年度榜单丨2022昆明最抢手楼盘，你pick谁？
过去一年来，楼市分化现象加剧。
回看整个2022年，昆明楼市机遇与焦灼并存。在行业大洗牌下，购房者甄别优质资产的眼光愈发挑剔。
哪些楼盘是市场“优质标”？买家已用真金白银投票。
由昆明楼市一线主办的“第三届昆明楼市新领袖”系列评选正式启幕！
四大系列评选包括：2022年度最抢手楼盘、2022年度创新楼盘、2022年度最具价值楼盘、2022年度最值得期待楼盘。
书香云海位于昆明草海西片区，由国企华发操盘。
优秀地段之上，书香云海靠近融创文旅城滨河商业街、约2000亩的草海湿地公园等配套，繁华与悠闲均可兼得。
书香云海还舍得在教育上投入粮草，与名校云大附中西山学校签约，9年公立公办制，预计明年9月开学。
作为教育红盘，书香云海创造了今年昆明市场上现象级的热销奇迹。
克而瑞数据显示，今年1-11月，项目以1215套的销量，位列成交排行榜第1。
目前，项目在售产品建面约88-149平，部分已是准现房。
主力产品
约88-149平高层住宅
项目地址
西山区大渔路沿线
（）
卓越·滇池晴翠，从去年入市以来，一直都在持续热销。
择址极具开发潜力滇池东岸，项目以西便是广袤的滇池500里景观，具有一线湖景资源。
此外，项目还具备双地铁站的优势，毗邻地铁4号线古城站、梅子村站，交通出行更加便捷。
截止今年11月，项目以1060套的成交套数，冲入昆明第3。（数据来源：中指院）
作为卓越旗下高端住宅产品——晴翠系，项目规划有合院、洋房、高层等多业态。
其中，在售高层建面约88-169平，合院建面约296-340平。
主力产品
约88-169平瞰海高层
约296-340平临海合院
项目地址
呈贡区环湖东路沿线
（）
华夏四季择址草海片区，直面500里湾区水域，兼具城市资源、生态资源，已成为市场稀缺的存在。
今年3月，项目上榜克而瑞《2021十大奢居交付作品入围项目》，华夏阳光的产品品控和兑现能力展露无遗。
6月，项目还曾卖出约9.3万/平的价格，一举打破昆明房价天花板。
这样的产品，即使多为动辄千万级的奢宅，在高净值人群眼中，也是值得入手的藏品级资产。
今年前三季度，华夏四季以约12.55亿的销售业绩，雄踞昆明榜首，也成为前5名中唯一的洋房项目，热度可见一斑。（数据来源：克而瑞）
目前，华夏四季二期、三期洋房同步在售，二期建面约143平，三期建面约165-405平。
主力产品
【二期】约143平洋房
【三期】约165-405平洋房
项目地址
西山区滇池路1068号
（）
项目择址配套完善、日渐成熟的西北新城，靠近京昆高速、普吉路、海屯路等城市主干道，位置优越。
1公里范围内，还有五华文化艺术中心、宜家家居、吾悦广场等配套，休闲娱乐不在话下。
教育资源更是万科城的王牌，项目配套长城中学新城校区、五华区一幼等学校，为孩子营造书香学府的氛围。
内、外部配套两手抓的万科城，自然是当前昆明买家的置业目标，今年前三季度，项目以约11.17亿的销售业绩，高居昆明第2。
今年8月，项目推出收官地块——群峰上，也被视为楼王组团。
该地块主打大平层，产品建面约108-165平，精装交付。
主力产品
约108-165平精奢舒居
项目地址
五华区大塘路与小屯路交叉口
（）
项目周边有云大、民大、昆工等高校环绕，还聚集呈贡信息产业园、马金铺高新产业基地等重点产业。
光明地产精心打磨社区，景观园林和建筑以新中式设计为主，精致且古典。
明年，项目还有望推出二期产品——光明樾宸，近期已开始施工招标。
作为大学城片区少有的现房楼盘，光明·璟宸颇受高校教师等人群的喜爱。
根据中指院数据，今年1-11月，项目买出1075套房源，销售业绩约9.3亿元，位列呈贡第1，表现抢眼。
当前，项目一期均为现房在售，产品建面约95-127平，户型覆盖3房、4房。
主力产品
约95-127平阔景住宅
项目地址
呈贡区云南白药街与兴园路交叉口
（）
七彩国际社区是集居住、商业、办公等为一体的综合性住区，内部配套较齐全，能满足业主的日常生活所需。
此外，项目还立足城市未来中轴飞虎大道，坐拥约7000亩城市生态绿脉，紧邻百万平滨河商业。
正因万科·公园城市优势满满，抢手已在意料之中。
近日，项目发布海报称，已提前完成全年任务，另据中指院数据，截止11月底，项目已成交370套房源，销售业绩达约6.8亿。
今年6月，项目A4地块已圆满交付，A6地块也已售罄。
目前，项目A5地块约106-190平高层产品仍在火热销售中，凭借优秀的产品，虏获众多客户选购。
主力产品
约106-190平公园美宅
项目地址
官渡区巫家坝路
（）
作为高能配套的集大成者，项目毗邻王府井滇池小镇、地铁5号线福保站等重磅资源。
教育配套也没有落下，项目配建的上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中，现已开学。
项目还不惜成本地打造中式建筑和东方美学园林，俘获大批买家的心。
截止11月底，万科·500里以594套、约13亿的优异答卷，跻身昆明销售排行榜第7位，抢手程度有目共睹。
近日，项目A3地块圆满交付，还有少量实景准现房火热销售中，建面约90-115平。
主力产品
约90-115平瞰海准现房
项目地址
官渡区环湖东路与滇池会展西路交叉口
（）
2011年，润城首次开盘，开发至今已有12年，如今配套已兑现过半。
项目占据南市醇熟区，坐享万达双塔、爱情海购物公园、南亚风情第壹城等商圈，繁华生活触手可及。
润城配套昆明润城学校（原云师大附属润城学校），这是一所涵盖小学、初中和高中的12年全日制学校，是西山区排名前列的优质民办名校。
凭借优质教育资源，多年来，润城一直都是众多昆明家长的选择，也具备较高的升值潜力。
据统计，2018年至今，润城二手房成交价涨幅约40.94%。成为二手房中当之无愧的王者之一。（数据来源：铭腾、链家）
新房的销售业绩也可圈可点，中指院数据显示，今年1-11月，项目共成交230套房源，受到众多买家的追捧。
目前，项目在售三辰府组团，产品建面约131-230平；学府公馆在售公寓，产品建面约72-146平。
主力产品
【三辰府】约131-230平大平层
【学府公馆】约72-146平公寓
项目地址
西山区日新路与前兴路交汇处
（）
中交·锦澜府是央企中交旗下全龄社交的“春系”产品。
项目选址呈贡核心区，紧邻城市文体中心，周边有滇池、斗南湿地、洛龙公园等“一湖四公园”美景。
还有地铁1号线及4号线在侧，万达广场、吾悦广场、云大医院（呈贡院区）等多个重磅配套环绕，生活便捷。
项目地处云大附中呈贡学校旁，附近规划建设市民中心等5大场馆，还可尽享名校+市政的豪华配置。
承袭中交的深厚产品力，项目在产品设计上也相当出色。
不仅规划约40000平立体景观园林，还打造2梯2户和2梯4户纯板设计，更大限度提高业主生活品质。
凭借种种优势，今年项目也交出优异答卷，1-11月共成交314套房源。（数据来源：中指院）
目前，项目约143平政央大平层仍在热销中，实体样板间已呈现。
主力产品
约143平政央大平层
项目地址
呈贡区玫瑰路与呈祥街交叉口
（）
周边分布着和谐广场、月牙塘小区、昆明市第一人民医院等配套，生活便捷度大大提高。
更值得一提的是，美的·云璟签约引入名校武成小学，按照计划，该所学校预计明年9月建成投用。
作为美的置业在昆明打造的首个云筑系产品，项目还定位打造为5M智慧健康社区，智能家居产品是标配。
凭借优秀配套和产品设计等多方面表现，项目受到众多买家的喜爱，今年前三季度，以7.46亿的销售成绩在北市区遥遥领先。（数据来源：克而瑞）
目前，项目还有少量房源在售，主要户型约105-136平。
主力产品
约105-136平精智健康住宅
项目地址
五华区红锦路与龙江路交叉口
（）
项目选址配套成熟的北市区，紧邻沣源路、地铁2号线、和谐广场等各类资源，形成优质“朋友圈”。
不仅配套有竞争力，在售户型建面约88-90㎡，为总价可控、高舒适性的产品。
总价80万起就可入手，大大降低年轻人的置业门槛，成为北市区的热销的刚需项目。
项目由本土国企开发，且在今年内已实现4次交付，还举行了第一批业主颁证仪式，交房即交证。
凭借这样的双重保障，项目受到众多置业者的追捧。
中指院数据显示，今年1-11月，项目已成交264套房源，目前仍在火热销售中。
主力产品
约88-90平精装高层
项目地址
五华区小康大道沿线
（）
作为东市百万方大城，项目规划占地约283亩，集住宅、办公、公寓、商业为一体。
保利城不仅规划15班幼儿园，还签约九年公办的云大附中星耀喻昭学校，成为东市区的金字招牌。
项目由6个地块组成，今年7月，4、8地块提前半年交付，且交房即交证，为房企交付树立起标杆。
综合各种优势，保利城一直是东市区的热销楼盘，截止11月，今年已成交546套房源。
目前，项目准现房在售，产品分别为约93-143平臻装美宅，约75-86平学府公馆。
主力产品
约93-143平臻装美宅
约75-86平学府公馆
项目地址
官渡区归十东路与凤庆路交叉口
（）
2022昆明最抢手楼盘，你pick哪个？
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