实景图与效果图，就像买家秀与卖家秀。
正值年中交房季，收楼现场迎来买卖双方的世纪“大考”。
有人惊喜自家小区完美兑现，有人却对实景无奈摇头......“买家秀”与“卖家秀”的差距，让收楼秒变“捉妖”现场。
一众开发商中，龙湖品控能力名声在外，龙湖业主们表示，他们家“比效果图还好看”。
说到收楼，如何判断小区交付品质，楼市君有一套自己的方法：就是看园林景观。交房第一天，小区园林就令你十分满意，那这样的小区，完全可以放心住下。毕竟，园林的打造需要花费时间和精力，如果交房时已经很自然，意味着开发商在背后下了很多心思。比起交付时潦草呈现的园林，实景先行的项目，更能看出其中的诚意。在昆明市场上，龙湖就是一家执着于“园林先行”的房企。比如双塔锦粼天序，尽管首批次今年底才交付，但园林实景却已呈现一周年。
在销售阶段就能打磨出实体示范区，是龙湖的“神级”操作。从2020年9月开放售楼部，到去年7月开放实景大中庭，锦粼天序只花了10个月时间。在园林打造上，龙湖用实力和自律谱写出“龙湖现象”。锦粼天序之后，龙湖山海原著 | 御景、龙湖·揽境于今年相继开放实景园区。可以说，目前昆明市场上，几乎每个龙湖项目都有实景园林。龙湖这波操作，也带动了昆明市场向上，越来越多的项目开始专注实景园林。“能与龙湖竞争的只有龙湖”
作为地产界的“豪宅专家”，龙湖还引领昆明高端大平层市场，打造出两大豪宅标杆。在如今背景下，放眼昆明楼市，有能力有魄力做头部产品的房企凤毛麟角。
龙湖，肯定是特殊的那一个。
“横看原著，竖看天字系。”
“天字系”是龙湖高层产品标杆，这张高端名片在国内一二线城市早已形成独特的影响力。
从北京、上海、到杭州，每一座天字系的使命，都在重新定义人居标准。比如广州龙湖天奕，售价10万+/平，蝉联广州千万级豪宅销量榜首。即便是二手房，也不一定买得到。作为昆明TOP级豪宅，锦粼天序的影响力市场有目共睹。2020年前，提起双塔片区，很多人想到的是万达广场、万达双塔。
2020年之后，锦粼天序凭借昆明大平层巅峰作品，以一举之力将万达板块带入昆明豪宅圈。
不仅带火一个片区，锦粼天序之后，市场上追随者涌现，出现越来越多大平层产品。
光是今年，昆明就有5个豪宅盘上线，掀起大平层风潮。
数据显示，锦粼天序今年持续蝉联《昆明300-1000万级大平层成交套数、金额TOP1》，问鼎昆明第一豪宅。（数据来源：铭腾数据统计机构）通过分析客户数据还发现，在全昆明500万+量级客户中，就有约半数选择锦粼天序。锦粼天序能够吸引昆明买家野性消费，不是因为昆明缺大平层，更多是对豪宅品质的认同感。随着昆明豪宅买家迈入“立面觉醒”阶段，对昆明豪宅的立面品质也就更加看重。毕竟，建筑立面就是第一体面，这是在第一维度就可以被直接看到的东西。锦粼天序外立面（意境创想图）
锦粼天序外立面，沿用国内高层豪宅最流行的类幕墙门窗，再结合昆明地标万达双塔，辨识度相得益彰。单体设计呈三段式、水平向，形成光影交错的视觉感，营造出一种玻璃盒子般的晶莹剔透感。同时采用一线城市豪宅细节手法，龙湖多次打样比选，做到了阳台玻璃栏板与Low-e玻璃窗的视觉一致。豪宅是对每一个细节的不断打磨，就是这样的态度，让锦粼天序成为昆明代表作。锦粼天序如此优秀，你以为很难再有竞品，其实不然。
正如不少业内人士评价：“能与龙湖竞争的只有龙湖”。
同为龙湖大平层巨作，今年亮相的龙湖揽境，就被看作锦粼天序最大的竞争对手。
细看产品你会发现，龙湖揽境完全不输。
龙湖揽境位于滇池度假区，可开发用地珍贵，加上无所不容的资源配置，堪称昆明塔尖地段。
项目主打高层，在别墅、洋房扎堆的滇池度假区，意味着拥有居高临下的绝佳视野。
优地段+豪产品，市场自然愿意买单。
据了解，龙湖揽境5月入市便创下热销传奇，首开卖出2.8亿。
有底气把两个大平层作品放到一起，接受市场考验，这大概也是龙湖内卷的最高境界。
透过这两大拳头作品，龙湖让昆明市场看到了高端大平层的标杆气度。
敏锐的市场已经捕捉到又一个“龙湖现象”：昆明豪宅正在进入龙湖时代。龙湖的自律，即是以不“卷”来应对万“卷”。这点，咱们不妨仔细来捋一捋。不同于大部分热衷高周转的房企，龙湖一直秉持务实路线，不追求盲目扩张，慢下来专注于产品精雕。遵循“好地段出好产品”的原则，龙湖入昆12年，仅开发楼盘12个。无论从双塔到度假区，还是从市中心到巫家坝......都在印证龙湖“非核心地段不拿，非热点板块不进”的择址观。当楼市价格不断“跌”出新底线的时候，很多人都在惊呼：楼市“内卷”时代来了。因为龙湖深知，这种价格战术，对板块和市场的伤害是难以弥补的。比如，在去年席卷全城的价格战中，没有参与价格内卷的锦粼天序，反倒年销20个亿，卖出好成绩。不仅如此，锦粼天序还走出逆市上扬的独立行情，价格常年保持稳中有升。更令人佩服的是，从2016年到2021年，龙湖持续6年保持绿档。2021全年，龙湖合同销售额约2900.9亿元，营收2233.8亿元，核心净利润224.4亿元。过去一年，龙湖净负债率46.7%，手握现金885.3亿元；综合借贷总额1920.7亿元，平均融资成本4.14%。即使剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比仍能达到3.9倍。就在这个月，龙湖集团还成功发行2022年第三期境内公司债，发行规模17个亿。
在行业整体融资环境并不乐观的背景下，龙湖能够以低成本获得融资，再次验证了优质房企的实力。这也难怪有人说，龙湖稳健得“不像民企”。在讲究安全性的当下，龙湖依然秉持着财务自律。
这样特立独行的龙湖，不仅仅是优秀的自律者，更是行业“自强”模范。期待更多像龙湖这样带动行业向上卷的房企出现，给市场带来惊喜。
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