半年卖房1.7万套！昆明房协：下半年楼市大概率回升！
昆明楼市一线
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昆明最新成交数据来了！
7月7日，市房协发布《2022年上半年昆明楼市成交报告》。数据显示，今年前6月，昆明卖出约1.7万套新房，均价约14630元/平。
昆明房协预判：下半年，住房需求将逐步释放，市场回升是大概率事件。
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新房成交量筑底
成交均价已逐步企稳
昆明房协指出，今年上半年，全国房地产行业整体下行，昆明也难独善其身。
数据显示，今年前6月，昆明新房（新建商品住宅）共成交17188套，面积约314万平（剔除烂尾楼备案数据，下同），成交量创5年来最低值。
从月度成交表现来看，今年4月是最暗淡月份，新房仅成交2036套，甚至低于2月春节期间的2065套。
但随着多项利好政策出台，6月以来无论是全国还是昆明，市场逐渐回温。
同时，昆明房价也在企稳回升，由4月的14286元/平回升到6月的14765元/平。
另据房协数据，今年上半年，昆明新房成交均价约14630元/平，比去年下半年的14217元/平，小幅上涨约2.9%。
除住宅外，商办产品成交量也有明显回升。
数据显示，上半年昆明商业销售面积同比增长约15%；办公物业销售面积同比增长约45%。
二手房方面，上半年挂牌量维持在7万套上下，成交15045套。
去年，昆明共卖出41860套二手房，但今年上半年仅占去年的36%，成交量进一步下探。
虽然上半年成交量仍维持在低位，但贷款政策放宽后，二手房成交量回升显著。
去化周期增至23个月
地州客户成昆明购房主力军
房协数据显示，截止6月，昆明主城五区新房库存为75004套（不含暴雷和严重滞销楼盘），整体去化周期攀升至23个月。
其中，呈贡区新房存量套数最多，已超过1万套。
东市区去化周期最长，按照现在的销量计算，在不新增供应的情况下，全部卖完要35个月。
此外，昆明房协还对上半年昆明新房购房群体进行了分析。
从购房客户比例看，地州客户已成昆明购房主力军，上半年昆明超5成新房被地州客户买走。
要知道，2015年时，昆明购房客户以本地人为主，占比约65%，地州客户仅约20%（数据源于昆明锐理）。
图源：昆明房协官微
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