重磅！房贷利率上调至4.1%！建行、工行1月起执行！

首套房最低3.95%利率，仅剩5天！

今日，昆明建行、工行相继发出通知：2023年1月1日起，房贷利率将从3.95%，恢复至4.1%。

时间不多，买房抓紧！

房贷利率即将上调
2023年1月回调至4.1%

今日上午（12月27日），多位中介朋友都在朋友圈转发关于“建行即将上调房贷利率”的消息。

中介转发的截图显示：

接建行通知，2023年1月1日起，首套房贷利率将上调15个基点，从3.95%回调至4.1%。

中介、销售朋友圈截图

关于此消息，楼市君咨询了建设银行。

建行表示，按目前的优惠政策，昆明房贷最低执行利率为LPR基础上减35个基点(即4.3%-35个BP)，但只到今年12月31日。（按受理时间算）

所以，2023年1月1日起，将恢复为LPR最多减20个基点（即4.3%-20个BP）。

建行通知截图

楼市君了解到，除建行外，工商银行也在今日下午发出通知：2023年1月1日起，首套房贷回调至4.1%。

楼市君与工行工作人员聊天截图

昆明属于阶段性下调房贷利率的城市。

按照央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，昆明从今年10月中旬开始，执行首套最低3.95%的房贷利率。（即LPR基础上下调35个基点）

不过，这一政策为阶段性放宽至2022年底，意味着明年将收回政策。抓紧！昆明首套3.95%利率，申请时间不多了（点击阅读原文）

所以，昆明有银行通知将于明年1月恢复4.1%的利率，其实并不意外。

图源：中国人民银行官微

房贷利率上涨

贷款100万增加3.2万成本

那么，昆明首套房贷利率从3.95%回调至4.1%，意味着什么呢？

以贷款100万，30年等额本息计算：

利率3.95%，还款总额约170.8万，月供约4745元。

利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。

对比来看，当前3.95%的房贷利率，能降低约3.2万元的买房成本。利率回调后，购房成本会相应增加。

中国银行（昆明楼市一线摄）

整体来看，昆明信贷政策目前依然相对宽松。

比如二套房，目前昆明多家银行首付已降至3成。

公积金贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

此外，当前昆明首付来源的审核也相对宽松。

只要首付款中没有信贷资金，基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

昆明在售近百盘

房价最低不过万

那么，目前昆明有哪些楼盘可选呢？

先看五华区，在售20盘，均价1万-2.8万/平不等。

其中，西北新城在售万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891，均价1.3-1.5万/平。

高新区在售招商雍和府、绿城诚园、金地峯范，龙泉路沿线有建投学府、美的云璟等楼盘。

官渡区所辖范围广，在售楼盘23个。

克而瑞数据显示，11月官南板块房价约15496元/平，在售有中骏天誉、春城大观等楼盘。

巫家坝房价约1.33-2.34万/平，在售有中交泓园、中国铁建西派城樾、中海寰宇天下等。

此外，11月会展板块均价约15653元/平，在售山海湾8号、万科500里、万科公园城市。

再看拥有超大临滇区域的西山区，在售26盘。

其中，市中心金碧板块目前房价约2.46万/平，在售有艺城春城玖號。

双塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区房价也在2万/平以上。

双塔片区在售锦粼天序、绿城鳳起蘭庭等，草海板块有华夏·澜台府、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等。

滇池度假区在售有龙湖山海原著·上宸、龙湖揽境等。

盘龙区在售项目也不少，目前有22盘。

如果考虑改善住宅，可以考虑北京路沿线美的北京路9號、信达万科京江隐翠，均价都在2万/平+。

穿金路沿线有雍锦园、华夏金地世博一号，均价1.4万-1.5万/平。

另外，盘龙区还有北部山水新城、东白沙河等重点开发板块，均价在1.5万/平以内，价格实惠。

相比其他区，呈贡在售楼盘仅11个。

价格来看，中指院11月成交数据显示，呈贡大多楼盘单价保持在万元以内。

在售楼盘有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、中国铁建山语桃源、金茂国际新城、光明璟宸等。

房贷利率“3”字头仅剩5天，你准备上车吗？

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