沈阳买房送手机？是房子不好卖了，还是手机不值钱了？

沈阳的最近有些特殊情况，貌似曾经工作很忙的朋友都有空闲了下来，其中貌似属我的房产中介朋友最为明显；

之前基本就是聊着聊着，人就消失了，不是带客户看房，就是去房产局过户，忙的不亦乐乎；而如今这阵子，反倒是不是在玩游戏就是在外面展业拓客；

让我对沈阳楼市行情产生了问号。

再加上这几天朋友圈看到的两张图，更是让我蒙圈了；

让我对沈阳楼市真实交易行情产生了大大的问号。

毕竟，从朋友圈发布的信息来看，沈阳的房价一直在上涨啊，新房二手房一直在成交啊，板块区域火了一个又一个啊。

今天跟个粉丝私信，感觉她说的挺对，“对于房产中介来说，任何因素都能引起沈阳房价上涨；契税要涨了，赶紧买房；沈阳要国中了，赶紧买房；就差跟你说今天不下雨天气晴朗，赶紧买房了”。

大家一听一过就好，毕竟这属于个调侃嘛，但是从某种程度上说还真是这么回事；各位仁者见仁智者见智！

今天，就来聊聊沈阳的楼市交易直观感受，小白八卦起来，仅供参考：

1、最近的一则新房内部的朋友圈

房产中介成交一套新房，售楼处开发商除了支付佣金以外，还赠送价值5000元的手机一部；

其实从今年开春以来，陆续迎来了诸多新楼盘的认筹和开盘，貌似拿“火爆”这个词来形容也不为过；特别是今年的大东板块和沈抚板块，前几天的奥体万人抢房的画面还记忆犹新；

感兴趣的小伙伴可以参考上篇文章：沈阳·汇置开盘，4小时13亿，是楼市火爆还是虚假场面？

简单来说下，如果房产中介带你去售楼处买房，成交的话开发商会给其所在的渠道结算佣金的，通常比例是成交房款的1-3%；举例，比如你买的100万房子，其佣金就是1-3万，但是带你去的房产中介不会拿到这么多；这几万块钱是需要很多人分的，渠道、品牌、店东、平台等，到经纪人个人手里可能也就几千块钱吧。

当然，房产经纪人入职时也会根据自身情况选择有底薪低提成，无底薪通提两种主流佣金模式。

除此之外，售楼处的促销活动也多，比如带看奖100元、参盘学盘50元、成交砸金蛋、学习抽大彩电等等。

2、最近的一则二手房内部的朋友圈

房产中介成交一套二手房，二手房房主除了该支付的中介费悬赏外，还赠送苹果12手机一部。

你要说新房成交了各种激励不断，我都能理解；但是像这种二手房的房东卖出去房子，还能给到经纪人这么多回报的着实让人一惊；毕竟作为房东，房屋成交价格减去乱七八糟的税费，再减去支付给中介的费用，净得的才是真正落袋的；

如果给中介的多，那么房东到手的钱肯定是少之又少喽。

当然，有一种情况除外！那就是炒房的，特别是那种精装房，就是相对于二三环内的房源，相对于老破小区，收下后精装修后再卖掉，争取利润差。

信息来源：沈阳地下铁   百家号沈阳房小白

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