剧透！2023昆明10大新盘上阵，央国企打主场！

2022年，昆明楼市砥砺前行。

即将到来的2023年，中国中铁、中能建、佳湖地产、康旅集团等一批央国企新盘将加码楼市。

明年，昆明的热点板块在哪儿？这10个纯新盘告诉你。

预计10个新盘杀到
7盘均由国央企主导开发

今年，昆明土地市场成交锐减，截止目前主城五区仅卖出约430亩商住用地，同比下降47%，创下近几年来新低。

土地供应持续萎缩，意味着明年入市新盘十分紧俏，因此上市楼盘更值得关注。

据不完全统计，2023年昆明预计有10个纯新盘入市，分别是：

中铁诺德·央玺春风、建投·云院、中能建西北新城项目、佳湖地产关上项目、大华一二一项目、光明樾宸、中铁壹号峯景、义承棕树营项目（融翠府）、康旅集团关坡项目、中铁诺德代建项目。

这10个项目中，有7个都是由央国企开发，后续建设有保障。

从位置来看，这些新项目主要分布在市中心、二环边、西北新城、呈贡等板块。

其中，进展最快的是中铁诺德·央玺春风，已开放位于西山万达广场的城市展厅。

目前，项目营销中心正火热建设中，预计2023年1月开放，首推建面约99-143平高层住宅，涵盖3房至4房，价格未定。

中铁诺德·央玺春风效果图 图源：昆明规划

明年预计入市的新盘中，中能建项目相当值得期待。

该项目位于西北新城东片区，是央企中能建在昆明落地的首个项目，面积约88.7亩。

中能建西北新城项目实景航拍

再来看国企开发项目。

佳湖地产是昆明老牌国企，有“低密舒居专家”之称。

今年，佳湖地产拿下原关上会展中心67亩宅地，容积率3.1，有望在明年入市。

云南康旅集团关坡项目，位于官渡区石虎关立交旁，总占地约150亩，具体案名还未定。

按照宣传，集团将把山海湾系列产品的开发思路延续到关坡项目，打造改善类标杆住宅产品。

建投·云院（原名阳春景秀）位于阳宗海片区，由云南建投主导开发，容积率低至1.5。

目前，项目和昆明桃花源清风明月共用售楼部，已开始蓄客，并推出建面约143、188、253平三个户型，价格还未定。

另外3个项目由民营房企开发。

其中，大华一二一项目位于一环内，毗邻地铁4号线小菜园站，1公里范围内还有翠湖公园、圆通山，地段优越。

首期地块容积率仅约2.88，拟建6栋16-22层的小高层住宅，外立面将采用大面积玻璃幕墙，预计产品定位会偏高端。

大华一二一项目效果图 图源：昆明规划

光明樾宸位于呈贡新城，面积约156亩，近期正在进行前期招标。

值得一提的是，这也是呈贡今年来，唯一新增的楼盘。

位于西北新城的中铁壹号峯景，拟建16栋高层住宅，总高25-33层。

销售透露，项目产品以大平层为主，暂定面积140-260平，精装交付。

中铁壹号峯景效果图 图源：规划

恒大4个停滞盘复工
有望明年重新入市销售

除纯新盘，昆明还有一批此前停滞的楼盘，将重新入市销售。

这类楼盘主要包括滇池珺睿、绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾、五矿云麓湾。

以上4盘原由恒大开发，今年陆续引入五矿信托、绿星智慧等公司，项目案名也进行了更改，计划重新入市销售。

其中，滇池珺睿（原恒大珺睿）位于滇池路南亚商圈，主打高端大平层。

今年11月，项目已举行复工仪式，建设资金来源，则是由施工方西安建工垫资施工。

滇池珺睿复工 图源：项目

绿星智慧滇池湾畔（原恒大城）、绿星智慧玖珑湾（原恒大玖珑湾）位于滇池会展板块，由绿星智慧投资代管。

其中，绿星智慧滇池湾畔将推出建面约94-135平跃层，拓展空间高达约147%，价格未定。

 绿星智慧宣传出街 图源：粉丝供图

此外，昆明还有一些已经亮相，但迟迟未开盘的项目。

比如呈贡TOD、中南智在云辰、俊发星辰俊园、中南君启、阳光城檀镜、富康城紫悦府等。

以上6盘，基本陷入停滞状态，如明年能实现复工，有望入市销售。

中南君启建筑已封顶 （昆明楼市一线摄）

上述楼盘，你最期待哪个呢？

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