1.27万/平！二手销量连超新房，昆明105小区房价曝光

2022年，昆明二手房均价1.27万/平，成交3.65万套。

根据克而瑞年报数据，去年，昆明二手房销量连续7个月超新房。

为此，楼市君整理出昆明105个二手小区最新房价。具体价格如何，接着往下看！

成交约3.65万套

销量连续7个月超新房

1月12日，昆明市房协发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》。（简称：蓝皮书）

其中提到，昆明二手房市场交易波动小于新房，2022年挂牌量稳定在6万套左右，同比往年变化不大。

成交方面，克而瑞2022年报数据显示，去年， 昆明共成交36506套二手房，成交均价约12690元/平。

分月来看，二手房销量从去年6月赶超新房，均价“剪刀差”逐步缩小，70-90平极刚产品为成交主力。

图源：克而瑞云南官微

不仅去化可观，昆明二手房价格同样表现突出。

蓝皮书提到，昆明老旧小区成交占比呈下降趋势，次新房成交热度上升，导致二手房均价上涨。

楼市君梳理国家统计局数据发现，2022年，昆明新房价格出现连续8个月环比下跌。

相较而言，二手房仅2月、7月、10月下跌，其余9个月为环比上涨。并且，有7个月的价格涨幅排进全国前三。

从2022年市场表现可以看出，昆明二手房具有抗跌性，交易较活跃。

最贵2.64万/平
105个二手小区房价曝光

相比新房，二手房因为确定性让更多买家感觉放心。

近些年，昆明一手盘“爆雷”案例不在少数，烂尾楼、交房拿不到证等情况频发，二手房交易风险显然更可控。

并且，很多房源位于主城中心地段，各项配套完善，基本满足各项生活需求。

为方便大家了解昆明二手市场，楼市君收集到105个热门二手小区最新房价，供大家参考。

官渡区

作为昆明经济实力最强的区域，官渡区一直是全市买房热点。

然而，官渡区楼盘虽多，适合刚需买家的选择却很少。

巫家坝、会展片区价格高，多数新房超1.5万/平；空港区、东市区和经开区价格低，离主城区相对较远，配套有待完善。

此次，楼市君整理到官渡区20个二手盘，从均价1.1万/平到2.4万/平的豪宅均有房源。

其中，价格在1.5万/平以上小区基本都是高端住宅。

五华区

总的来看，五华区低于1.5万/平的二手房源有不少，其对刚需买家比较友好。

比如挂牌房源较多的天骄北麓、和谐世纪，价格基本保持1万/平出头。

总体而言，五华区北市区人口密集，二手小区分布多，入手门槛相对较低。

在楼市君统计的22个小区中，最贵小区为市中心的顺城新月花园，均价约2.64万/平。

同处一环，龙湖水晶郦城、万科学府价格在1.6-1.8万/平。

西山区

比起其他区，西山区拥有大片临滇板块，低密住宅选择多，且二手房价更高。

对西山区的买家而言，二手房源是一个颇为重要的选择。

道理很简单，区域新房多分布在双塔、滇池等板块，均价基本在2万/平+，上车门槛高。

如果想要选择相同地段的二手房，可以考虑金地九樾、滇池卫城、万科银海泊岸等，价格在1.8万/平以内。

盘龙区

要在盘龙区买二手，建议重点考虑北京路或者地铁沿线。

北京路既是贯通区域的中轴线，也与2号线基本重合，生活配套、出行便捷程度都不错。

另外，盘龙区有不少小区自带教育配套，学位优势也比较明显。

同样地，1.5万/平以内也能买到不错的二手房，大家可依照自身情况选择。

呈贡区

相比于以上四区，呈贡的二手房价格更加美丽。

整体来看，全区二手房价基本保持在万元以内，在呈贡买二手是不错的选择。

不仅如此，呈贡很多二手都是次新房，楼龄多在10年以内，属于次新小区。

经开区

经开区二手房和新房价格相当。

比如，近几年交付的新城琅樾、翡丽公园二手房价格“8”字头起。

另外，果林湖周边低密住宅区，果林溪谷、东旭御山湖二手价格在1.1-1.3万/平。

综合而言，目前经开区新房价格也相对实惠，买家可以综合做选择。

关于昆明二手房，你还有什么想了解的？

欢迎留言！ 

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