房价2万+！龙湖绿城挑大梁，双塔“豪宅局”稳了
2月18日，绿城鳳起蘭庭开放中央景观蘭庭湖，双塔首个带社区湖景的项目落地。
今年，片区锦粼天序等多个楼盘也将迎来交付。
随着龙湖、复地、绿城等项目的陆续兑现，房价已站稳2万+的双塔，豪宅圈属性已越发凸显。
绿城实景先行
双塔2盘陆续兑现景观园林
这是双塔首个社区内带泳池“湖”景的高端住宅，也是昆明少有的高规格豪宅。
凤起兰庭蘭庭湖 图源：云南绿城官微
为何绿城会在开年就大干快干，率先开放双塔2盘的中央景观和实景示范区？
这是因为项目所处的双塔板块，目前已成为昆明高端豪宅聚集区。
高品质楼盘汇聚，个盘想要出圈，只有在产品上不断向上卷，细节上多做一步，对买家的吸引力才能再升一度。
金地宣布涨1500元/平
上述楼盘中，除金地十一峯定位偏刚需，其他楼盘都主打高端改善，价格在1.6-3.1万/平。
其中，柳岸晓风、复地云极、润城价格在2万/平上下，绿城凤起兰庭价格约2-2.3万/平。
锦粼天序是双塔目前在售的最贵住宅，单价约2.35-3.1万/平。
该项目同样在未交付前，就开放阳光工房、实景园林，提前兑现社区配套。
加上优质产品，锦粼天序不仅成为双塔CBD地标，撑起双塔价值高点，更带动片区物业稳坐价值王座，至今仍在领跑。
锦粼天序中央园林 图源：项目
克而瑞数据显示，2022年双塔板块新房成交均价为21031元/平，在19个板块中高居第二。
横向对比来看，去年双塔房价仅次于草海板块（下图中的滇池板块），是昆明量价双高的价值区域。
最近，金地十一峯还率先宣布涨价，2月20日起涨500元/平，3月1日起再涨1000元/平。
图源：云南克而瑞
要知道，在2020年之前，双塔片区开发产品几乎以刚需为主，房价长期保持在1.4万/平以下。
随着锦粼天序、复地云极等楼盘的到来，2020年双塔房价才猛然飙升至2万/平左右，在众多豪宅板块中脱颖而出。
接下来，锦粼天序、云和中心等将陆续迎来交付，城市面貌将得到提升。
同时，片区还将新增一个高端楼盘——锦粼上府。
该项目为锦粼天序后续地块，拟新建7栋24-32层的高层住宅。
从规划图来看，锦粼上府将延续锦粼天序高端属性，且地块靠近盘龙江，距玉龙地铁站仅约500米，自身基因优秀。
可以预想的是，随着众多楼盘的落地兑现，双塔板块的豪宅圈属性，将越发凸显。
锦粼上府效果图 图源：昆明规划局
过去几年，在昆明能称为城市豪宅圈的，只有区区几个，比如草海、滇池度假区。
这两个板块位处滇池沿岸，是典型的景观资源型豪宅板块。
但双塔位处昆明市心，对比其他高端板块，显著的特点在于城市配套集中。
如果说草海、度假区是昆明景观资源型豪宅的代表，那么拥有主城核心地段的双塔，则是配套完善的城市型豪宅圈。
双塔片区规划效果图 图源：昆明规划
在豪宅界，评判的价值元素有四点，包括核心地段、资源景观、成熟配套、硬核产品。
4大要素任意叠加越多，越能凸显豪宅价值。
双塔能跻身昆明豪宅圈，除硬核产品外，地段和配套占重要因素。
从地图来看，双塔片区处于南市核心区，拥有高度成熟的地段、交通、商业和居住氛围。
就拿交通来说，二环南路、海埂路、前兴路、广福路等城市主干道汇聚，可快速通达全城。
旁边还有地铁2号线二期南坝站、玉龙站在建（计划2024年通车），未来将纳入地铁覆盖范围。
商业就更不用说，区域内就有万达广场、万达双塔、昆仑中心、金地中心、大商汇等。
这不仅是昆明地标之一，更是昆明重要的商业、办公配套，休闲娱乐都非常便捷。
况且，在这样一块成熟地段上，可开发土地还十分稀缺。
根据2020年最新规划方案粗略计算，双塔板块除去已建成小区、商业、公园等公建配套，未来可供应土地只有200亩左右。
如扣除回迁房等用地，未来可供应土地就更少，这让双塔房产更“奇货可居”。
双塔板块实景 （昆明楼市一线摄）
今年，西山区政府工作报告中还提到，要完成双塔板块规划调整。
目前，双塔最新规划尚未披露，接下来将怎么调整，楼市君将持续关注。
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