年度榜单丨科技、高智...2022昆明创新楼盘，你来挑！
创新，才能出爆款。
在同质化严重的市场上，唯有创新，才能直击客户痛点，带来更优秀的产品。
2022年，昆明不少楼盘以优秀的产品创新力，获得买家认可。
由昆明楼市一线主办的“第三届昆明楼市新领袖”系列评选已启幕！
四大系列评选包括：2022年度最抢手楼盘、2022年度最具价值楼盘、2023年最值得期待新盘、2022年度创新楼盘。
项目以大尺度产品，创新昆明人居新风尚。
比如西派国樾建面约365平的3房户型，至今仍是昆明市场上的稀缺品。
这一户型，相比同面积段的常规奢宅做出质的飞跃，仅客厅面积就达到约120平。
另外，270°的阳台上还带有私人SPA泳池，在家中就能尽情畅游。
交付品质方面，西派国樾也交出了教科书式的范本。
比如，内部装修设计以法式风格为主，墙面、地板、吊顶简洁大气，还引入西派系独有的18大系统。
某种程度上说，西派国樾的出现，让昆明高端住宅市场向前迈进了“一大步”。
主力产品
约217-365平精装大平层
项目地址
巫家坝中央公园旁
（）
华夏·澜台府位于草海板块。
占位昆明唯一城中海，富有创造力的华夏阳光，将澜台府打造为“一半山海一半生活”的诗意人居。
将因地制宜运用到产品设计规划中，华夏阳光打造出了真正的艺术品。
华夏·澜台府交付实景
项目设计有洋房、合院，几乎每个户型，华夏都做了大胆创新，保证最大限度的观滇视野。
比如约180平顶跃洋房，做到双主卧套间，下层带约7米长阳台，上层带阔景露台。
站在华夏·澜台府窗前，不仅拥有西山、滇池标志风景，还能看到草海湿地公园等多重景观。
另外，项目还是草海片区罕见带私享会所的小区，内设恒温泳池、健身房等。
主力产品
约180-220平洋房，282-528平合院
项目地址
西山区西福路与福岸路交汇处
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作为双塔板块热盘，锦粼天序也走出了自己的独立行情。
可以说，锦粼天序在昆明开创了实景园林先行的先例。如今，小区实景园林已开放1周年。
园林引用京都“琉璃光院”理念打造，水元素贯穿其中，还有桂花、乌桕、紫薇等名贵树种，不仅呈现速度快，颜值也很高。
除了园林，锦粼天序外立面的颜值也很在线。
建筑立面大面积采用玻璃幕墙，形成光影交错的视觉感，给人的第一眼便是舒适。
立面材料经过多重工艺制作的复合材料，赋予华美外观，更大幅延长使用寿命，让其历久弥新。
小区大门也萃取了官邸府门设计元素，搭配雕花屏风、迎宾罗汉松，带有浓浓古色风韵。
光有颜值还不够，锦粼天序的视野也很棒。
约270°全景阳台搭配超宽玻璃采光面，近可观园林美景，远可俯瞰城市繁华。
落地玻璃不仅高级大气，保证充足的采光面，也能从视觉上放大欣赏周边景观的视野。
主力产品
约143-259平精装大平层
项目地址
西山区小官路与南博路交汇处
（）
山海湾8号，是很多昆明人熟知的滇池奢宅代名词。
项目拥有的绝佳观滇视野，是区别于普遍奢宅的优势之一。
山海湾8号选址于滇池会展片区，是滇池北岸、环湖路以南少有的南向观滇大平层。
项目以约130米的高度，坐拥一线临湖视野，将观滇体验感直接拉满。
山海湾8号可谓打破了豪宅的尺度。
2022年，项目推出约241平大一房创新户型。
大户型仅设计1个卧室，是当下豪宅的新趋势，能把室内更多的空间留给客厅等其他功能区。
和奢宅相匹配的，是自带圈层属性的会所。
山海湾8号内部打造约4000㎡的下沉会所，包含书吧、会客厅、室内恒温泳池、健身室、茶室等。
另外，小区内打造有约30000㎡中庭景观，以“奇幻森林”为设计主题，形成统一大气的视觉美感。
主力产品
约151-350平听涛大平层
项目地址
滇池会展中心环湖路
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龙湖山海原著是龙湖在滇池度假区打造的红盘。
产品方面，项目今年强势推出低密新品【上宸】，主打洋房、叠墅。
其中，叠墅为昆明罕见的上、下叠结构设计，面积段约172-305平。
洋房则设计有143平入门级户型，三开间朝南，超大阳台，采光面达约8.25米。
上宸地块效果图
龙湖选用具有云南文化符号的孔雀作为载体，运用到山海原著园林的雕塑、屏风、地雕、水篦子等景观节点。
通过潜心雕琢，让售楼部的每一棵树、每一块石头，都以自然的姿态屹立。
不仅还原山海盛境的精粹，更折射出龙湖对人生价值的美好追求。
主力产品
【上宸】约140-167平洋房、172-305平叠墅
项目地址
西山区滇池度假区前卫西路
（）
绿城·柳岸晓风位于西山区希望路，是今年刚入市的新盘。
从项目售楼部的打造上，就能看出绿城的独创新颖。
采用风、光、花木、红土大地等云南独特地域元素，售楼部融入昆明的平和、浪漫生活气质，创造引水入园、隐森而居的都会人文栖境。
柳岸晓风售楼部
项目选址盘龙江畔，江岸美宅是项目的一大特点。
园区采用“引江入园”理念，规划打造超370平水景，塑造有江林晓风、艺术水岸、水岛森林等画境，形成江岸生活场景。
柳岸晓风效果图
为开启昆明水岸舒居4.0时代，柳岸晓风推出约128-192平高层住宅。
其中，项目约143平户型，可以说给到昆明市场更多可能。
不仅做到横厅设计，三开间朝南，还带超9米的跑道式阳台，体验感和豪宅无异。
主力产品
约128-192平江岸公园美宅
项目地址
西山区希望路中段
（）
枢纽曜城，开创了昆明真正意义上的第一个TOD模式。
TOD就是一座生长在轨道上的“微型城市”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前。
在枢纽曜城，不但有地铁4、6号线，还有公交首末站、出租车停靠站等，可实现零换乘一站式出行。
项目总体量约61万平，含甲级写字楼、五星级酒店、商业零售综合体、SOHO、高层住宅等业态。
枢纽曜城效果图
拥有纯正TOD基因，让枢纽曜城有了珍藏之义，内部硬核产品也为项目持续“上分”。
为提供完美的居住体验感，枢纽曜城仅规划4栋住宅，且采用“一字型”布局，保证采光和视野。
深入分析不同家庭需求，项目精选合适的面积段，打造出约82-189平户型。
产品覆盖2房、3房、4房，更侧重将城市优质配套给到有需求的人群。
枢纽曜城住宅楼分布图
主力产品
约81-116平高层住宅
项目地址
官渡区东郊路
（）
美的·北京路9號位于北京路，属于金刀营城改。
项目是美的旗下TOP级“璟睿系”，从选址到品质，再到服务，都代表了美的最高标准。
项目融入美的擅长的“智慧生活”系统，形成“人文、科技、自然、精工、服务”5大璟睿标准，致力打造理想的生活方式。
北京路9號售楼部
在产品上，项目主推约142-203平天幕大平层，装标约5000元/平。
精装方面，采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等一线高端品牌，以及美的自有高端产品。
另外，项目在材料上也做了升级，比如橱柜、浴室柜均采用岩板柜体。
为打造未来科技社区，项目还提出“光配方”理论，增加对灯光强度与色温的控制，以解决业主生活痛点。
同时，还采用了电动窗帘、户内安防、一键归家/离家等智慧系统。
北京路9號样板实拍
主力产品
约142-203平环幕大平层
项目地址
盘龙区北京路
（）
中海汇德里位于昆明东二环边。
项目建设用地曾溢价107%拍出，光楼面价就达到1.19万/平，成为市场焦点楼盘。
不负众望，遵循“高效、低碳、安心、陪伴、圈层”多维体系，中海在昆明打造了全球第6座TOP级“汇德里”。
为营造高智社区，小区内部规划超3000平双中庭、超80米楼间距、3+1科学健康体系等。
在户型创新上，项目也下足了功夫。
比如约88平的户型，中海汇德里就做到了大开间，带约5.6米横厅。
118平的户型更是一场“户型革命”，大横厅+LDK空间设计，相当于市面上140平的居住体验。
在建造速度上，中海汇德里也走出了“双创新”。
项目于2021年5月开工建设，今年7月已实现所有楼栋封顶。
仅用1年时间，项目就实现入户参观的效果，并在12月启动了第二个工地开放日。
另在装修上，项目也甄选精装品牌，采用106道管控工序，普遍高于行业建造标准。
主力产品
约89-138平住宅
项目地址
盘龙区白龙路与龙华路交汇处
（）
中骏天誉位于官南大道，占位官南核芯地段。
社区绿化面积高达约1.1万平，绿地率高达约42%。
项目外有双江四公园相伴，内有葱郁生态的景观园林和全龄活动区。
多功能草坪、康养花园、林下书吧、儿童活动区....为业主创造出专属社交空间。
户型打造上，目前主推约101-126平双江华宅。
配套方面，项目紧邻在建的地铁2号线小街站，周边有大润发、万达商圈。
同时，周边还有海贝中英文幼儿园、北大附小、北大附中等学校。
主力产品
约101-126平双江华宅
项目地址
官渡区官南大道小街地铁站盘
（）
金地·云溪九境的出现，则打开了空港经济区的另一种生活方式。
追求更诗意的生活，项目以北欧风情为创作灵感，将神秘的北欧森林搬进社区，让每一户都能与自然亲密接触。
光看售楼部，就很有意境：售楼部被一大片绿色包围，弯曲步道、氧气森林......仿佛置身静谧丛林。
为满足不同客户需求，金地云溪九境通过创新，打造出符合不同家庭生命周期的户型。
比如，有建面约69-99平的高层，满足单身青年、新婚夫妇。
建面约110-128平的高层，满足一家三口或是三代同堂。
另外，金地云溪九境售楼部在开放时就做到商业实景运营。
作为空港片区优质社区，这里有约3000平中央湖景、约1万平北欧风情街区、24小时深夜食堂。
主力产品
约69-103平高层，约110-128平洋房
项目地址
官渡区大板桥街道
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中国铁建·山语桃源位于呈贡高铁站片区。
项目择址呈贡中央公园旁，占地面积约630亩，紧邻市级行政中心、高铁站。
小区以1.26的低容积率构建出“桃源”般的生活，目前一期已交付。
园林是小区的一大亮点。
从居者的生活、社交、健康等需求出发，小区内部打造了约8000平的互动型社交园林，实现“社交型公园式生活”。
其中，有面积约180-206平宽境洋房，约128-143平星境洋房。
以约206平洋房为例，四房含双主卧套房设计，带约12米的宽境阳台，南北通透。
另外，叠院建面约148-191平，合院建面约165-169平。
在外立面打造上，项目采用深灰色和浅灰色相间的墙面，墙体采用高档金属仿石漆，打造出自然的光泽，且防水耐老化、硬度高。
整体外观结合横向和竖向线条，相互对称，镌刻出俊朗的立面。
同时搭配玻璃的光泽，勾勒出刚柔并济的形象，时尚内敛，又不失高端感。
主力产品
约128-206平洋房，约148-191平叠院，165-169平合院
项目地址
呈贡锦绣大街
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2022年度昆明创新楼盘，哪一盘是你的最爱？