沈阳取消公积金“认贷不认房”？

最近，微信朋友圈传出——省政府官方文件取消“认贷不认房”的消息，犹如晴天霹雳，引起各方关注！

随后官方文件被翻出，不是沈阳是大连！文中指出根据国家审计署对辽宁省住房公积金审计的有关意见及要求，保不齐沈阳会不会跟进，但目前是照旧！

陪大连人冒了顿冷汗，有人闹不明白取消“认贷不认房”能怎样？关系贷款利率呗！

目前，沈阳公积金依旧采用“认贷不认房”。凡是名下有贷款，即便还清，也按二套房贷款算。当然，全款买房后再买房，还按首套房算。

认定套数通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询来认定。

公积金与商贷的“认贷不认房”不同，商贷是只要房贷余额还清，再贷款还按首套房来。

好在沈阳政策没松动，如果上升到“认房不认贷”，以家庭实际持有住房套数认定公积金贷款住房套数，多少人得“变二套”呀！

很多人咨询，银行和公积金是两个系统，公积金套数认定应该跟商贷记录无关吧？其实，恰恰不是！

目前，商业贷款记录也作为公积金二套房认定的标准。此前用商业贷款买房，还清之后启动公积金贷款，也认定为二套。首付比例为五成，贷款利率上浮1.1倍。

① 首套公积金贷款，房龄在10年内的，首付3成；房龄在10年以上的，首付4成；② 二套公积金贷款，房龄在10年内的，首付5成；房龄在10年以上的，首付6成。

需要注意的是，公积金贷款只能启动两次。如果已使用过一次公积金，还清贷款后可立即申请贷款。而提取过公积金，想再次启用的话，必须要满一个自然年才可使用。

今年1月，沈阳公积金送了咱一份大礼，最高贷款额度上调为40、60、80万元，贷款额度变多，买房预算也多了！你还准备让公积金“睡大觉”？

信息来源：沈阳地下铁   沈阳芒果在线   栋察楼市

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