航拍！福德片区拆迁进度曝光！首批靓地已有意向买家！
2022年下半年第1天，官渡福德片区上架4宗共138亩土地，起拍价约12.3亿元。
福德片区位于二环边，毗邻火车站和地铁1、2号线双地铁，是昆明主城未来最具开发潜力的板块之一。
片区现状如何，楼市君独家航拍奉上！
7月1日，官渡区关上街道上架4宗土地，编号为、17、18、19号，面积约138亩，交易起价约12.3亿元。
经查，以上4宗地刚在2022年6月28日举行的昆明土地推介会上亮相，为福德片区城改项目首批供应土地。昆明推4021亩地！官渡、呈贡占6成！什么信号？（点击阅读原文）
根据交易条件，以上4宗地将于本月27日拍卖，需整体竞买，计容建筑面积约56万平。
18号地面积约43亩，土地性质为商住混合（商住比11:89），容积率5.23，计容建筑面积约15万平，起拍价约4.7亿元，楼面价约3815元/平。
另据交易文件，16、19号地为纯回迁地块，16号地需建设约6.1万平的回迁安置公寓，19号需建设约17.6万平的回迁安置住宅。
也就是说，以上4宗地，可销售地块主要为17、18号地，总建面约32万平，其中住宅建面约27万平。
为什么说福德片区是昆明主城未来最具潜力的板块之一呢？
从地段来看，该片区位于昆明二环边，距昆明火车站约1公里。
地块周边有二环南路、官南大道、春城路、日新东路等城市主干道，自驾可轻松通达主城各区。
更重要的是，福德片区还有双地铁经过，距离地铁1号线福德站直线距离仅约300米，距地铁2号线二期南坝站、玉龙站直线距离约500米（在建）。
此外，拟建的南北大道也将贯穿福德片区（起于北京路，至于滇池会展，双向6车道设计），未来出行会更便捷。
不仅如此，地块周边的商业、教育等配套也比较亮眼。
商业方面，该片区距万达广场约1公里，距大悦城约1.5公里，附近约1公里处还有沃尔玛购物广场、云南木水花野生菌市场、花卉市场等。
万达双塔实景（昆明楼市一线摄）
教育配套上，福德片区目前已有福德小学、官渡区兴辰学校、福兴双语学校。
并且，整个福德片区城改项目还将新建75班幼儿园，以及72班小学。
整体而言，即将出让的这批地，配套相当优秀，据业内人士透露，已有房企抛出“橄榄枝“。
如顺利出让，意味着福德片区城改将进入实质开发阶段。
福德片区拆迁实景（昆明楼市一线摄）
福德片区城改项目占地约893亩，是二环边规模较大的城改地块。
早在2013年5月，片区就已启动拆迁，但期间因受行政诉讼、规划调整等原因，拆迁进度缓慢。
今日（7月6日），楼市君实踩发现，片区大部分土地已完成平整，仅靠近二环的部分民房尚未拆迁。
那福德片区周边开发情况如何呢？
其中，双塔片区在建有锦粼天序、复地云极、云和中心、凤起兰庭4盘，主打高端改善住宅，价格约1.8-3万元/平。
大悦城板块有隆盛府、金茂府2盘在售，定位也比较高端，价格约2-3万/平。
锦粼天序效果图（来源项目）
福德片区首批土地即将出让，你觉得房价会去到多少？