房租暴涨10倍，有盘开始涨价！版纳楼市热回来了！

版纳楼市热回来了！

2023年以来，版纳旅游持续爆火：短租房最高暴涨10倍，有别墅以60万/月价格租出，近8万/晚的酒店被一抢而空......

旅游报复性复苏的同时，版纳已有楼盘开始宣布涨价！

近8万/晚酒店售罄

版纳旅游“热”回来了

1月9日，同程旅行发布《2023年春节假期旅游消费趋势报告》。

其中提到，1月1日-8日期间，西双版纳作为旅游目的地，搜索热度同比增长超100%。

在1月3日，西双版纳还成为消费复苏的典型案例城市，登上央视新闻联播。

数据显示，元旦期间，西双版纳州预计接待游客51.01万人次，预计旅游总收入3.11亿元，同比增长299.76%、215.42%。（来源：西双版纳州文旅局）

西双版纳实景  图源：西双版纳发布

版纳旅游热度回升，也推动当地酒店订房率攀升。

同程旅行榜单显示，元旦期间，西双版纳的酒店订单涨幅达1835%，高居全国第2。

价格方面，元旦西双版纳酒店均价为804元，价格涨幅达到1.7倍。（来源：携程平台数据）

图源：同程旅行

从目前的订单来看，版纳春节期间的酒店预订量已经呈现爆单。

楼市君从同程平台查询发现，版纳多家星级酒店春节期间的房源已经售罄。

以西双版纳万达文华酒店为例，春节期间（1月21-27日）的房源显示全部订完。

其中，万达文华酒店最贵一套总统别墅显示价格78889元起，也已满房。

截图来源：同程平台

房租涨10倍

别墅租金60万/月，创版纳新高

不仅酒店订单火爆，版纳的租金涨幅也很凶猛。

有版纳中介向楼市君透露，近期就有一套的悦景庄独栋别墅以60万/月价格租出，创下版纳新纪录。

版纳中介和楼市君聊天记录

再看普通住宅的租金。

告庄西双景套房两室春节短租，日租价格在1600元，月租特价约2.5万。

万达国际度假区别墅套间，日租1500元，月租约1万元。就连市中心的单间，月租也要4000元。

另外，楼市君网上查询发现，嘎洒旅游小镇一套72平的两室，租金高达6500元/月。

涨价最厉害的是江景房，最高涨幅接近10倍。

比如，位于澜沧江畔的滨江俊园，紧邻告庄西双景，位置视野极好。

目前，滨江俊园三室一厅的房型，最高能租到2.8万/月的价格，便宜点的也是2万/月左右。

中介表示，这样的房子便宜时，短租大约也就2000-3000元/月的水平。

俊发滨江俊园实景 图源：项目官微

版纳如此高的租金，是什么水平呢？

以魔都上海为例，6500元的租金意味着拥有不少选择，可在中环区域租到一室的精装房。

超1万的租金，则基本可在黄埔、徐汇、静安等核心区域挑到不少好房。

文旅盘房价“6”字头起

中介：看房客户增多，已有盘涨价

版纳租金暴涨，房价又是什么水平？

据克而瑞数据，2022年2月-11月，版纳（特指州府景洪市）房价保持在6000-7500元/平，保持低位水平。

要知道，2018年，版纳房价曾一度冲破万元大关。

2018年4月，海南迎来“史上最严限购”，和海南有着相似气候的版纳，成为意外受益者。

大量外省客户涌入版纳购房后，将版纳房价从2017年的每平5000多，推高到1万+。

有房地产营销公司曾做过统计，2018-2019年间，版纳市场近70-80%的购房者都是外省人。

受3年“口罩期”影响，版纳旅游和购房人群下降，房价明显回落。

据景洪市统计局数据，2020年，版纳景洪市房价为8050元/平。

2021年，版纳景洪市房价为7470元/平，回看2022年，房价最低时去到“6”字头。（数据来源：克而瑞）

整体来看，版纳目前的房价已处于低位，随着旅游热度回升，或将出现明显回升。

有中介透露，随着版纳热度回升，售楼部看房客户已明显增多，且有楼盘开始涨价。

版纳楼盘涨价海报  图源：中介

对于有需求的买家，当下是考虑入手的好时机。

作为热门旅游城市，版纳现已集结华侨城、保利、万科、雅居乐、融创、万达等一线房企。

楼市君盘点发现，版纳在售楼盘以100平以内的小户型住宅和公寓居多，价格在5000-10000元/平。

比如央企华侨城，在版纳高铁站旁落子华侨城欢乐雨林，规划合院、高层等多样产品。

还有保利雨林澜山、万科曼西缇、绿城春江明月、雅居乐西双林语等项目。

这个春节，你会去版纳旅游或者买房吗？

快来留言区说说吧！

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