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今天是大年廿九，楼市君提前祝大家新年快乐！
辞岁迎新，新家是否也在你的计划当中？
关键来了，楼市风云变化，2024年，买房应该怎么选？
纵观昆明，楼市君特地梳理出一批好房，看看有没有你中意的。
古有孟母三迁，今有家长买房读书。
还有1个月，昆明幼升小报名预登记就即将启动，学校问题再次摆在家长面前。
昆明市场上的书包房，有哪些值得一看？楼市君已为你梳理好。
｜昆明楼市一线制图
作为昆明长期霸榜的销冠楼盘，华发书香云海向来颇受关注。
项目由国企华发倾力打造，目前一期瀚学苑已全面交付，更具确定性。
九年一贯制云师大附中、附小，当属华发书香云海的一大亮点，学校已于2023年9月开学。
目前，项目在售产品建面约86-149平，单价约13000元/平。
云大附中西山学校实景｜图源项目官微
说到书包房，则不得不提万科城。
项目位于西北新城，周边宜家家居、吾悦广场以及五华文体双馆等多重配套环伺，居住氛围醇熟。
同时，万科城还配套昆八中长城新城校区，覆盖小学、初中九年义务教育。
目前，项目收官之作森岛正在热销中，产品建面约111-165平，参考单价约16500元/平。
万科城营销中心实景｜图源项目
除华发书香云海、万科城，筑友双河湾、金地·学府名著、龙湖·青云赋、金地·峯境以及建投·春城華府等项目，教育资源同样突出。
比如，建投·春城華府不仅地处城央、配套成熟，还临近春城小学本部。
项目自亮相就颇受关注，目前主推建面约117-143平产品，参考单价约22000元/平。
建投·春城華府效果图｜图源项目
既想要地段，又想要品质，还想要价格合适...
刚需群体购房，既要、又要、还要应该怎么选？
对于这部分群体，不妨看看青年说悦领域、青年说·云悦、白沙理想居以及滇悦·菁华苑。
几个项目均由国企安居集团打造，大部分房源100万内即可拿下，且为现房/准现房，性价比超强。
｜昆明楼市一线制图
其中青年说悦领域位于北市区，紧靠朗悦湾商圈，周边生活氛围醇熟。项目主推建面约88-89平的小三房，带装修交付，单价约10600元/平。青年说·云悦同样位于北市区，靠近杭瑞高速，距2号线北部客车站约900米，出行十分便利。在售产品为建面约84-92平的大两房和小三房，于去年8月底首开，1月20日起，项目已陆续交付。开盘日销142套，去年5月，滇悦·菁华苑一经面市，就在楼市掀起一股久违的刚需热潮。项目地处南市醇熟居住区，主推建面约76-92平产品，单价约8800元/平。青年说·云悦实景｜图源项目官微
随着“保交楼”不断推进，昆明市场中的现房/准现房愈来愈多。江东永和府、中海汇德里、中国铁建·西派城樾、中海云麓九里、招商蛇口·公园大道以及招商蛇口·雍珑府，则是这批现房中的佼佼者。｜昆明楼市一线制图
以中海汇德里为例，由央企中海打造，去年9月已全面交付。项目地处二环边，周边新迎新城、瑞鼎城爱琴海等商圈环伺，地铁5号线白龙寺站就在家旁，各项配套齐全。另外，中海汇德里的亮点还在于产品和户型，在售房源建面约89-138平，得房率做到超90%，同样户型，却享有更大空间。中国铁建·西派城樾、招商蛇口·雍珑府以及招商蛇口·公园大道均择址巫家坝。其中，西派城樾由央企中国铁建打造，是继西派国樾之后，昆明落地的第二座西派系。项目坐落在巫家坝纯住区，现已完成竣备验收，在售户型建面约119-143平，单价约14500元/平。项目效果图｜图源项目官微
去年8月，雍珑府开盘即以准现房呈现，吸引了不少购房者目光。另外，招商蛇口的央企背景，加上超高得房率，都为项目增色不少。目前，雍珑府主推建面约95-143平毛坯住宅，预计将于2024年3月交付。同由招商蛇口打造的公园大道已于2022年7月交付，目前精装现房在售，主推户型建面约121-172平，单价约16000元/平。
招商蛇口·雍珑府主大门实景图｜图源项目
当下的楼市，改善趋势更为明显。
一方面，购房者的改善需求愈发突出，另一方面，在售项目的户型和品质也在向上攀升。
于是，大平层在市场上受到的关注也愈来愈多。
其中，大华·翠湖映、信达万科京江隐翠、美的北京路9號、绿城鳳起蘭庭、保利·天珺、柳岸晓风以及锦粼天曜等都有大平层产品。
｜昆明楼市一线制图
作为大华集团在昆明落下的第四子，大华·翠湖映一经面市，便赚足市场关注度。
除核心地段和醇熟配套，超强兑现力也是大华·翠湖映亮点之一：从开盘到封顶，只用了3个月，且项目会所、实景示范区以及实体样板间等都已呈现。
目前，大华·翠湖映在售产品建面约140-285平，带品质装修，参考单价约30000元/平。
保利发展的央企背景，“天字系”的高端产品基因，使保利·天珺一开始就具备不凡素质。不仅如此，项目落址关上板块，地铁1号线、沃尔玛、宝海森林公园等分布周边，生活氛围醇熟。项目主推建面约129-186平户型，带高标准精装修，参考单价约19000元/平，在一众2万+/平的大平层中，保利·天珺优势突出。保利天珺售楼部实景｜图源项目
除了大平层，环湖大宅也是昆明改善群体的热门选择，草海、度假区及会展等片区的高端住宅尤甚。这类环湖改善大宅中，华夏四季、华夏澜台府、龙湖·山海原著、宝能·滇池九玺、山海湾8号和万科500里等市场关注度都不错。｜昆明楼市一线制图
其中，华夏四季位于草海，周边有爱琴海购物公园、公园1903等一众商圈。同时，还有书林一小福海校区、海贝中英文国际学校等优质教育资源聚集。目前，华夏四季已现房在售，主推建面约143-195平低密洋房。稀缺地段+成熟配套+优质产品，成就了华夏四季的豪宅身份，也让它多次打破昆明房价天花板。华夏阳光草海双盘区位｜
自面市以来，山海湾8号就有“昆明汤臣一品”的称号。
昆明首次呈现的晶体住宅、全中空LOW-E玻璃幕墙、270°空中观景大阳台以及面积约4000平的“天际会客厅”...项目主推建面约138-355平精装板式住宅，前段时间更是加推了堪称“熊猫级”资产的大6房“空中墅”。山海湾8号实景｜图源项目
作为远近闻名的旅游城市，昆明的旅居康养类楼盘向来关注度不低。比如，位于环湖湿地片区的卓越·滇池晴翠，小区旁边就是王官湿地公园和斗南湿地公园。地铁4号线古城站和梅子村站，距项目都在1公里内，此外，还有金龙农贸市场、沃尔玛等商业配套环伺。
无论从休闲娱乐、生活出行以及购物等多方面，卓越·滇池晴翠都具有极强的居住属性。卓越滇池晴翠实景｜图源项目官微
对于旅居人群，清凤滇池美岸国际社区同样是不错的选择。
项目地处古滇板块，享有七彩云南欢乐世界主题乐园、古滇博物馆、古滇精品湿地公园樱花谷、滇池南岸沙滩公园等文旅配套。
同时，项目打造的小象会飞艺术酒店、万象云集粉色露营地、业主专线等也已投入运营。除开丰富的文旅配套，清凤滇池美岸国际社区的产品品质同样出色。
从第四代森林住宅、270°环幕景观阳台的产品设计，到装配式精装交付中的细节把控，以及全现房销售的超强兑现力等等，都体现了项目的匠心。
目前，清凤滇池美岸国际社区在售产品建面约88-200平，含高层和叠墅，可全方面满足不同需求的购房者。
清凤滇池美岸实景｜图源项目官微
除卓越滇池晴翠和清凤滇池美岸国际社区外，海荣集团入昆首作滇池澜庭、七彩云南古滇名城、朗基紫境府以及保利自在海等，对旅居康养人群来说都是不错的选择。
｜昆明楼市一线制图
看完以上项目，2024买房怎么选，你心中有答案了吗？
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