根据克而瑞最新调研报告，昆明年轻扎根型客户对经开区的购买意向度高居前列。另据中指院数据显示，今年1-11月，经开区板块卖出2196套住宅，销量位居昆明第一。
昆明低购买力客户外迁
聚巢、扎根性客户意向经开区
该报告通过收集昆明近一年已购房或计划置业的本地居民及工作者，获得1127份有效问卷。
最终经过问卷整理与分析，将客户需求归类后，形成了详细的昆明客户地图数据。
克而瑞这份报告中，我们看到了经开区的提及频率非常高。
报告提到，受价格挤压，昆明聚巢、扎根低购买力客户在城市外围迁延趋势明显，以经开区、呈贡外延为代表。从客户意向地来看，聚巢客户首选经开区，年轻扎根型客户对经开区、世纪城螺蛳湾的意向度最高。报告总结出的聚巢、扎根型客户为：处于人生起航阶段，首付能力有限，以居住为主，对教育、配套等要求相对低，安家是第一需求。其中，扎根型客户主要是新昆明人，为定居、落户、结婚而购房，考虑价格因素、月供优先，注重片区发展潜力等。这类客户意向购买房型为3房1卫，占比51%；意向购买总价在120万以内的居多，占比53%。从这些条件来看，经开区确实是年轻人扎根昆明的首选地。图源：克而瑞报告
前11月卖出2196套
经开区销量跻身昆明第一
中指院数据显示，今年1-11月，经开区共成交2196套住宅，位居昆明板块成交套数第一。今年前11月，住宅成交超2000套的板块还有西北片区、大学城，分别位居第二、第三。
价格而言，经开区目前在售近10盘，均价6000-1.25万/平。
从中指院数据来看，11月成交均价“6”字头的有中南新城云樾，“7”字头的有中粮鸿云、文澜东方、美辰等。
经投·湖山望、鸿基·云玺台主推别墅、洋房，价格稍高，均价在1-1.25万/平。再看单盘销量表现，中南新城云樾今年前11月卖出675套，占到经开区整体销量的30%。
翡丽公园三期今年6月开卖，截止11月底共备案成交219套，销量可观。此外，中粮鸿云今年3月入市，截止11月底，共卖出207套住宅。最重要的原因是，经开区入手门槛低，相比主城区，同样的预算能买到更大、更舒适的户型。比如中粮鸿云，目前在售约81-98平高层和105-120平洋房，均为精装交付。
其中，高层住宅价格在7000-9000元/平，总价大约在60-90万，首付12万起。洋房价格9500-10500元/平，总价约99-126万左右，首付低至20万。（20%首付计算）经开区不仅价格低，未来发展潜力也成为很多购房者的选择之一。
基础配套方面，经开区道路、医疗、学校、商业都在不断建设推进中。先看地铁，按规划，未来将有昆明地铁7、9号线覆盖经开区。
目前，地铁7号线一期、9号线一期已纳入昆明市第三轮城市轨道交通线网规划修编，计划近期上报国家发改委审批。
从线路走向和站点布局来看，7号线建成后，将对经开羊甫片区、黄土坡片区进行线网覆盖。此外，地铁9号线起于空港云桥街站，南止晋城南站，未来同样将途经经开区。教育方面，为优化教育资源，经开区于今年3月发布教育资源布局布点专项规划公示。其中，幼儿园共计1095个班、小学共计1110个班、初中共计528班、高中共计480个班（含职高18班）。从规划来看，经开区重点开发的清水、黄土坡片区，学校相当密集。其中，清水、黄土坡片区将建设5所小学、2所九年一贯制学校、3所完全中学。目前，片区已建成1所小学（师专附小自贸校区），在建1所九年一贯制学校，计划明年投用。
医疗方面，经开区新人民医院已于2020年7月完成主体结构封顶。
根据官方回复，经开区新医院正在申报区域医疗中心，意味着医院功能将更全面。
另外，作为经开果林湖片区重磅商业，果林广场目前已经进入收尾，预计明年5月开业。
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