科对于兑付力、产品力的深度理解以及理念呈现。
聚焦到兑付力，即便是在去年市场回调的情况下，云南万科仍实现8个项目交付。今年，云南万科全年预计交付约1.6万套房源，计划在近期交付的昆明楼盘就有4个，包括万科城三期、万科·翡翠滨江五期、万科·500里二期、万科·公园城市一期。对购房者而言，当前环境下“如期交付”这四个字比任何词语都珍贵。
但对万科来说，如期交付是远远不够的。
因为如期交付仅仅是“及格线”，唯有好的产品力、好的服务力，才是房企谋求长期主义的根本。
如果“按时交付”是一条基本线，那么，高品质交付便是云南万科引领美好生活的真正开始。
比如万科城2期乘峰上一标段，于今年3月超预期交付，并荣获2022年昆明新家交房满意度十强楼盘。
楼市动荡时节，云南万科不仅如期交付，甚至把“超出预期”变成常规操作，到底是怎么做到的？
能交出优秀的毕业作品，云南万科自然有“秘密武器”作为加分项——“全周期”交付体系。这一体系在项目交付前、中、后3个阶段都有相应的细节把控。
那万科在这3个阶段，都是怎么把控项目细节的呢？今天楼市君就来扒一扒。
标准越严苛，出品越精进，万科对此制定出严苛的产品交付标准。由安全检查体系、质量检查体系以及交付评估体系组成的保障体系，就是万科独有的全周期全专业过程测评体系。还有万科金牌工程师团队，以专业和严谨的态度，严控工程质量，不放过任何一个小细节。层层把关之下，无论是工期、工序还是用料等，都属于精工品质。为让业主对自家房子“了如指掌”，云南万科项目在交付前，就打造有材料、工序、交付3大样板间。
万科工序样板（来源：云南万科）
简单来说，在这3个样板间内，万科将房屋建设的每一个环节，大到用料品质，小到一颗螺丝钉，都360°向业主展示。
在这里，业主可以亲自看到项目建设过程中的施工工序、工艺工法、材料使用、交付标准等，让买房变得更加稳妥。
万科材料样板（来源：云南万科）
对于万科业主来说，“工地开放日”同样是一颗“定心丸”。比如今年5月底6月初，万科城、万科500里、万科翡翠滨江及万科公园城市4个项目相继举行“工地开放日”活动。邀请业主到工地现场参观，工程进度、工程质量等一目了然，交付前的不安、担忧等情绪，通通被打消。
为确保项目业主按时入住，万科还制定严格的工程节点管控。
即从交付前半年多至交付前夕，主体封顶、标准层室内作业、验收等这些工程关键节点都有底线时间限定。因此，云南万科在交付前，还会对园区、房屋等细节进行检查，多方位把关交付项目，提升交付品质。精细入微的工作流程与态度，自然决定最终的交付成果。
万科·公园城市实景（来源：云南万科）
更为贴心的是，万科还在交付前为业主配备专业、称职的前置管家。
无论是工程进度、业主活动、新家收房，前置管家从33项服务触点全面跟进，解决每位业主的诉求。
可以说，从签约到入住，前置管家都能让业主们感受如沐春风般的温暖。
接房流程是什么，交付标准怎么样……万科深谙业主心中所想。
从2021年以来，云南万科就开始对交付环节进行一系列升级，推出“一个人、一张脸、一站式”的“三个一”陪护服务，让业主体验舒心回家的感觉。接房现场，每户业主都有“一对一”的人员陪同收房，全程为业主答疑，幸福生活的开启，从接房开始。2021年起，万科还新增交付服务升级、设置交付标准样板间、交房即交证、线上签约服务4项服务新行动。其中，交房即交证对业主来说无疑是莫大的惊喜，毕竟很多楼盘都是交房后两年才能拿到不动产权证。去年，万科在昆明就有万科城、万科翡翠滨江、万科500里3个项目实现交房即交证。能做到这一点，一方面是解业主所忧，为业主省去办证的繁琐；另一方面也是开发商实力的体现。
万科城交房即交证现场（来源：云南万科）
一个项目顺利交付，对房企服务能力的考验才刚刚开始。
我们都知道，万科在自己项目内的产品和服务意识一直是很强的。
万科有一个【住这儿】APP，你有什么想法和意见，随时随地就能和物业联系。
业主专属APP，呼叫管家真的很方便。
更贴心的是，万科还会不定期组织社群活动，打造业主生活艺术节、七彩国际社区四大社群活动等活动，拉进业主之间的距离。在昆明，专属万科500里、万科翡翠滨江业主的V+LifeClub也已上线，会所涵盖健身、spa、瑜伽等功能，涉及生活、社交、娱乐的方方面面。阳光健康向来是万科推行的生活理念，由万科始创的“乐跑赛”至今也已有9年之久。
今年的“体总杯”2022全国城市乐跑赛再次打响，掀起全民健身热潮。据了解，万科七彩国际社区此次交付，就是从特殊的乐跑赛开启。
在热情欢乐的奔跑中，业主们不仅能收获健康体魄，还能在未来邻居中寻找到绝佳队友！很少有开发商能像万科一样，打造优质住房的同时，也关注业主的生活方式。为提高业主居住幸福体验，万科地产还联合物业公司，推出了“美丽社区”行动，旨在美化小区环境、更新设施设备，提升文化氛围。2021年，万科“美丽社区”在云南已覆盖金域缇香、金色领域、白沙润园、金域南郡、魅力之城及抚仙湖国际度假小镇6大项目，涉及约3万户老业主。这样高品质、有人情味的社区，自然俘获大批老业主成为万科“铁粉”。03
居住和生活配套全维打通云南万科为昆明美好生活赋能很多楼盘，房子与人是割裂的，除了居住，无法承载更多需求。
而作为城市共建者，万科交付的不仅仅是一所房子，更是一种美好生活方式。比如荣获“2022年昆明新家交房满意度十强楼盘”的万科城，就坚持配套先行，把业主的居住和生活全维打通。
考虑到业主的休闲娱乐需求，万科城就把2万㎡的五华区文化艺术中心（已运营），以及约3.5万㎡的五华区体育运动中心（已完工）建在家门口。
文体两馆，一动一静，相得益彰。
试想下，住在万科城，下班回家就可以去健身，周末可以与家人朋友参观展览，这样的生活，谁不羡慕。
为解决业主子女上学问题，万科城还把幼儿园、中小学校建在了小区内，并在房子交付前就开学。
从根本上解决家长上学难、接送难、路途远、时间久等诸多难题。
对于万科来说，优质教育是必不可少，所以他们更舍得对教育投入，引入了长城中学（含小学、中学）、五华区机关三幼等名校。家长每天目送孩子上学，既方便又安全，学习成长更高效，何乐而不为。
至于吃喝玩乐的日常，在万科城也能轻松实现。
小到楼下的社区商业、肉菜市场，大到一路之隔的宜家荟聚商业中心，以及约1公里的吾悦广场，精彩生活随时上演。
开发3年时间，万科城正不断蝶变，从破旧的城中村，逆袭为新兴城市住区。
这也是为什么，昆明愿意将这块土地交于万科，因为万科值得被信任，而信任不是无缘无故的，万科一直在兑现自己的承诺。在单个项目打造逐渐取得认可之后，云南万科更是致力于探索未来城市共建的多样可能，构建了更大的七彩国际社区。
万科七彩国际社区位于滇池会展板块，是万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科500里、万科大都会、万科公园城市及后续待开发地块的统称，规模约17平方公里。
但这又不是一次简单的万科楼盘整合更名，而是对片区进行总体规划，打造一个有温度的社区。
这样来说吧，万科七彩国际社区计划融合滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住7大场景。
可以想象下，你住在万科七彩国际社区未来的生活场景：
出了小区大门便可游览800亩新海河公园，亦能迅速开启购物狂欢模式，畅享200万㎡城市级商圈。
同时，你还能通过地铁2号线（二期建设中）与5号线（6月29日通车），轻松畅达昆明市中心、呈贡、机场等各大领域。
想要休闲散步，还可以往南移步五甲塘湿地，赴一场沉浸式的自然之约。
为创建业主专属社群，七彩国际社区还成立了七彩生活研习社。试图将有共同爱好和习惯行为一致的人集结在一起，以社群为源点创造一种全新的生活方式。
到现在，七彩生活研习社已经拥有瑜伽、跑步、徒步、骑行等丰富社群组织。
有产业、有工作、有配套、有生活，这里怎么会不好住。目前，万科七彩国际社区有万科500里、万科公园城市2盘在售。
其中，万科500里毗邻滇池国际会展中心，坐拥地铁2号线、5号线双地铁，在售约108-189㎡带装修住宅。
万科公园城市位居新海河带状公园头排，刚好占据七彩国际社区核心，在售约105-200㎡带装修住宅。
凭借优秀的产品价值，项目已虏获众多客户选购。
最后，楼市君想说：市场万变，唯有对品质不变的执着以及对消费者不变的关切，才能更好地践行“好产品好服务”的根本理念，才能不改“美好交付”的初心。
入滇13年，云南万科始终站在城市未来发展的高度，与昆明共生长。2022年，我们也相信，云南万科会交出更多令业主满意的高分答卷。
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